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民法典中無產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)可不可以抵押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-29 10:50:07 148 人看過

一、民法典中無產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)可不可以抵押

民法典中無產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)不能抵押。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無法依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)不發(fā)生效力。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、民法典抵押的房產(chǎn)可不可以簽買賣合同

抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能簽買賣合同。抵押的房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、民法典中抵押房屋買賣是否無效

民法典中抵押房屋買賣未經(jīng)抵押權(quán)人同意無效。抵押貸款的房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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    一、民法典抵押人破產(chǎn)抵押權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)嗎抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人是可以在法定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)的。《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十四條人民法院受理破產(chǎn)申請時(shí)對債務(wù)人享有債權(quán)的債權(quán)人，依照本法規(guī)定的程序行使權(quán)利?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第四十五條人民法院受理破產(chǎn)申請后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的期限。債權(quán)申報(bào)期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計(jì)算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個(gè)月?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第四十八條債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在人民法院確定的債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)向管理人申報(bào)債權(quán)。債務(wù)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，不必申報(bào)，由管理人調(diào)查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。二、債權(quán)申報(bào)的法定期限是多久根據(jù)公司法規(guī)定，債權(quán)申報(bào)的法定期限為
    2023-06-19
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  • 房產(chǎn)證已抵押登記還可以抵押貸款嗎
    房產(chǎn)證已經(jīng)辦理抵押登記是可以再抵押的。有貸款的房子再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。一、貸款的房子再貸款的限額已經(jīng)有抵押貸款的房子再貸款限額：1、貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額。2、房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。二、抵押登記有什么用途抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)。由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國法律均規(guī)定了抵押登記制度。（一）可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生。抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就
    2023-02-20
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  • 民法典中沒有登記的房產(chǎn)是否可以保全
    一、民法典中沒有登記的房產(chǎn)是否可以保全民法典對沒有房產(chǎn)證是否能做財(cái)產(chǎn)保全沒有規(guī)定，而《民事訴訟法》規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋，在申請范圍或者與案件有關(guān)系的，也可以申請保全?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。二、訴中財(cái)產(chǎn)保全要符合哪些條件1、需要對爭議的財(cái)產(chǎn)采取訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的案件必須是給付之訴。即該案的訴訟請求具有財(cái)
    2023-06-19
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  • 民法典中合同無效的不動(dòng)產(chǎn)登記可否撤銷
    一、民法典中合同無效的不動(dòng)產(chǎn)登記可否撤銷民法典規(guī)定，簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同無效時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)因無效合同而辦理了登記的，登記事項(xiàng)可以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、首次登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人和辦證人需要做什么在我國，按規(guī)定都需要為不動(dòng)產(chǎn)做個(gè)登記，不過，實(shí)際中有些買房的人，可能一輩子也就買過一次房子，那么在首次登記的時(shí)候，就會(huì)不知道怎么去做不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋首次登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及辦證人一般需要做以下幾件
    2023-04-12
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  • 民法典中抵押房產(chǎn)借款有期限嗎,房屋抵押可以公證嗎
    一、民法典中抵押房產(chǎn)借款有期限嗎民法典規(guī)定，抵押房屋借款有期限的，債務(wù)人不還款的，抵押權(quán)人應(yīng)該在債務(wù)訴訟時(shí)效內(nèi)主張抵押權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、房屋抵押可以公證嗎房屋抵押可以公證，房產(chǎn)抵押公證既是將自己的房產(chǎn)抵押給他人，用于作為償還債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)無法清償時(shí)，可將該房產(chǎn)拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押公證只是對合同的一種證明，抵押要生效，必須到房屋管理部門做抵押登記，否則無權(quán)優(yōu)先受償。公證機(jī)構(gòu)會(huì)要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：（一）房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；（二）抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；（三）抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；（四）主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文。
    2023-04-19
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    • 民法典房產(chǎn)抵押登記費(fèi)怎么算
      江西在線咨詢 2023-01-10
      民法典對房產(chǎn)抵押登記費(fèi)應(yīng)該由誰支付沒有規(guī)定，而在實(shí)踐中，抵押登記費(fèi)用支付可以由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的，一般由處理抵押房屋時(shí)的款項(xiàng)支付。 《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交
    • 民法典中, 不動(dòng)產(chǎn)登記不可以單獨(dú)嗎?
      香港在線咨詢 2021-12-03
      下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方面申請：（一）尚未登記的房地產(chǎn)首次申請登記；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人可以單
    • 民法典中對抵押權(quán)登記權(quán)可以制定哪些法律依據(jù)
      山西在線咨詢 2022-04-09
      設(shè)定抵押權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動(dòng)產(chǎn)界址
    • 民法典指出可以抵押房產(chǎn)與抵押權(quán)的關(guān)系
      天津在線咨詢 2023-09-03
      房屋買賣不能對抗抵押權(quán)。以房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）抵押的，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記后，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房產(chǎn)買賣合同雖然成立生效，但需要解除抵押權(quán)登記后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)買賣不能對抗抵押權(quán)。
    • 房產(chǎn)未登記的可以抵押嗎
      上海在線咨詢 2022-12-09
      1、不生效。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證