開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主提前繳納維修基金
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時(shí)間： 2023-07-16 08:34:11
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1、維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。2、房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。按照法律規(guī)定維修基金是必須要交的。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
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法律綜合知識(shí)一、如何合理繳納物業(yè)維修基金商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第七條，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。二、物業(yè)維修基金交給誰(shuí)1．通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商的，很多房地產(chǎn)商都會(huì)直接給你一個(gè)賬戶，只需要根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額打入指定賬戶即可，并沒(méi)有其他負(fù)責(zé)的程序，但有部分地區(qū)的住房維修金都是由房管局代管的。2．物業(yè)維修基金管理中有相關(guān)規(guī)定，凡是成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的，都要到業(yè)主委員會(huì)指定的銀行開(kāi)戶，并將住房維修基金存入其中，并根據(jù)規(guī)定使用，由房管局相關(guān)部門(mén)門(mén)進(jìn)行監(jiān)管。三2023-08-10258人看過(guò) -
業(yè)主買(mǎi)受人按購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的2％到5．2％的比例向出賣(mài)人支付維修基金。銷售單位代為收取的維修賤金屬為全體業(yè)主共有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的征收比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。維修基金又稱住宅專項(xiàng)維修基金，是業(yè)主為獲得良好的住宅物業(yè)體驗(yàn)而存入的固定資金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2021年最新2021年最新房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房者應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)的約定，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的2％到5．2％的比例向售房者繳納維修基金。該維修基金屬于全體房屋業(yè)主共同所有，不能算入房屋銷售的收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管2023-07-01400人看過(guò) -
網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)教律師，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房時(shí)要求業(yè)主必須繳納公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、暖氣水電費(fèi)用，才可以帶業(yè)主去看房驗(yàn)收，這樣是否合法?有何對(duì)抗措施?專家回復(fù)：合不合法，要看合同有無(wú)約定以此作為驗(yàn)房(注意不是收房)的條件，若無(wú)約定，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)對(duì)方法是在交涉過(guò)程中注意留下證據(jù)，給對(duì)方足夠壓力。最終不能解決只能訴訟。相關(guān)知識(shí)：一、房產(chǎn)稅的征稅范圍房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政2023-05-02420人看過(guò) -
物業(yè)專項(xiàng)維修基金由業(yè)主繳納，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有明確規(guī)定。但是，如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)維修基金的繳納辦法作出不同約定，該約定的效力如何呢？日前，福州市中級(jí)法院對(duì)這樣一起案件作出終審判決：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可協(xié)商確定物業(yè)專項(xiàng)維修基金繳納辦法，維修基金不一定由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。2004年6月，陳女士與福州一房地產(chǎn)公司訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定商品房面積130平方米，總價(jià)款30萬(wàn)元。雙方還在《合同補(bǔ)充協(xié)議》中約定：公共維修基金由開(kāi)發(fā)商按戶收取，120平方米以上收取800元，120平方米以下收取600元。2005年1月，雙方辦理了交房手續(xù)，陳女士依照約定支付全部購(gòu)房款，繳納了800元物業(yè)專項(xiàng)維修基金。2006年1月，開(kāi)發(fā)商通知陳女士：公司將退還已收取的800元維修基金，陳女士須按照購(gòu)房款2%繳納物業(yè)專項(xiàng)維修基金6000元，持交款憑證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方因此發(fā)生糾紛，陳女士向法院提起2023-04-22331人看過(guò)
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一、關(guān)于維修基金繳納如何繳納嗎？1、其業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。2、在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。3、那房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。4、對(duì)專用房屋維修基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主2023-06-07334人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以最擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，最終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房2023-06-1352人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會(huì)成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會(huì)進(jìn)行保管。根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會(huì)成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會(huì)進(jìn)行保管。抱歉，我是一個(gè)人工智能助手，我的目的是提供客觀有用的信息，我不能對(duì)具體的事件或行為進(jìn)行法律分析或評(píng)價(jià)。公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會(huì)成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會(huì)進(jìn)行保管?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第四條規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住2023-09-06121人看過(guò) -
業(yè)主十年前交維修基金十年后入賬1999年，趙先生購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)房屋，并向物業(yè)交付了維修基金1529.25元。2004年，小區(qū)業(yè)委會(huì)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立商品房維修基金賬戶．但直到今年3月，趙先生才在自己的分戶賬戶內(nèi)查詢到上述維修基金。趙先生認(rèn)為，10年來(lái)，物業(yè)占有該筆維修基金產(chǎn)生的利息1156.11元，屬于不當(dāng)?shù)美?，?qǐng)求法院判令物業(yè)返還。法院認(rèn)為，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主入住時(shí)可一次性收到物業(yè)維修基金。而趙先生繳納的維修基金未及時(shí)入賬，一是由于在2004年前業(yè)委會(huì)并未申請(qǐng)?jiān)O(shè)立維修基金專用賬戶；二是由于業(yè)委會(huì)一直未對(duì)維修基金交款通知單予以確認(rèn)，致使物業(yè)代收的維修基金不能及時(shí)進(jìn)入分戶賬戶。在此情況下，物業(yè)代為保管維修基金并無(wú)不當(dāng)。趙先生未能提供證據(jù)證明物業(yè)取得了利益，故物業(yè)不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。?jù)此，法院駁回了趙先生的請(qǐng)求。2023-04-22343人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這段內(nèi)容講述了業(yè)主在房屋交付前需支付的修理基金,其中包括第一期住宅專業(yè)修理資金的繳納方式和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的具體流程。業(yè)主可以選擇將資金存入住宅專業(yè)修理資金專家或委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的房屋專項(xiàng)維修資金則需在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。此外,不同地區(qū)的房屋維修基金繳納規(guī)定也有所不同,因此業(yè)主在繳納時(shí)可以了解當(dāng)?shù)氐恼摺I(yè)主在房屋交付前需支付修理基金。第一期住宅專業(yè)修理資金，業(yè)主可以直接存入住宅專業(yè)修理資金專家，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。2、維修基金由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主在辦理房地產(chǎn)證明書(shū)前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)人員，開(kāi)發(fā)人員交給房地產(chǎn)管理中心。開(kāi)發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時(shí)把物業(yè)維修基金一并交2023-09-0486人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商是可以代收房屋維修基金的。業(yè)主在交房前需要繳納房屋維修基金，繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項(xiàng)賬戶，也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代為收取。維修基金和契稅可以由開(kāi)發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。房屋維修基金繳納規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。房屋維修基金可以啟動(dòng)的情況房屋維修基金可以啟動(dòng)的情況有：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用的；消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏或地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況的?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理2023-07-09248人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般來(lái)說(shuō)在房屋交付之前，業(yè)主就應(yīng)該將房屋維修基金繳納完畢。對(duì)于房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業(yè)主可以自己直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金專戶中，其次如果業(yè)主覺(jué)得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。房屋維修基金使用率來(lái)自武漢市房管局的數(shù)據(jù)顯示，武漢市從2000年起開(kāi)始征收房屋公共維修基金，個(gè)人繳納比例為房款的2％，截至2012年7月31日，包含利息在內(nèi)已累計(jì)交存65．12億元，但市民共計(jì)申請(qǐng)使用了7748萬(wàn)元，使用率僅1．19％。根據(jù)廣州等地的住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2013年7月，廣州市繳存住宅專項(xiàng)維修資金總額104．8億元，累計(jì)使用1．03億元，使用率為0．98％；截至2012年12月，深圳市歸集到的住宅專項(xiàng)維修資金總額約83億元，使用了8．23億元，使用率為9．9％。截至2013年底，佛山全市專項(xiàng)維修資金共67．65億，過(guò)去10年，五區(qū)僅支出0．3億元，資金使用率為02023-07-02412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、頂樓維修需要頂樓所有住戶繳納物業(yè)維修基金嗎對(duì)于小區(qū)樓宇頂部的維修費(fèi)用究竟應(yīng)當(dāng)由哪方來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，根據(jù)不同的情況，我們可以有以下幾種解答：首先，若樓房的保修期限尚未過(guò)期，那么樓頂出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象便應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修的責(zé)任。當(dāng)樓房的保修期限已經(jīng)超過(guò)，此時(shí)負(fù)責(zé)維修責(zé)任的就應(yīng)該轉(zhuǎn)而變?yōu)樵摌怯钪械乃袠I(yè)主們。再者，有時(shí)房屋漏水可能是由于住戶在進(jìn)行室內(nèi)裝修或者使用過(guò)程中的不當(dāng)操作導(dǎo)致的，這種情況并不屬于正常使用范圍之內(nèi)，因此，我們可以要求相關(guān)住戶對(duì)其行為進(jìn)行糾正，并且賠償由此產(chǎn)生的損失。最后，如果樓房的保修期限早已過(guò)去，且并非人為因素導(dǎo)致的漏水現(xiàn)象，那么這筆維修費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由整棟樓宇的業(yè)主們共同承擔(dān)。此外，根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本原則，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)被視為全體區(qū)分所有權(quán)人所共有的財(cái)產(chǎn)。如果小區(qū)已經(jīng)收取了維修基金，那么這部分資金也可以用于支付樓頂維修所需的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百2024-07-14309人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋維修基金該交多少，怎么計(jì)算？很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。使用房屋維修基金必須滿足的條件1、專項(xiàng)維修2023-12-09253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房維修基金需要在何時(shí)繳納房屋維修基金應(yīng)當(dāng)在房屋交付前繳納。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％來(lái)計(jì)算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。二、房屋維修基金不交有什么影響房屋維修基金不交的影響是無(wú)法辦理房產(chǎn)證。未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金：住宅，但2023-12-22395人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主提供維修資金，業(yè)主委托其他業(yè)主維修基金有什么條件寧夏在線咨詢 2022-03-30１、房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過(guò)保修期限后使用；得到2／3以上相關(guān)收入業(yè)主的同意。 ２、委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修 -
業(yè)主大會(huì)提醒開(kāi)發(fā)商交納維修基金是由誰(shuí)交納江西在線咨詢 2022-03-16首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)向維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一交存。物業(yè)交付使用時(shí)建設(shè)單位按照專有部分建筑面積及同一交存標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，其余部分的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位承擔(dān)。前款所稱物業(yè)總建筑面積以具有法定測(cè)繪資質(zhì)的單位提供的測(cè)繪成果為準(zhǔn);前款所稱交存標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的百分之五至百分之八，具體標(biāo)準(zhǔn) -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交全維修基金，業(yè)主該怎么維權(quán)重慶在線咨詢 2022-10-01如果開(kāi)發(fā)商還正常經(jīng)營(yíng)，可以選擇到相關(guān)部門(mén)投訴或者起訴解決。 -
什么是住房公共維修基金，出售后，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商支付維修金嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-26商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向 -
買(mǎi)房子的時(shí)候小區(qū)物業(yè)沒(méi)有要求繳納維修基金,辦理了過(guò)戶之后要去繳納維修金,不交維修基金會(huì)怎樣?貴州在線咨詢 2022-07-06可能導(dǎo)致拿不到房產(chǎn)證，一般開(kāi)發(fā)商（或物業(yè)公司）是代理繳納維修基金，可以不交維修基金嗎？據(jù)我知道開(kāi)發(fā)商也要按一定份額繳納維修基金的。所以還是在交房前繳納房屋維修基金。公共維修基金就是對(duì)你們業(yè)主所在小區(qū),你們業(yè)主所享受的一些基礎(chǔ)設(shè)施:電梯,公共位置的電燈的一些公共設(shè)施的日常的維護(hù),以及損壞后的維修基金,這些都是必要交的,而且都是給房管局收的
