新房購買后如何辦理房產(chǎn)證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 21:02:39
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1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減免稅憑證；7．購房者身份證明復(fù)印件核對原件等。
辦理房產(chǎn)證需要什么材料
（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)證法律并沒有禁止通過委托他人的方式辦理房屋買賣交易中的各項手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證件的辦理。但是，委托代理人并不是房屋真正的產(chǎn)權(quán)人，僅僅是代表購房人辦理相關(guān)手續(xù)。為了核實代理人身份，保障真正購房人的合法權(quán)利，需要提供的資料和手續(xù)比購房者本人辦理會增多。首先需要提供購房者簽署的授權(quán)委托書，委托書要注明被委托人，也就是代理人的身份信息以及具體明確的代理權(quán)限，比如是否可以簽署購房合同，是否可以代理申請產(chǎn)權(quán)登記等。同時要注明授權(quán)的期限，比如到一定的時間截止或者辦理完一定的手續(xù)流程后授權(quán)即截止。同時，授權(quán)委托書應(yīng)當經(jīng)過公證，或者由購房者與代理人一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽署授權(quán)委托書。除了上述授權(quán)委托書的特殊要求，其余資料與本人申請辦理時都是一致的。最新委托購房協(xié)議書＜p＞委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、委2023-07-24165人看過 -
法律綜合知識一、購買偽造的房產(chǎn)證如何處理房產(chǎn)證，即由購房者通過合法交易，從而獲得該房屋之合法所有權(quán)，擁有其所有權(quán)人享有占有、使用、收益及處分權(quán)的唯一法律憑證。房產(chǎn)證乃是國家依法保障房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的正式文件。如若惡意購買虛假房產(chǎn)證以進行欺詐他人錢財，此種行為有可能根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)被認定為詐騙罪，甚至最高可判處高達無期徒刑，且需處以罰金或沒收財產(chǎn)。除此之外，購買假房產(chǎn)證亦有可能獨立構(gòu)成侵占國家機關(guān)公文證件罪，最重可處以3年以上10年以下有期徒刑，并附加處罰金的刑事判決。但是，如若情節(jié)輕微，因未達到入罪標準而未構(gòu)成犯罪，仍可能會因涉及違反《治安管理處罰法》的規(guī)定而遭受相應(yīng)的行政處罰：有可能被處以10日至15日不等的拘留，同時并處以1000元人民幣以內(nèi)的罰款；情節(jié)相對較輕的則給予5日至10日不等的拘留，同時并處罰款500元以下。《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十二條有下列行為之一的，處十日以上十五2024-04-18227人看過 -
房產(chǎn)證公積金貸款房產(chǎn)證能拿到。房產(chǎn)證在過戶的時候就能辦理，但是不能馬上拿到，需要做抵押給銀行，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件需要在一段時間后到手，具體時間與銀行的規(guī)定有關(guān)，不同銀行有不同的規(guī)定，到期后可自行到銀行領(lǐng)取。公積金貸款買房是利用國家機關(guān)、事業(yè)單位、民辦公司等單位為其在職職工繳存的長期住房儲金進行貸款來買房的行為。公司申請破產(chǎn)工資能拿到嗎公司破產(chǎn)工作能拿到，如果公司在償還破產(chǎn)費用以及共益?zhèn)鶆?wù)后，仍然還有足夠財產(chǎn)的，能拿到全額工資。在經(jīng)營情況同時滿足不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，或者明顯缺乏清償能力的條件，公司就可以向人民法院提出破產(chǎn)申請。企業(yè)破產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，公司破產(chǎn)員工工資是優(yōu)先清償?shù)?，即便資產(chǎn)不足以清償，也按照價值來進行分配。根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，剩余財產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)人所欠職工的工資。獲得工資是勞動者的權(quán)利，法律也2023-07-19267人看過 -
房產(chǎn)證結(jié)婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證，如果是婚前全款買房，那就屬于個人財產(chǎn)，離婚時不會進行分割。如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對方名字，那絕對屬于婚前個人財產(chǎn)。婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財產(chǎn)。因為首付款相對較少，還款期限較長，算共同財產(chǎn)更為合理。婚前買房婚后以房產(chǎn)證日期為準嗎婚前房產(chǎn)不一定以契證日期為準，一般是以戶主的購房合同為主。有些人的房子是在結(jié)婚之前購買，但房產(chǎn)證則是在結(jié)婚之后才辦到，這時候就對于婚前財產(chǎn)界定存在著爭議。一般房產(chǎn)證的日期不做參考，主要依據(jù)購房合同的日期判斷是否在婚姻存續(xù)期內(nèi)，如果有不在婚姻存續(xù)期內(nèi)，則認定為個人財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品2023-07-0351人看過
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房產(chǎn)證申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。一、夫妻債務(wù)可以公證嗎夫妻債務(wù)能做公證，需要公證的要到住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出公證申請。然后申請人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。二、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議書怎么辦理遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是這樣辦理公證的：1、向公證機關(guān)提出公證申請，該公證申請必須由本人親自辦理，如果遺贈是涉及不動產(chǎn)的，必須去不動產(chǎn)所在地的公證機關(guān)辦理公證；2、應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，然后提供真實、合法、充分的證明材料；3、公證機關(guān)會對證明材料進行審查，2023-04-11406人看過 -
法律綜合知識對于購房者來說，在購置拆遷房產(chǎn)之后，務(wù)必攜帶好相關(guān)身份證明文件以及戶口簿等必備資料前往地方房管機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。在具體執(zhí)行過戶步驟之前，尚需依法承擔契稅及印花稅等標準稅費。一方面，買賣雙方在完成房產(chǎn)交易的一個月之內(nèi)，需攜帶房屋買賣相關(guān)條款與各種證件前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理買賣過戶注冊事項；另一方面，當買賣雙方收到交易所要求辦理過戶手續(xù)的正式通報后，應(yīng)立即準備并攜帶好身份證件、戶口簿、印章等關(guān)鍵性法律文件，此外還應(yīng)該依照規(guī)定支付手續(xù)費、契稅及印花稅等所需款項，然后便可依法申請辦理過戶手續(xù)。在交易過程中，為了確保房產(chǎn)證的穩(wěn)定性和可靠性，原則上應(yīng)由買賣雙方共同辦理，如有一方無法親自完成辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記之事，亦允許由本人出具書面委托書委托他人代為處理。最后，成功辦妥買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持有由房地產(chǎn)交易所發(fā)放的中華人民共和國房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓契據(jù)（俗稱“房產(chǎn)賣契”），并于自轉(zhuǎn)讓契據(jù)頒發(fā)之日起的三2024-08-02424人看過 -
房產(chǎn)證購買“小產(chǎn)權(quán)房”,能辦理房產(chǎn)證嗎?不能。“小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法?！妒康毓芾項l例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房。禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。依照法律規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得2023-05-05340人看過 -
法律綜合知識新購買的房子辦理房產(chǎn)證有時間限制。商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依2023-12-03487人看過
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房產(chǎn)證有些購房者在入住交付使用房屋后，并沒有按時拿到開發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍，雖然屢見報端，仍有許多購房者為此苦惱。這種情況主要是由于開發(fā)商自身的種種問題，而導(dǎo)致房產(chǎn)證沒能及時辦出的。雖然，有不少購房者的確意識到了這個問題，不過大多數(shù)人都會直接找到小區(qū)的物業(yè)，要求給予解決。甚至有一部分購房者直到2-3年后才會想到通過法律手段來解決。在這個問題上購房者應(yīng)該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)?，F(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提2023-05-01184人看過 -
法律綜合知識買新房時，房屋買賣合同中一般會約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限，按照合同中約定的期限辦理房產(chǎn)證即可。一般預(yù)售房自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售房自簽訂銷售合同之日起90日內(nèi)辦理手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-1072人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購買新房后房產(chǎn)證何時能辦上海在線咨詢 2022-06-24房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約好的期限為主的，但假如房子買賣合同中并沒有對此作出約定的，通常分兩種情況討論進行： 1.產(chǎn)品住宅若沒有建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房子交給使用之日起90日內(nèi); 2.產(chǎn)品房若已經(jīng)竣工完結(jié)的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同締結(jié)之日起90日內(nèi)。 -
買房后開發(fā)商給辦房產(chǎn)證, 購房者如何自行辦理新的商品山西在線咨詢 2022-04-07買房后開發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果商品房買賣雙方未約定辦證期限，開發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù)：(1)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。購房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證：第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是 -
購買新房簽訂合同后多久辦理房產(chǎn)證廣東在線咨詢 2022-03-16根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定，備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理。 具體流程如下： 1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。 如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。 2、以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取 -
房產(chǎn)證辦理流程：如何貸款購買房產(chǎn)？安徽在線咨詢 2024-12-18關(guān)于房產(chǎn)證辦理貸款的問題,在開發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證時即可辦理,通常開發(fā)商會找代辦機構(gòu)代辦,只要提供發(fā)票、證件等資料,以及繳納契稅和大修基金的發(fā)票,就可以順利辦理房產(chǎn)證。 值得注意的是,在辦理房產(chǎn)證過程中,需要將房產(chǎn)作為抵押物,并將其交給銀行作為貸款的擔保。一旦還完銀行貸款,房產(chǎn)證就會恢復(fù)自由,歸個人所有。 -
辦理離婚證后如何購買房產(chǎn)的流程湖北在線咨詢 2025-01-11一、關(guān)于離婚房產(chǎn)按揭過戶的相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房要過戶，通常需要先付清銀行貸款。 1. 如果離婚雙方共同擁有按揭房，過戶給原夫妻其中一方。 2. 如果離婚雙方中的一方擁有按揭房，且無法還清銀行貸款，過戶給另一方。在這種情況下，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)
