房屋產(chǎn)權(quán)房改房能買嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 14:41:27
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一、房屋產(chǎn)權(quán)房改房能買嗎
房屋產(chǎn)權(quán)房改房能買，但需要注意在房改房交易時需要謹慎而行，不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。
購買房改房時要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。
二、房改房交易要交哪些稅費呢
房改房交易要交的稅費是1%的個人所得稅（自住滿5年免征）；3%的契稅；0.05%的印花稅；0.5%的交易手續(xù)費；1%的國有土地出讓金。
根據(jù)《個人所得稅法》第一條在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。
三、房改房的特點
1.房改房是國家對職工工資未包含住房消費資金的補償，以標準價或成本價出售；
2.房改房的銷售對象有限制，即承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；
3.房改房對購房面積有所控制，防止造成國有資產(chǎn)的流失；
4.房改房不允許立刻上市交易，再次交易時需要加收稅款。
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法律綜合知識一、改房能借名買房嗎房改房不可以借名買房。借名買房這種行為在法律上不允許的，如果實際買房人和出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。二、借名買房公證是否有效借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。如果雙方因為借名買房產(chǎn)生糾紛的，可以通過以下方式維權(quán)：1．雙方協(xié)商一致的，可向登記機構(gòu)申請異議登記。利害關(guān)系人可向記名產(chǎn)權(quán)人請求協(xié)助辦理變更登記手續(xù)。如果對方同意更正，則問題通過私力救濟得以解決。如不同意，則利害關(guān)系人可以尋求公力救濟。2．可向法院請求確認其為所有權(quán)人。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。據(jù)此可知，利害關(guān)系人可向法院請求確認其2024-01-2953人看過 -
法律綜合知識房改房能買賣。房改房也稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2024-05-10124人看過 -
民事權(quán)利一、確權(quán)房屋還能買嗎確權(quán)房屋可以進行買賣。我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)物權(quán)，公示要件是變更登記。所以，房產(chǎn)如果經(jīng)過確權(quán)，就屬于權(quán)屬明晰的物，是可以在商品市場進行交易的。房屋確權(quán)時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；涉及到不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、確權(quán)房屋條件是什么1.權(quán)利主體合格。申請人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。2.有合格的身份證明。有身份證、戶口本(黑2023-06-0570人看過 -
房改房１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。３、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。４、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。５、2023-02-18389人看過
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小產(chǎn)權(quán)房棚戶區(qū)經(jīng)過改造時如果原房屋是所有權(quán)那么安置后也是所有權(quán)，如果原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人意愿有可能是全產(chǎn)權(quán)或者還是部分產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。棚戶區(qū)改造政策棚戶區(qū)改造政策。棚戶區(qū)一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)。具體改造政策如下：1、土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地；2、安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地；3、安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50％收??；4、安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納；5、國家對棚2023-07-0393人看過 -
公房經(jīng)過房改轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)后，不會因繼承或贈與而改變。從理論上說，繼承房產(chǎn)并不能改變房改房的性質(zhì)。如果當?shù)氐恼咭?guī)定，在房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括因繼承發(fā)生的轉(zhuǎn)移）并辦理有關(guān)手續(xù)以后，其產(chǎn)權(quán)可以變?yōu)榘词袌鰞r購買的房屋產(chǎn)權(quán)，這也是因該地區(qū)的政策規(guī)定所致，而與繼承沒有關(guān)系。銷戶會影響遺產(chǎn)繼承嗎這個是不影響的。財產(chǎn)的繼承是根據(jù)房產(chǎn)證所有人、或是父輩祖輩的遺囑來說明財產(chǎn)的繼承人。繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。2023-08-17233人看過 -
婚前財產(chǎn)不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個能證明你權(quán)利的一個證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準。一、安置房沒有土地使用證有什么影響1、安置房只有土地證而沒有房產(chǎn)證，那是說明房子是屬于集體的，沒有分隔出單獨的房產(chǎn)證，你可以到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢情況，為什么沒有房產(chǎn)證，是歷史遺留問題，還是不準回遷戶買賣房子。2、如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。3、許多安置房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也2023-03-07228人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、能不能購買小產(chǎn)權(quán)房目前我國的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。同時也提醒各位購房者，在購買小產(chǎn)權(quán)房前要謹慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能2023-03-23349人看過
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房改房，即已售公房。是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。離婚時房改房分割的原則：1、購房優(yōu)惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產(chǎn)，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產(chǎn)，而應(yīng)是夫妻共有財產(chǎn)。2、照顧婦女兒童合法權(quán)益原則。要有利于子女健康成長，對撫養(yǎng)子女方應(yīng)給予照顧，條件基本相同時，應(yīng)照顧女方。3、兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產(chǎn)權(quán)房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優(yōu)先回購權(quán)。4、房產(chǎn)分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬最高出價方所有，他方得到相應(yīng)補償價款的房屋分割方式。一、房改房被拆遷怎么補償房改房補償一般有房屋補償費(房屋重置費)，周轉(zhuǎn)補償費，獎勵性補償費等。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房是國家對職工工資中沒有2023-03-30234人看過 -
強制執(zhí)行五年之內(nèi)不能購買。房子滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證之后，屬于正規(guī)的商品房，可以購買。一、法拍房過戶流程及費用法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權(quán)人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，購房者是可以購買的。過戶流程：解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構(gòu)，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。繳納稅費：法拍房跟二手房2023-06-22408人看過 -
根據(jù)我國法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進行安置房轉(zhuǎn)讓交易。此時，過戶交易與普通住房并無區(qū)別。被拆遷房屋房產(chǎn)證名稱變更所需材料有：房屋所有權(quán)證、房屋檔案核對證明、房地產(chǎn)估價報告、房屋所有人提供的夫妻雙方身份證、房屋測繪圖、，戶口簿（夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書、擔(dān)保書、購房身份證。安置房是政府通過城市道路建設(shè)，為安置被拆遷戶而興建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷等公共設(shè)施建設(shè)項目，并被拆遷房屋或承租人居住的。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條的規(guī)定，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋權(quán)屬變更登記：（一）房屋所有人的姓氏或者名稱發(fā)生變更；（二）街道，房屋所在地的房屋號、名稱發(fā)生變更；（三）房屋面積增減；（四）房屋被同一所有人分割、合并；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條申請房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）申請登記；2023-05-31202人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛房屋無產(chǎn)權(quán)不能買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是對該房產(chǎn)擁有房子所有權(quán)的證明，買賣未取得房屋所有權(quán)證的房屋屬于無權(quán)處分，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙不能依法登記辦理過戶手續(xù)。一、微信聊天房屋買賣算數(shù)嗎微信聊天房屋買賣，一般是不算數(shù)的，房屋買賣合同是書面合同，當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。一般只要雙方協(xié)商一致，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，依法訂立的合同都是有效的，但是對于房屋買賣合同而言，雖然房屋買賣合同是有效的，但是不動產(chǎn)以登記確定所有權(quán)，也就是房屋的所有權(quán)仍然還在賣方不動產(chǎn)權(quán)屬證書，這個是可以補辦的，在房價增長的情況下，如果賣方再將該房屋出售他人，并過戶給新的買家，則房屋所有權(quán)屬于新的買家而只能通過房屋買賣合同請求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，而無權(quán)主張房子的所有權(quán)。房屋買賣合同內(nèi)容：1、甲乙雙方的個人信息填寫，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2、房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附2023-06-26423人看過
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夫妻共同財產(chǎn)房屋拆遷時，會有一年時間的凍結(jié)期，在凍結(jié)期內(nèi)，房屋不能過戶，不能變更房屋產(chǎn)權(quán)人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。一、離婚時拆遷補償款如何分割1、離婚時房產(chǎn)是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補償款還是屬于一方個人所有，離婚時不參與分割。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補償款是對房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補償，房屋同住人是沒有權(quán)利要求進行分割。所以，你要確定你離婚的時候能不能拿到拆遷補償款，2023-03-27234人看過 -
房產(chǎn)證一、房改房要如何辦理房產(chǎn)證1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。二、房改房是大產(chǎn)權(quán)房嗎房改房又叫已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，城鎮(zhèn)職工可以按照市場價格、成本價格或2023-03-24144人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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房屋買賣后如何更改房屋產(chǎn)權(quán)重慶在線咨詢 2023-09-26房屋買賣后，應(yīng)當去不動產(chǎn)登記機關(guān)更改房屋的產(chǎn)權(quán)。賣家將房屋交付給買家后，雙方當事人應(yīng)當共同去不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理變更登記，當事人向不動產(chǎn)登記機關(guān)提供相應(yīng)的證件和證明材料后，不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當辦理變更登記，將房屋過戶于買家名下。 -
買房時怎樣區(qū)分房改房產(chǎn)權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證面積, 產(chǎn)權(quán)證, 房屋產(chǎn)權(quán)?重慶在線咨詢 2022-02-11應(yīng)該要注意：購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標準價購
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房改房能買賣嗎，房改房買賣問題青海在線咨詢 2022-04-18“房改房”俗稱單位房，可以交易，購買房改房注意事項： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性； 確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。 房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。 2、確認登記的面積、使用期限； 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境； 4、確定房價的合理性； 通 -
房屋買賣買賣無產(chǎn)權(quán)房能不能無證新疆在線咨詢 2022-12-02買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的合同是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 房產(chǎn)雖無產(chǎn)權(quán)證，但是合同并不存在前述規(guī)定之情形，所以合同是有效的。 合同有效發(fā)生的是債權(quán)效力，但不動 -
小產(chǎn)權(quán)房能辦房屋嗎？集資房能辦房屋證嗎？廣西在線咨詢 2022-07-13一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》限定國家應(yīng)予存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房屋能夠辦產(chǎn)權(quán)證書，但不能辦土地證。 二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是分別的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織人員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外人
