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天津首套房首付比例是多少，契稅又該怎么交

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-24 09:24:31 170 人看過

首套房定義是什么？

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

天津首套房首付比例是多少？

為了落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。目前各商業(yè)銀行對首套房商業(yè)貸款首付要求一般是三成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，一些城市最低可首付兩成，總的以首付三成偏多，天津首套房公積金貸款首付最低可至二成。

天津首套房契稅交多少？

天津購買首套房契稅是根據(jù)市場指導價和面積算的。高于市場指導價的房子契稅全部是：面積90平米以下且單價在市場指導價以下的房子契稅是1％；90平米－144平米之間單價在市場指導價以下的房子契稅是1．5％；144平米以上的房子契稅是3％。別墅（包括獨棟及聯(lián)排別墅），商業(yè)、辦公、營業(yè)用房，車庫，土地（土地出讓、轉(zhuǎn)讓），契稅稅率為3％。

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首套房定義是什么，廣州首套房契稅交多少

首套房定義是什么？首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。廣州首套房契稅交多少？房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％－5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。按照廣州現(xiàn)行政策下首套房稅費的計算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1％、1．5％、3％繳納：90平米以下1％；90－144平米1．5％；144平米以上或者非普通住宅

2024-04-23

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天津二手房首付比例2020年是多少

一、天津二手房首付比例是多少？天津買二手房首付比例是總房款的30%，只能付的起首付的，貸款買房需要滿足以下條件：1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠冢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議；二、二手房買賣合同滿足什么條件才有效？(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、二手房買賣合同的違約金標準是多少？二手房買賣合同的違約金標準不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增

2023-02-09

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東莞首套房首付計算方式是怎么樣的，契稅交多少

首套房定義是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。東莞首套房首付比例是多少?東莞首套房最低首付比例為30%。首套房認定很嚴格，要求家庭名下未帶過款購房、或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由于限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。東莞首套房首付比例暫未調(diào)整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執(zhí)行標準亦暫未調(diào)整。東莞首套房契稅交多少?東莞購買首套房契稅是根據(jù)市場指導價和面積算的。高于市場指導價的房子契稅全部是：面積90平米以下且單價在市場指導價以下

2023-05-03

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首套房的契稅是多少，首套房契稅有可能免征嗎

一、首套房的契稅是多少首套房的契稅是實行的3%～5%的起伏稅率，計算方式為房屋成交價格×適用的稅率。實施契稅起伏稅率是考慮到現(xiàn)在我國經(jīng)濟開展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟差別較大的實踐狀況。各省人民政府能夠在3%～5%的契稅起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實踐狀況決議。二、首套房契稅有可能免征嗎首套房契稅有可能免征，實踐中有如下情形的，會免征契稅：1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。3.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。4.單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬

2023-06-25

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北京首套房首付比例是多少及首套房認定標準是什么

北京首套房認定標準是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。北京首套房首付比例是多少?一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)

2023-06-01

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杭州首套房首付比例現(xiàn)在是多少，杭州首套房首付計算方式是怎樣

首套房首付比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是杭州一般購房首都均為30％。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。二、堅決抑制不合理住房需求（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準

2023-12-10

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天津最低首付款比例為多少

天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行調(diào)整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。按照國家對房地產(chǎn)市場進行分類調(diào)控的要求，結(jié)合天津市實際情況，市國土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯(lián)合發(fā)文，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容如下：一、支持居民合理住房需求(一)本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機構(gòu))、房地產(chǎn)登記機構(gòu)不再對其家庭擁有住房情況進行查詢;取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。(二)取消對境外機構(gòu)、境外個人和港澳臺地區(qū)居民、華僑在我市購房的有關(guān)限制

2023-05-04

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買房首付是多少，買房交房首付比例表

1、首次購買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在擁有一套住房且相應限購貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款最長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40％。2、在買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30％，四川省的公積金最低首付20％，繳納四川省公積金的朋友顯然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。根據(jù)規(guī)定，住房公積金的貸款不得用于投機性的購房，所以三套房已經(jīng)全面叫停了。如果擁有1套住房并且相應的購房貸款并未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業(yè)住房貸款購買的，低的首付款比例調(diào)整為不低于40％。另外，首套房貸款有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠的比例也挺多，所以購買首套房是有利的。如果購買二套房，那

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首套房產(chǎn)契稅如何征收，首套房契稅補貼多少

首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補貼是按照房屋戶型和建筑面積來確定，補貼百分之五十或者百分之一百。一、首套房產(chǎn)契稅如何征收首套房產(chǎn)契稅的征收如下：1．個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、首套房契稅補貼多少首套房契稅補貼如下：1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補貼；2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補貼；3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補貼；4．因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍?/div>

2022-07-28

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海南首套房契稅要交多少

海南首套房證明要去哪里開?如果您是在?？诘降貐^(qū)的，那么辦理首套房證明需要到海甸五西路的怡心路的?？诜慨a(chǎn)局或叫海口市檔案館，即是在海南的大學北門斜對面處去辦理的，如果在瓊山區(qū)或者美蘭區(qū)的就得到瓊山影院旁的瓊山房管局以及美蘭房管局去辦理。辦理時需要帶上本人的身份證、戶口簿然后上述的海口、瓊山房管局或者美蘭區(qū)的房管局即可辦理開具首套房的證明，有相應婚姻狀況的還需要提供有關(guān)的婚姻證明材料。具體的情況如下：一、單身的。需要提供身份證的原件、戶口簿的原件還有婚姻證明，也就是單身證明，未婚者要在所屬的居委會開具未婚證明。假如本人沒有時間親自去辦理的，可以委托跟您在同一張戶口本上的親人代替來辦理的，只要是同本戶口的，委托辦理就無需公證委托書。二、如果是已婚的，那么就要帶上結(jié)婚證。海南首套房契稅要交多少?契稅是房屋買賣里國家所規(guī)定的必須要交的稅收，一般是按合同中所標明的房屋總價的1.5%的稅率來征稅的，但是

2023-05-04

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2022年首套房契稅是多少

2020年首套房契稅是多少(一)應納稅額的計算公式為新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(二)衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。房產(chǎn)契稅的分類1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房

2021-12-15

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首套房契稅什么時候交交多少

朋友們在購房時就需要弄清楚首套房契稅什么時候交，以及算清楚需要交多少，這些都得自己提前做好準備，相關(guān)事宜心里都有個小算盤，在真正買房時就不會糊里糊涂被別人坑，畢竟現(xiàn)在買房不容易，這也算是人生中的一個重大舉措，處理起來馬虎不得。首套房契稅什么時候交？按照《契稅法》第九條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！币簿褪钦f，契稅應該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。首套房購房契稅交多少？一、首套房要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。二、根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5％，高檔住宅3％全部由買方承擔。根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直

2023-04-19

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二套房契稅怎么交要幾個點，二套房要首付多少

一、二套房契稅怎么交要幾個點二套房契稅要交幾個點要看你的購房面積，面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％。1．按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平米內(nèi)1％、大于90平米1．5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。2．契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、二套房要首付多少二套房的首付金額要看你首套房的情況。首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低于25％；首套貸款未還清，二套房首付不低于40％；其他城市根據(jù)自己的情況適當調(diào)整。三、如何認定二套房銀行認定為二套房的七種情況：1．父母名下

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購買145平方的房子，首套房契稅是按照3％收取的，因為90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，買二套房的話也是3％的契稅。買二手房其他的費用如下：個人所得稅：1％（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；營業(yè)稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；工本費：80元（買方出）。首套房契稅退稅的條件據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（別墅除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不

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