業(yè)委會能否獨立簽物業(yè)服務(wù)合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:55:19
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來源：上海商報
問：因多數(shù)業(yè)主是投資客，業(yè)主大會無法召開，業(yè)主委員會能否簽定物業(yè)服務(wù)合同？
答：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主大會決定。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，不能擅自簽定物業(yè)服務(wù)合同。
對于多數(shù)業(yè)主屬于投資客的情況，業(yè)委會應(yīng)該作好日常管理工作，逐步完善、更新業(yè)主清冊，確保業(yè)主的聯(lián)系方式穩(wěn)定可靠。如出現(xiàn)部分業(yè)主故意不向業(yè)委會或者物業(yè)管理企業(yè)提供可靠聯(lián)系方式，不繳納物業(yè)管理費，或者不履行其他業(yè)主義務(wù)的，業(yè)委會應(yīng)該在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過租賃客了解業(yè)主的聯(lián)系方式。租賃戶拒絕提供業(yè)主信息或者不能提供業(yè)主聯(lián)系方式的，可以根據(jù)租賃管理的有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主公約的規(guī)定，通過警署、居委、物業(yè)管理企業(yè)等部門、單位，清理租賃戶，同時也維護了小區(qū)安全。
對于長期空置、欠繳物業(yè)管理費且無法聯(lián)系業(yè)主的，可以通過房地產(chǎn)交易登記部門凍結(jié)房產(chǎn)，維護業(yè)主整體利益和物業(yè)管理企業(yè)的利益。
上述規(guī)定可以通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》結(jié)合小區(qū)實際予以明確，確保業(yè)主大會的正常召開，以維護公共利益和全體業(yè)主的整體利益。業(yè)偉業(yè)主咨詢總經(jīng)理劉生敏
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小區(qū)物業(yè)目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理簽訂合同時，往往對于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛;而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。這主要是因為對于物業(yè)管理服務(wù)合同的認識不同。據(jù)分析，如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。如果一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題，比如遭到盜竊等，那么其后果將與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系;同時由于委托合同的委托人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而2023-05-0186人看過 -
繼續(xù)履行1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費在物業(yè)服務(wù)合同期滿時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實際行動繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，不可拒交物業(yè)費。2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費當物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)委會通過會議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實際物業(yè)服務(wù)”來收取服務(wù)費，此時業(yè)主可以拒交物業(yè)費。如果因小區(qū)物業(yè)費用發(fā)生糾紛，又無法協(xié)商解決的，我們建議大家注2023-07-05391人看過 -
業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。一、業(yè)主委員會主要職責包括哪些？1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；7、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；9、業(yè)主大會賦予的其他職責。二、小區(qū)失竊物業(yè)有責任嗎如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同履行相應(yīng)的義務(wù)，特別是保安義務(wù)，那么業(yè)主的財物被盜，物業(yè)公司一般不需要對業(yè)主承擔賠償責任。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同中的擔保條款，導(dǎo)致業(yè)主財物被盜，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定，致使業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。三、業(yè)2023-04-1183人看過 -
物業(yè)服務(wù)人可以將部分物業(yè)服務(wù)委托給第三人，但不得將所有物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給第三人。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當向業(yè)主負責這部分專項服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)提供的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人，也不得將全部物業(yè)服務(wù)分別委托給第三人。一、物業(yè)管理中特約服務(wù)包括哪些物業(yè)管理中特約服務(wù)包括以下幾點：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容有物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房2023-04-04397人看過
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業(yè)主委員會依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)公司和業(yè)主委員會不簽訂服務(wù)合同的，物業(yè)委員會可以召開業(yè)主大會更換物業(yè)管理公司，與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同。一、業(yè)委會成立后老物業(yè)合同是否有效業(yè)委會成立之后未決議更換物業(yè)的老物業(yè)合同繼續(xù)有效，重新簽訂物業(yè)合同的老物業(yè)合同失效。業(yè)委會的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點票并宣布結(jié)果。二、小區(qū)物業(yè)多長時間有權(quán)撤離物業(yè)撤離小區(qū)應(yīng)提前三個月告知。這和合同到不到期無關(guān)，只要業(yè)主大會成立，不管前期物業(yè)服務(wù)合同是否到期，業(yè)主大會都有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。如果由業(yè)主自治管理的通知物業(yè)公司走人，通過招投標重新選擇新物業(yè)的，在業(yè)委會與新物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效后即前期物業(yè)服務(wù)合同無論是否有期限或是否到期均終止。三、前期物業(yè)都是做什么的小區(qū)的前期物業(yè)是：房屋自2023-06-24484人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主欠繳物業(yè)管理費,已經(jīng)違反了《物業(yè)管理條例》。欠費業(yè)主既不能履行法律職責,可以剝奪選舉業(yè)委會委員的資格。一、業(yè)委會成立的條件是什么業(yè)委會成立的條件如下：1、入住率達到50％以上的。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的。3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)委會成立的程序如下：1、業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。2、審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。3、審查業(yè)主委員會侯選人的資格。4、三個月內(nèi)召開業(yè)主大會。5、選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議。6、書面申請備案。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分2023-03-21139人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護管理等多項事務(wù)的訂立，同時，業(yè)主也需承擔向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費用的責任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分?！睹穹ǖ洹返诰虐偃藯l第二款物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。2024-08-18211人看過 -
需要先進行公示；（一）沒有公示全體業(yè)主，也沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，這樣的合同不合法。（二）業(yè)主在不知道有此服務(wù)合同，及對服務(wù)水平，衛(wèi)生水平，收費標準等內(nèi)容都不清楚的情況下，不交管理費，可以。（三）業(yè)主可以召開全體業(yè)主大會重新選舉業(yè)委會，重新選物業(yè)公司。一、物業(yè)服務(wù)合同的定義和主體地位如何確定《民法典》第九百三十七條對物業(yè)服務(wù)合同的定義作出了明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同實質(zhì)是“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同?！痹摱x擴大了國務(wù)院《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同主體的范圍，明確將“其他管理人”也列為物業(yè)服務(wù)合同的主體范圍。也就是說，簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主體，不僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其他主體也可以成為物業(yè)服務(wù)合同的主體。二、明確了物業(yè)服務(wù)人的合同義務(wù)有哪些（一）是禁止整體轉(zhuǎn)委托?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖粭l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者2023-03-22291人看過
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分公司能單獨簽合同的，分公司可以獨立經(jīng)營，對外簽訂合同也無需總公司批準，上面加蓋分公司的公章或者合同章。現(xiàn)在大型公司都有不少分公司，有的分公司有營業(yè)執(zhí)照，對外簽訂合同也是常有的事情。當然，一些重大合同可能需要總公司審核。分公司可以對外簽訂合同。公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當向公司登記機關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個分支機構(gòu)。分公司雖然沒有獨立的財產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當事人。因此，分公司以其自己名義對外簽訂合同時，基于其合法經(jīng)營權(quán)已經(jīng)得到法律的認可，分公司對外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可。一、注冊分公司需要什么材料？1、總公司營業(yè)執(zhí)照副本原件2023-03-25340人看過 -
隨著《山東省物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和已實施的《山東省物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時應(yīng)注意以下幾點：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專門提供某一項服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細2023-06-09431人看過 -
一、居委會和物業(yè)簽合同業(yè)主可否要交物業(yè)費在探討居委會與物業(yè)簽訂合同后，業(yè)主是否需要交納物業(yè)費的問題時，首先需明確的是，物業(yè)費的交納與合同的簽訂主體并不直接相關(guān)。1．根據(jù)《民法典》，即便物業(yè)未與業(yè)委會直接簽訂合同，但只要物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主就應(yīng)當交納相應(yīng)的物業(yè)費。2．這是因為，物業(yè)服務(wù)實際上已經(jīng)形成了一種事實上的合同關(guān)系，業(yè)主享受了服務(wù)，自然應(yīng)當支付對價。因此，無論是居委會還是業(yè)委會與物業(yè)簽訂的合同，業(yè)主都需要按照實際接受的服務(wù)來交納物業(yè)費。二、業(yè)委會與物業(yè)沒合同，業(yè)主是否仍需繳費1．對于業(yè)委會與物業(yè)未簽訂合同，但物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供服務(wù)的情況，業(yè)主仍需交納物業(yè)費。這是因為，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，即使雙方未簽訂書面合同，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對方接受的，合同關(guān)系依然成立。2．在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，這意味著只要物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)提供了服務(wù)，業(yè)主也接受了這2024-07-15305人看過 -
業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同遺失能起訴業(yè)主，可以提起民事訴訟由法院判決。業(yè)主交物業(yè)費收據(jù)做為證據(jù)，另外，業(yè)主不提供物業(yè)服務(wù)合同可視為合同存在。一、物業(yè)費不交有法律效力嗎?如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求違約金。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。二、被物業(yè)告了怎么辦收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付2023-03-11343人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會不是物業(yè)服務(wù)合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務(wù)合同的主體資格。物業(yè)服務(wù)合同當事人是業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)主委員會允許砍樹可以嗎業(yè)主委員會允許砍樹不可以。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)。所以，業(yè)主委員會有權(quán)利監(jiān)督管理小區(qū)公民砍樹的問題。《物業(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履2023-07-16341人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)委會不和物業(yè)簽合同物業(yè)怎么辦在物業(yè)管理中，若業(yè)委會不與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的開展是基于物業(yè)服務(wù)合同的存在。若業(yè)委會與現(xiàn)有物業(yè)公司無法就合同達成一致，業(yè)委會可以依法采取相應(yīng)措施。1．業(yè)委會可以召集業(yè)主大會，就物業(yè)服務(wù)問題進行討論和決策。在業(yè)主大會上，業(yè)主們可以共同決定是否需要更換物業(yè)管理公司，以及選擇哪一家新的服務(wù)公司。2．一旦業(yè)主大會作出決定，業(yè)委會即可代表業(yè)主與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同，確保物業(yè)服務(wù)的順利進行。二、物業(yè)公司和業(yè)委會不簽服務(wù)合同處理方法面對物業(yè)公司和業(yè)委會無法簽訂服務(wù)合同的情況，處理方式需遵循相關(guān)法律法規(guī)和條例。1．業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，應(yīng)履行其職責，包括召集業(yè)主大會、報告物業(yè)管理的實施情況等。2．在業(yè)主大會上，業(yè)委會應(yīng)充分聽取業(yè)主的意見和建議，并就物業(yè)服務(wù)問題進行討論和決策。3．如果業(yè)主大會決定更換物業(yè)管理公司，業(yè)委2024-08-03432人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，能否拒交物業(yè)服務(wù)費？廣西在線咨詢 2022-01-22業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費。理由如下：《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”。《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會的職責之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說明，業(yè)主大會是決策機構(gòu)，只要業(yè)主大會按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責范圍內(nèi)的決定，那么對于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力 -
物業(yè)委員會如何簽訂業(yè)主服務(wù)合同?浙江在線咨詢 2022-08-24業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。 -
業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后。江蘇在線咨詢 2022-10-17不能。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主必須履行業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)費用。我是在MBA智庫文檔上偶然間看到相關(guān)介紹的，給我很大幫助。 -
是否需要所有業(yè)委會成員在物業(yè)服務(wù)合同上簽名？北京在線咨詢 2024-11-19物業(yè)服務(wù)合約的簽署，可以由業(yè)主委員會以業(yè)主代表的身份進行簽署，無需得到全體業(yè)主的親自同意和簽署。在這樣的情況下，我們強調(diào)，合同僅需被業(yè)委會或業(yè)主大會的公章所認可，并經(jīng)蓋章后即產(chǎn)生效力。這其中的原因在于，業(yè)主委員會本質(zhì)上是一個組織機構(gòu)，而非個體自然人，因此其行為具有集體性和代表性。業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決策事項，并代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合約。 關(guān)于合同的定義，它是指 -
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主是否生效云南在線咨詢 2024-08-23業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費。理由如下：《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會的職責之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說明，業(yè)主大會是決策機構(gòu)，只要業(yè)主大會按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責范圍內(nèi)的決定，那么對于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力
