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首套房產(chǎn)契稅如何征收，首套房契稅補貼多少

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-28 17:37:54 144 人看過

首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補貼是按照房屋戶型和建筑面積來確定，補貼百分之五十或者百分之一百。

一、首套房產(chǎn)契稅如何征收

首套房產(chǎn)契稅的征收如下：

1．個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；

2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；

3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

二、首套房契稅補貼多少

首套房契稅補貼如下：

1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補貼；

2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補貼；

3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補貼；

4．因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50％補貼。

三、首套房契稅怎么退

根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：

1．納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。

2．房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。

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