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從2021年6月1日起，購房合同要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。

第五條 商品房按套 或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積等于套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

（一）套（單元）內(nèi)的使用面積；

（二）套內(nèi)墻體面積；

（三）陽臺建筑面積。

第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

（一）套（單元）內(nèi)的使用面積，住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算；

（二）套內(nèi)墻體面積，商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；

（三）陽臺建筑面積，按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算；

（四）套內(nèi)建筑面積的計算公式為，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積加陽臺建筑面積。