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商鋪二手房契稅怎么算，商鋪二手房契稅什么時(shí)候交
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 14:44:11 486 人看過(guò)

一、商鋪二手房契稅怎么算

商鋪二手房契稅的計(jì)算公式為：房屋總價(jià)×稅率。一般的商鋪買賣的房屋總價(jià)，是依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。至于適用的稅率是多少，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第三條可知，契稅稅率為百分之三至百分之五。

二、商鋪二手房契稅什么時(shí)候交

商鋪二手房契稅的繳納時(shí)間是合同簽訂的90天內(nèi)。如果當(dāng)事人沒(méi)有按照一定的規(guī)定進(jìn)行契稅的繳納就會(huì)被有關(guān)部門懲罰。而且在法律中也規(guī)定了納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

三、商鋪二手房契稅外還要交什么費(fèi)用

商鋪二手房契稅外還要交的費(fèi)用根據(jù)主體性質(zhì)有所不同：

1.買家稅費(fèi)

（1）房子評(píng)估費(fèi)：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費(fèi))。

（2）合同印花稅：0.05%。

（3）所有權(quán)證合同印花稅：五元/本。

2.賣家稅費(fèi)

（1）房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米。

（2）合同印花稅：房子產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（3）土地增值稅，可出示上手買房稅票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)門票(每一年加計(jì)5%)-相關(guān)稅費(fèi)]×稅率。不可以出示上手買房稅票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

（4）增值稅及附加稅稅率，可出示上手買房稅票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)門票)×5.5%。不可以出示上手稅票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差值的5.56%。

（5）土地出讓金，商業(yè)行為用地，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)服務(wù)線路價(jià)路段路的商業(yè)服務(wù)沿街土地，另收線路價(jià)的10%。

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2025年10月23日 08:06
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  • 買商鋪的契稅是多少，買商鋪的契稅的繳
    一、買商鋪的契稅是多少買商鋪的契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓等)均按照4%的稅率征收。契稅計(jì)算方法：新房應(yīng)納金額=計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。二、買商鋪的契稅的繳納流程買商鋪的契稅的繳納流程如下：1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明。首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2.準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。3.提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào)，并填寫誠(chéng)信保證書。4.確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核，確認(rèn)
    2023-06-25
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  • 個(gè)稅和契稅二手房
    一、個(gè)稅和契稅二手房二手房的交易稅費(fèi)是有增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅等等。1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；3、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；4、交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取；6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取；7、中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法
    2023-04-02
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      寧夏在線咨詢 2022-04-16
      二手商鋪買賣，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 按照3%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%； 四、土
    • 商鋪二手房契稅外還需要交什么費(fèi)用
      重慶在線咨詢 2023-09-05
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    • 怎么算二手房契稅
      陜西在線咨詢 2021-07-23
      二手房契稅的基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，是由買方繳納的。 　　二手房契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
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      重慶在線咨詢 2022-06-30
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    • 回遷房需要交契稅嗎商鋪契稅是多少
      河北在線咨詢 2022-10-16
      回遷房也是需要繳納契稅的，商鋪的契稅按照3%繳納。 契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征: （ 1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。 （ 2）納稅人是產(chǎn)權(quán)