物業(yè)服務(wù)合同能一直續(xù)簽嗎
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時(shí)間： 2023-06-28 21:02:12
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雙方可以協(xié)商，如果續(xù)簽的話，到期后的物業(yè)服務(wù)合同還是有效的。雙方協(xié)商按照規(guī)定即可。
1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
一、物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)續(xù)簽的合同有效嗎
物業(yè)服務(wù)合同期間內(nèi)續(xù)簽是有效的。物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方法可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專業(yè)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三類。常規(guī)性的公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住宅提供的最基本的管理與服務(wù)，目的是確保物業(yè)完好與正常使用，保證正常的工作生活秩序和美化環(huán)境，是物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主每天都能享受到的服務(wù)。其內(nèi)容和要求在物業(yè)管理委托合同中有明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)按時(shí)按質(zhì)提供這些服務(wù)。
二、物業(yè)服務(wù)合同該與誰簽
前期物業(yè)服務(wù)合同（在物業(yè)未交付給業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)早期介入時(shí)所簽訂的物業(yè)合同）是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會(huì)簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
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業(yè)主如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。一、物業(yè)服務(wù)合同的含義物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二、物業(yè)服務(wù)合同的主體1、建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。2、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)2023-02-10413人看過 -
合同到期后，如果雙方繼續(xù)履行合同，雙方認(rèn)可的視為又達(dá)成新的合同，繼續(xù)履行是有效的，但為了保險(xiǎn)起見，建議重新簽訂一份合同，因?yàn)槿绻l(fā)生糾紛，就會(huì)比較麻煩。一、什么是合同有效期合同的有效期限就是這份合同生效和廢止的時(shí)間長度。一般會(huì)在合同中明確約定合同自某時(shí)開始至某時(shí)截止或者至簽字之日起到某時(shí)截止，還有約定是某個(gè)事項(xiàng)完成之日截止，沒有明確的時(shí)間限定。有些合同雖然約定了有效期限，但有未完成事宜的，合同中的權(quán)利義務(wù)項(xiàng)不受合同有效期限的限制(一般要在合同中約定)。二、什么是合同履行期限合同履行的期限是買賣合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商訂立合同過程中約定的，是用來界定合同當(dāng)事人是否按時(shí)履行合同義務(wù)或者延遲履行合同義務(wù)的客觀標(biāo)準(zhǔn)，是雙方履行合同的時(shí)間界限，該界限經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字生效，受法律保護(hù)，違反該約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同履行的期限，以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度計(jì)算。在買賣合同中的履行期2023-02-18185人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)不與業(yè)主簽訂服務(wù)合同合法嗎不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。二、物業(yè)服務(wù)合同要公示嗎《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。至于《物業(yè)服務(wù)合同》公示期為多長，這個(gè)法律上并沒有明確的規(guī)定，但必須要進(jìn)行公示。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的內(nèi)容可揣摩出最少在15天以上。因?yàn)樾^(qū)召開每年一次正規(guī)的業(yè)主大會(huì)，條例中規(guī)定要在15天通知全體業(yè)主，而公示《物業(yè)服務(wù)合同》也算是小區(qū)的大事。盡管是由業(yè)委會(huì)去簽訂，但每個(gè)業(yè)主都有參與權(quán)知情權(quán)。因此合同的公示期為12023-06-14252人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同可以3年簽訂一次。而且在物業(yè)項(xiàng)目召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)委會(huì)之后，該合同無論是否到期，都自行終止。由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司另行簽署正式物業(yè)管理合同。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。一、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包含什么內(nèi)容1、合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2、物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修2023-03-19139人看過
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一、物業(yè)合同到期未續(xù)簽仍提供服務(wù)原合同有效嗎生活中，物業(yè)合同到期未續(xù)簽的現(xiàn)象并不少見，很多物業(yè)公司也都會(huì)依然繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)行為，并收取物業(yè)費(fèi)用。這情況下，若物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。同時(shí)根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同但對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)視為原物業(yè)服務(wù)合同仍然有效，雙方應(yīng)按照原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但合同期限為不定期，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)都有權(quán)隨時(shí)解除物業(yè)服務(wù)合同。二、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商五證不全的，合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗2023-05-06423人看過 -
業(yè)主大會(huì)一、物業(yè)服務(wù)合同到期續(xù)簽需要召開業(yè)主大會(huì)嗎?需要，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。二、物業(yè)管理合同有哪些內(nèi)容?依據(jù)我國《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：(一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的2023-04-13364人看過 -
法律并沒有要求物業(yè)服務(wù)合同需要由律師參與，但是業(yè)主可以提議召開業(yè)主大會(huì)對(duì)是否有必要對(duì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)事宜聘請(qǐng)律師進(jìn)行討論，若業(yè)主大會(huì)通過這一事項(xiàng)，在律師的幫助下簽訂合同可以防范相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，以便更好的維護(hù)業(yè)主的利益。一、與物業(yè)公司簽訂合同應(yīng)注意什么隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因?yàn)樵摵贤炗喓螅瑢?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對(duì)業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（一）明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)2023-03-30164人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)服務(wù)合同指什么物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。二、租戶入租要簽物業(yè)服務(wù)合同嗎在租房子時(shí)除了需要考慮房子本身的情況，還要了解清楚租房的隱形費(fèi)用以及居住所配套的一系列物業(yè)服務(wù)狀況。1、注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法。2、注意查看具體的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，尤其關(guān)注物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)綠化、維修、清潔、車庫使用、方面的管理與服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)合同要備案么物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要以下材料：1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表2、《物業(yè)服務(wù)合同》；3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照2023-06-15159人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽購房合同時(shí)候可以不簽物業(yè)服務(wù)合同嗎在購買房產(chǎn)時(shí)，購房者有權(quán)選擇是否簽約物業(yè)管理合同。值得注意的是，盡管物業(yè)合同與購房行為存在一定關(guān)聯(lián)性，但它們并非同一法律關(guān)系。開發(fā)企業(yè)并無權(quán)利強(qiáng)行規(guī)定購房者必須簽署物業(yè)合同，然而他們可以提供業(yè)主規(guī)約供購房者參考。通常情況下，在項(xiàng)目初期階段，開發(fā)企業(yè)會(huì)與物業(yè)公司共同簽署物業(yè)管理合同，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條款繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、簽購房合同一般要帶律師嗎買房簽合同可以不請(qǐng)律師。簽2024-04-1351人看過 -
法律綜合知識(shí)于物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，全體業(yè)主需依照法律程序共同商議是否選擇續(xù)簽，若決定予以續(xù)簽合作關(guān)系的，應(yīng)在該協(xié)議期滿前與原有的物業(yè)服務(wù)承包方完成物業(yè)服務(wù)合同的訂立工作。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議到期之前，若物業(yè)服務(wù)承包方拒絕續(xù)簽的，需要在協(xié)議期滿前90天內(nèi)向全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)遞交正式文件通知，但若雙方在此前已經(jīng)就傳達(dá)消息的時(shí)效達(dá)成了特殊約定的，則應(yīng)按照約定執(zhí)行。在物業(yè)服務(wù)協(xié)議期滿之后，若全體業(yè)主并未按照相關(guān)法規(guī)組織履行and／or確定新的物業(yè)服務(wù)承包方，且在此情況下原有的物業(yè)服務(wù)承包方依然繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的話，那么原來的物業(yè)服務(wù)合同仍然保持其存續(xù)效力，但其服務(wù)期限將被視為不定期的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖藯l物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知2024-07-25277人看過 -
業(yè)主一、是否需要業(yè)主親自簽訂物業(yè)服務(wù)合同那根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的主要概念，我們可以得知：物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際上是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與單個(gè)業(yè)主簽訂的合同。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。二、業(yè)主委員會(huì)的含義業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：（1）首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；（2）根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。三、業(yè)主委員會(huì)的任職條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員2023-06-21438人看過 -
法律綜合知識(shí)沒簽勞動(dòng)合同可以隨時(shí)走人。沒有簽訂書面勞動(dòng)合同的，為不定期勞動(dòng)關(guān)系，勞動(dòng)者可以隨時(shí)終止勞動(dòng)關(guān)系。用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（五）勞動(dòng)合同無效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第八十二條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月2024-05-05267人看過
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沒簽物業(yè)服務(wù)合同要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，雖然沒簽物業(yè)合同，但業(yè)主事實(shí)上享受了服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，依照有關(guān)法律的規(guī)定，如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)一、收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成2023-06-24274人看過 -
1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不可拒交物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)通過會(huì)議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強(qiáng)行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實(shí)際物業(yè)服務(wù)”來收取服務(wù)費(fèi)，此時(shí)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果因小區(qū)物業(yè)費(fèi)用發(fā)生糾紛，又無法協(xié)商解決的，我們建議大家注2023-07-05391人看過
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合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同多久提出湖北在線咨詢 2022-07-011、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案； 2、業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會(huì)，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約； 3、經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)約后，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)委會(huì)提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議（或公示后征集業(yè)主意見）； 4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn) -
續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同是如何的？你們能說明嗎？天津在線咨詢 2022-08-05政府財(cái)政資金的物業(yè)管理在合同期滿之后可以繼續(xù)續(xù)簽，也可以進(jìn)行招標(biāo)目前我國在物業(yè)管理行業(yè)，沒有法律法規(guī)規(guī)定必須要招投標(biāo)。僅僅有《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)住宅物業(yè)有相關(guān)規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。第二十四條國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選 -
物業(yè)服務(wù)合同是什么，物業(yè)服務(wù)合同可以直接與業(yè)主簽訂的情況有哪些新疆在線咨詢 2022-01-24物業(yè)服務(wù)合同分兩種。一種是在物業(yè)開盤后，由開發(fā)商選定的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同。另一種是業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)與選聘的物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同。第一種情況中，當(dāng)業(yè)主購買物業(yè)時(shí)，與開發(fā)商簽署的業(yè)主公約等文件，包含了物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。第二種情況中，物業(yè)合同由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂。因此，一般情況下，很少有業(yè)主直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。也就是說，業(yè)主新購物業(yè)，簽訂的合同及入住資料中包含物業(yè)服務(wù)合同 -
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