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屬于專屬管轄。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。土地租賃合同是根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方就乙方租賃甲方土地事宜，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上所簽訂的專項(xiàng)合同。

土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

專屬管轄是地域管轄的一種。法律規(guī)定某些案件必須由特定的法院管理，當(dāng)事人不能以協(xié)議的方式加以變更。具有強(qiáng)制性和排他性，與特別管轄不完全相同。世界各國對于專屬管轄權(quán)的規(guī)定，主要表現(xiàn)在家庭、繼承和不動(dòng)產(chǎn)等案件方面。中國民事訴訟的專屬管轄有：因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；港口作業(yè)中發(fā)生的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因登記發(fā)生的訴訟，由登記機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄；繼承遺產(chǎn)的訴訟，被繼承人生前戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄；破產(chǎn)訴訟，由破產(chǎn)企業(yè)主要辦事機(jī)構(gòu)所在地人民法院管轄。中國行政訴訟的專屬管轄：因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《民事訴訟法》第三十三條

下列案件，由本條

規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。