房屋面積與合同面積大小不同怎么回事？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 09:10:52
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面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;超過3%的購房者可以要求解除合同退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
一、房頂不平國家標(biāo)準(zhǔn)賠償?
房頂不平問題，一般是由業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，賠償款項(xiàng)，需要根據(jù)房頂不平的大小等情況來決定。
《商品房銷售管理辦法》第十九條第二款規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、買房交了首付后沒簽合同可以要求退款嗎
根據(jù)法律規(guī)定，買方付首付后，若賣方存在以下違約行為的，買方可以要求退房退款：
1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。
3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。
5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。
8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。
三、商品房面積差異應(yīng)該怎么樣處理
購買的商品房存在面積差異是一個(gè)普遍問題，前期預(yù)售賣房時(shí)是預(yù)估面積，后期辦證時(shí)是房地產(chǎn)管理部門登記實(shí)測(cè)面積，因此會(huì)產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異問題，商品房買賣合同中通常對(duì)此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中對(duì)于面積差異如何處理作出了約定，則按照合同約定來處理。如有的商品房買賣合同中約定“單價(jià)不變，多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款”的解決方式。如果商品房買賣合同中沒有對(duì)面積差異的處理作出約定，則可以參照法律規(guī)定。(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
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（一）合同未對(duì)面積差別進(jìn)行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進(jìn)行解決。面積誤差比相對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；假如面積誤差比相對(duì)值越過3％時(shí)，置辦者有權(quán)退房；面積誤差比的盤算方法為（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積）÷合同商定面積×100％。（二）倘若購買者選擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購買者補(bǔ)足。一、實(shí)際面積和合同約定面積不符如何解決（一）如果確權(quán)面積也就是合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異時(shí)，購房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3％，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。二、如何購買商鋪（一）好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析2023-06-27205人看過
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法律綜合知識(shí)在遇到交房面積超出預(yù)訂合同規(guī)定的情況時(shí)，我們首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽署的房屋買賣協(xié)議進(jìn)行妥善處理。如果該協(xié)議中已經(jīng)對(duì)此類事件做出了明確的約定，則應(yīng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行；若未作出相關(guān)約定，雙方可本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行溝通解決。倘若通過協(xié)商仍然無法達(dá)成共識(shí)，則可以申請(qǐng)由第三方機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)調(diào)，以期尋找到雙方都能接受的解決方案。如若以上均無法解決問題，您還可以選擇直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和2024-08-06186人看過 -
購買房屋時(shí)，需要注意產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積的區(qū)別。產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)單位計(jì)算得出的，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的房屋建筑面積；建筑面積則是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高2.20m以上的永久性建筑。因此，在購買房屋時(shí)，需要明確產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積的具體數(shù)值，以免產(chǎn)生誤差。購買房屋時(shí),產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積并不總是完全相同的。產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的房屋建筑面積；建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高2．20m以上的永久性建筑。 【 疑 問 】 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 面 積 與 建 筑 面 積 的 計(jì) 算 方 法 是 怎 樣 的 ？在購買房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積是兩個(gè)不同的概念。產(chǎn)權(quán)2023-10-03481人看過 -
法律綜合知識(shí)一、建筑面積與使用面積有何不同1．概念不同：建筑面積是積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。2．計(jì)算公式不同：建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積；使用面積＝建筑面積－結(jié)構(gòu)面積－輔助面。3．作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，通常按照使用面積計(jì)算住宅租金。二、發(fā)生房屋建筑合同糾紛怎么辦理1．合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如一方或雙方是國有2023-12-28420人看過
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繼續(xù)履行(一)存在的問題：1.商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問題。消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購房人在購房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。2.開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購房過程中信息不對(duì)稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。(二)如何解決面積誤差?面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同2023-05-03192人看過 -
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。1、按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。如果誤差范圍在合同約定的范圍之內(nèi)，則按照合同約定總價(jià)款確定商品房計(jì)稅銷售收入，如果重新約定總價(jià)款，則需要按照雙方重新約定的總價(jià)款確定商品房計(jì)稅銷售收入。買受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)可以沖減當(dāng)期計(jì)稅銷售收入，但支付的不能沖減計(jì)稅銷售收入。2、按套內(nèi)建筑面積或者2023-05-04292人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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合同面積比房屋實(shí)際面積大能退嗎江蘇在線咨詢 2022-10-07可以退，如果新買的樓盤，可以直接找開發(fā)商辦理退稅就可以了。退稅一般要半年左右才能拿到，如果運(yùn)氣不好，流程出現(xiàn)失敗，那么會(huì)繼續(xù)等待，因?yàn)槎惪钍嵌既雵鴰斓模皇悄茈S隨便便就退出來，如果超出簽定合同的限制，就由開發(fā)商承擔(dān)，并賠償損失。 -
房屋買賣合同房屋面積與商品房面積不符，什么意思？臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-23該規(guī)定對(duì)你的咨詢有益，可以據(jù)此規(guī)定辦理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出 -
房屋實(shí)際面積與合同約定的面積大于合同約定面積，應(yīng)當(dāng)如何處理呢？上海在線咨詢 2022-03-28司法解釋第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大 -
房屋實(shí)際面積與合同面積的計(jì)算方法貴州在線咨詢 2024-12-10對(duì)于房屋實(shí)際面積與合同面積存在嚴(yán)重出入的情況,按照合同規(guī)定,如果已超出3%的面積范圍,超出部分應(yīng)由賣方承擔(dān)責(zé)任,并在協(xié)商不成的情況下由仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行調(diào)解和判決。如果實(shí)際面積小于合同規(guī)定面積,則賣方應(yīng)根據(jù)面積差距向買方提供相應(yīng)的賠償,賠償金額應(yīng)包括已付購房款項(xiàng)和相關(guān)利息。 如果購買的房屋面積未能達(dá)到合同約定水平,買方可以采取以下措施: 1. 如果面積誤差處于3%以內(nèi)(含3%),則應(yīng)依照合同約
