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施工方有權(quán)要求開發(fā)商繳納保證金嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2021-09-25 09:08:03 117 人看過

一、施工方有權(quán)要求開發(fā)商繳納保證金嗎

開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)前，必須向政府交繳納工程質(zhì)量保證金。

二、工程承包方是什么意思

工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。

《民法典》第七百九十一條【建設(shè)工程的發(fā)包、承包、分包】發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

三、建設(shè)全過程承包

建設(shè)全過程承包也叫統(tǒng)包，或一攬子承包，即通常所說的交鑰匙。采用這種承包方式，建設(shè)單位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包單位即可對項(xiàng)目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備詢價(jià)與選購、材料訂貨、工程施工、生產(chǎn)職工培訓(xùn)、直至竣工投產(chǎn)，實(shí)行全過程、全面的總承包，并負(fù)責(zé)對各項(xiàng)分包任務(wù)進(jìn)行綜合管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。為了有利于建設(shè)和生產(chǎn)的銜接，必要時(shí)也可以吸收建設(shè)單位的部分力量，在承包單位的統(tǒng)一組織下，參加工程建設(shè)的有關(guān)工作。這種承包方式要求承發(fā)包雙方密切配合；涉及決策性質(zhì)的重大問題仍應(yīng)由建設(shè)單位或其上級主管部門作最后的決定。這種承包方式主要適用于各種大中型建設(shè)項(xiàng)目。它的好處是可以積累建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和充分利用已有的經(jīng)驗(yàn)，節(jié)約投資，縮短建設(shè)周期并保證建設(shè)的質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)然，也要求承包單位必須具有雄厚的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)。適應(yīng)這種要求，國外某些大承包商往往和勘察設(shè)計(jì)單位組成一體化的承包公司，或者更進(jìn)一步擴(kuò)大到若干專業(yè)承包商和器材生產(chǎn)供應(yīng)廠商，形成橫向的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體。這是近幾十年來建筑業(yè)一種新的發(fā)展趨勢。改革開放以來，我國各部門和地方建立的建設(shè)工程總承包公司即屬于這種性質(zhì)的承包單位。

《中華人民共和國民法典》：第十八章　建設(shè)工程合同　　第七百九十一條　發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。\n　　總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。\n　　禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

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2024-07-25

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要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證有訴訟時(shí)效嗎

如果雙方有約定，那么如果一方違約，另一方可以通過訴訟的方式解決。同時(shí)，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百一十八條【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第二百一十九條【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

2023-05-04

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施工必須要繳工程質(zhì)量保證金嗎

為了規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理，落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修、修養(yǎng)責(zé)任，建設(shè)部、財(cái)政部日前聯(lián)合出臺《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。據(jù)悉，建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。此外，發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。

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土方分包工程繳納保證金正常嗎

交保證金需要看工程大小，施工單位的要求，以及施工單位對施工隊(duì)的要求而定，而不是隨隨便便交不交的問題，如果施工隊(duì)與施工單位關(guān)系好的話可以不交，如果關(guān)系不好的話肯定多多少少都要交一點(diǎn)。其實(shí)保證金說白了就是為了在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，以及該工程項(xiàng)目快結(jié)束的時(shí)候防止該施工隊(duì)的包工頭拿著錢就跑了，所以就要求了交保證金。一、質(zhì)量保證金的預(yù)留是多少工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金或建設(shè)工程保修金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。應(yīng)該工程質(zhì)量保證金預(yù)留期滿后無工程質(zhì)量問題才能退還。而如果預(yù)留期中出現(xiàn)了質(zhì)量的問題，施工單位未按照合同中約定的條款履行，則質(zhì)量保證金一般不予返還。全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人在合同

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工程履約保證金一定要繳納嗎

一、工程履約保證金一定要繳納嗎是的，合同中履約保證金比例一般為總金額的5％－10％。履約擔(dān)保是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。履約擔(dān)保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、履約保證金退還時(shí)間是什么時(shí)候在實(shí)踐中履約保證金一般是在合同完成后退還的，如果給付履約保證金的一方不按合約要求履行的，將不退還履約保證金。《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第六十條中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。中標(biāo)人不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其二年至五年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。因不可抗力不能履行合同的，不適用前兩款

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保證
準(zhǔn)生證需要繳納保證金嗎

一、準(zhǔn)生證需要繳納保證金嗎辦理準(zhǔn)生證是免費(fèi)的，不需要交納任何費(fèi)用。符合下列條件之一生育第一個(gè)子女的，可以申請辦理《第一個(gè)子女生育登記卡》：雙方均為初婚的;雙方或者一方為再婚但再婚前未生育過子女的;已生育過子女但子女均已死亡的。生育過子女包括收養(yǎng)過子女，所稱子女已死亡包括已解除收養(yǎng)關(guān)系。如果有不合理收費(fèi)的情況，市民及時(shí)舉報(bào)并且反映。二、計(jì)劃生育服務(wù)證計(jì)劃生育服務(wù)證是集準(zhǔn)生證、查環(huán)等功能為一體的證件。已婚婦女懷孕后，孕檢、分娩、享受免費(fèi)避孕藥具、以及找工作等都需用到這個(gè)《計(jì)劃生育服務(wù)證》。女方達(dá)到晚育年齡(24周歲以上)并且夫妻雙方均未生育或收養(yǎng)過子女，可以在懷孕前或懷孕后三個(gè)月內(nèi)辦理計(jì)劃生育服務(wù)證，現(xiàn)只有極少數(shù)落后地區(qū)組織機(jī)構(gòu)組織繁雜，才有計(jì)劃生育服務(wù)證、準(zhǔn)生證分開的現(xiàn)象。多數(shù)地方已廢除準(zhǔn)生證。

2023-05-10

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取保候?qū)彵ＷC金
取保候?qū)徰航鹄U納要求

根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第六十七條的規(guī)定，取保候?qū)彵ＷC金繳納數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)取保候?qū)彽臎Q定機(jī)關(guān)綜合考慮多方面因素來確定。這些因素包括保證訴訟活動(dòng)正常進(jìn)行的需要、被取保候?qū)徣说纳鐣ｋU(xiǎn)性、案件的性質(zhì)、情節(jié)以及可能判處刑罰的輕重，以及被取保候?qū)徣说慕?jīng)濟(jì)狀況等情況。取保候?qū)徑Y(jié)束的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)退還取保候?qū)彽谋ＷC金。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第六十七條的規(guī)定,取保候?qū)彵ＷC金繳納數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)取保候?qū)彽臎Q定機(jī)關(guān)綜合考慮多方面因素來確定。這些因素包括保證訴訟活動(dòng)正常進(jìn)行的需要、被取保候?qū)徣说纳鐣ｋU(xiǎn)性、案件的性質(zhì)、情節(jié)以及可能判處刑罰的輕重,以及被取保候?qū)徣说慕?jīng)濟(jì)狀況等情況。取保候?qū)徑Y(jié)束的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)退還取保候?qū)彽谋ＷC金。取保候?qū)彵ＷC金退還規(guī)定是怎樣的？根據(jù)我國《刑事訴訟法》第六十七條的規(guī)定，人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對符合取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住條件的犯罪嫌疑人、被告人，在取保候?qū)?、監(jiān)視居住期間，

2023-08-31

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減刑
減刑要求繳納罰金嗎

減刑在犯罪分子被人民法院判處了罰金刑的情形下要繳納罰金的，若是沒有被判處罰金刑的就不需要繳納。減刑要求犯罪分子服刑期間認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)。一、判刑6年一般幾年能出獄判刑六年一般是要六年之后才可以出獄。但是如果在執(zhí)行期間，如果認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑但是服刑時(shí)間不得少于三年。減刑是指對于被判處管制、拘役、有期徒刑和無期徒刑的犯罪分子，在刑罰執(zhí)行期間，由于確有悔改或者立功表現(xiàn)，因而將其原判刑罰予以適當(dāng)減輕的制度。減刑的條件是：被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有重大立功表現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)減刑。減刑的限度是：有期徒刑罪犯在刑罰執(zhí)行期間，符合減刑條件的，減刑幅度為：確有悔改表現(xiàn)，或者有立功表現(xiàn)的，一次減刑一般不超過一年有期

2023-03-31

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