房產(chǎn)備案后是否還可以添加名字？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-03 23:00:31
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通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。夫妻結(jié)婚之后也是可以在房產(chǎn)證上加名字的，當然雙方還是要協(xié)商一致之后，到房管部門辦理了手續(xù)之后，才能在房產(chǎn)證上面加名字。
房子備案后還有什么事
1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商；而民法典沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)民法典定的原則，備案登記不具有準物權的效力，應當認定其為行政管理的范圍。
2、我國民法典第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
3、可見，民法典對不動產(chǎn)買賣設立了預告登記，一經(jīng)登記就具有了準物權效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機關執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預售登記（即預告登記），不少城市要先進行備案登記，再進行預售登記，有的城市甚至沒有開展預售登記。
4、在沒有辦理預告登記的地方如何保護購房者的合法權益呢首先，應正確認定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹慎處理。
5、最后，各地房屋管理部門應貫徹落實好我國民法典及關于不動產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預告（售）登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。
辦理房產(chǎn)備案具體包括包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。
《房屋登記辦法》
第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
第十六條申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。
第十七條申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，并出具書面憑證。
申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。
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結(jié)婚證通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。夫妻結(jié)婚之后也是可以在房產(chǎn)證上加名字的，當然雙方還是要協(xié)商一致之后，到房管部門辦理了手續(xù)之后，才能在房產(chǎn)證上面加名字。一、期房什么時候拿房產(chǎn)證能加名期房沒拿房產(chǎn)證是不能加名字的，如果要加名，但需要與開發(fā)商溝通，通過開發(fā)商將原購房合同上名字進行修改加上名字。這樣就可以在辦理房產(chǎn)證了加上名字了。如果沒有在購房合同上加名還不能加字，就只有等辦理好房產(chǎn)證后，在去加名字了，這時就需要付稅費了。二、房產(chǎn)證能加名字嗎1、房屋沒有司法保全和抵押登記，房產(chǎn)證上所有權人同意，就可以加名字，反之不能變更產(chǎn)權人。2、無貸款房產(chǎn)證加配偶名字需要結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復印件、請求增加共有人的申請材料。3、有貸款的房產(chǎn)證加配偶名字需要征得貸款銀行同意，并辦理抵押變更手續(xù)，共同到房屋登記部門辦理變更登記。三、婚前房產(chǎn)加名字有用嗎2023-02-26346人看過 -
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在房產(chǎn)辦理加名字時，應慎重考慮個人征信情況。若房產(chǎn)證上已加入加名字的人，說明與該人建立了聯(lián)系。在加名字時，應明確房產(chǎn)占有的比例。同時，在辦理加名字時，應關注房產(chǎn)是否在還貸款，并確保還款結(jié)束。辦理過程中，如需使用征信，一般是在辦理貸款時查看，銀行需要查看還款能力及家庭收入情況。添加名字的費用較低，夫妻間操作簡單，可到當?shù)胤抗芫肿稍冝k理。在房產(chǎn)辦理加名字時,通常不會考慮個人的征信情況。但若房產(chǎn)證上已經(jīng)加入了名字,就意味著這套房產(chǎn)與加名字的人建立了聯(lián)系。如果這個人的信用狀況出現(xiàn)問題,例如有長期逾期記錄,在處理相關債務問題時,相關部門可能會采取查封房屋或拍賣等措施。所以在加名字的時候最好要慎重，或者是標明占有房產(chǎn)額到百分之多少。2、而且房產(chǎn)在加名字的時候，還要看現(xiàn)在是不是在還貸款，如果正處于還款的階段的話是沒有辦法，現(xiàn)在加名字的需要還款結(jié)束之后才可以。使用到征信一般是在辦理貸款的時候才需要查看的，2023-11-18181人看過
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父母房產(chǎn)貸款可否添加媳婦名字？河南在線咨詢 2025-01-08根據(jù)我國法律法規(guī)，男方父母以貸款方式購置的房產(chǎn)，女方姓名并不具備加入產(chǎn)權證的條件。待購房已全額償還貸款并完成抵押登記注銷手續(xù)后，男女雙方方可共同辦理產(chǎn)權證的姓名增減手續(xù)。這僅涉及共有人變更的法律手續(xù)，僅需支付少量的工本費用，無需繳納任何稅費。 關于房屋產(chǎn)權證上加名的具體操作流程和所涉及的相關費用，建議遵循以下詳細步驟進行：首先，請務必準備好結(jié)婚證、個人身份證以及房產(chǎn)所有權憑證的原件和復印件各一份 -
是不是婚后房屋添加名字西藏在線咨詢 2022-11-14經(jīng)過房屋擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。 首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字 -
期房備案后加名字可靠嗎河北在線咨詢 2022-03-19你遇到的上述問題，大部分是現(xiàn)實操作的問題，只有加不加你愛人的名字才是法律問題。 首先，關于房產(chǎn)的歸屬，看《購銷合同》的網(wǎng)簽備案時間，也就是合同簽訂時間，那個時候你屬于單身的話，該房產(chǎn)和您妻子沒有仍何關系，就不存在添加共有人之說。 其次，你是否可以放棄共有人的身份，毫無疑問是可以的。但是開發(fā)商肯定要求你簽署相應權屬放棄的聲明，但這一趟你是必須跑了，昆明的操作是這樣，但你也可以和開發(fā)商人事部聯(lián)系，看情 -
婚后只添加女方名字到房產(chǎn)證上可以嗎？香港在線咨詢 2023-12-23婚后加女方名字在房產(chǎn)證上有用。 不動產(chǎn)物權以登記為準，加上名之后就屬于夫妻共有房產(chǎn)?；楹蠹优矫衷诜慨a(chǎn)證上，肯定是有用的;因為只要加上名字，就是有了共有房產(chǎn)。 房屋作為不動產(chǎn)，物權需要進行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權歸屬的證明材料。房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但可添加共有人的名字，理論上沒有數(shù)量限制。 -
房管局備案后，辦可以加個名字嗎江蘇在線咨詢 2022-10-30如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加，如果該商品房未竣工驗收，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了購房合同更名手續(xù)有
