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一、徐州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、江蘇徐州地區(qū)的房屋被拆遷，被征收方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十一條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

第十二條

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。計(jì)算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計(jì)算方法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償的，停產(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實(shí)際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營(yíng)方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模所需的社會(huì)平均時(shí)間；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止；被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時(shí)間相應(yīng)扣減。

2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（1）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定為合法建筑；

（2）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

（3）因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

二、被拆遷房屋的價(jià)值怎么確定？

1、被拆遷房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估后確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日。

2、確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

（1）房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布征收評(píng)估信息；

（2）具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名；

（3）房屋征收部門按照?qǐng)?bào)名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單；

（4）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門；

（5）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過(guò)50％的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50％的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定；

（6）房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。

三、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補(bǔ)償嗎？

1、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補(bǔ)償。

被拆遷房屋已經(jīng)內(nèi)裝修的，由拆遷人按下列辦法補(bǔ)償：

（1）住宅房屋裝修后使用2年以內(nèi)（含本數(shù)，下同）的，按裝修費(fèi)的60％補(bǔ)償；使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的50％補(bǔ)償；使用3年以上5年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的30％補(bǔ)償；使用5年以上的，不予補(bǔ)償；裝修補(bǔ)償金額最高不得超過(guò)被拆除房屋重置價(jià)格。

（2）非住宅房屋裝修后使用1年以內(nèi)（含本數(shù)，下同）的，按裝修費(fèi)的50％補(bǔ)償；使用1年以上2年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的40％補(bǔ)償；使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的30％補(bǔ)償；使用3年以上的，不予補(bǔ)償。

（3）裝修時(shí)間按房管部門核發(fā)的《房屋裝修工程項(xiàng)目許可單》記載的日期或者參照裝修發(fā)票記載的日期確定；裝修材料費(fèi)以購(gòu)買材料的原始正式發(fā)票為核算依據(jù)；裝修價(jià)值也可以委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

（4）裝修費(fèi)＝材料費(fèi)，加上人工費(fèi)（或者材料費(fèi)乘以30％）

2、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照下列辦法補(bǔ)償：

（1）拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)職工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償（最低工資以江西省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。其中，過(guò)渡期18個(gè)月以下（含本數(shù)，下同）的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

（2）拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至通知回遷。