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全裝修商品房預售合同要求有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 10:25:50 366 人看過

在簽署全面精裝住宅預售合同時，以下各項內(nèi)容均需進行明確約定：

首先，合同中應(yīng)明確記載雙方當事人的詳細個人資料信息；

其次，需要對所購買住宅的具體屬性進行詳盡規(guī)劃，如實記錄其地理位置、房屋面積等相關(guān)數(shù)據(jù)；

再次，價款或報酬事項亦須在合同中清晰注明；除此之外，合同還需涉及到合同義務(wù)人的履行時間、地點以及具體的執(zhí)行措施與程序；對于可能出現(xiàn)的違約行為，合同也應(yīng)明確規(guī)定相應(yīng)的法律責任；

最后，合同還應(yīng)明確規(guī)定解決爭議的途徑及方式，以確保雙方權(quán)益得到充分保障；

此外，合同末尾處應(yīng)注明簽署雙方的姓名、日期等關(guān)鍵信息。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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預售房裝修合同怎么寫

在簽訂裝修合同時，必須明確規(guī)定如下要點內(nèi)容：包括但不限于裝修工程的實施范圍；具體的施工工期；各階段中間交工工程的啟動及完成時間點的明確規(guī)定；關(guān)于裝修品質(zhì)的承諾與標準；具體的裝修費用計算方式以及最終的總價；裝修工程的預計完工日期；裝修所需原材料及設(shè)備的采購責任劃分；裝修款項的結(jié)算流程；以及裝修質(zhì)量保障期限的約定；此外，還需明確雙方在整個裝修過程中的合作義務(wù)與責任分擔?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

2024-05-16

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預售房有哪些合同條款要求

商品房預售合訂應(yīng)涵蓋以下列項條款：首先，乙方與甲方需注明各自的公司名號與注冊地址，若為法人機構(gòu)則必須有法定代表人予以親自簽署確認；其次，預售商品房的具體地理位置及其編號需要完整標識出來；緊接著，預售商品房的整體數(shù)量及面積應(yīng)當以平方米作為計量單位，同時明確指出使用的是建筑面積亦或是實用面積以及其他類型的面積；接下來，預售價格應(yīng)當清晰標注每平方米所對應(yīng)的金額額，且不僅要標示出單價，還須明確總價；再者，關(guān)于款項的支付方式以及房屋的交付方式也需要詳細說明；然后，房屋的實際用途需要明確界定為住宅用房、辦公用房抑或是經(jīng)營用房或者其他類型的用房；最后，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移方式以及期限也需要在合同中進行明確規(guī)定，以便于雙方履行相關(guān)義務(wù)；此外，違約責任也是不可忽視的重要部分，需要在合同中明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免出現(xiàn)不必要的糾紛；除此之外，雙方還可以根據(jù)實際情況自行協(xié)商添加其他條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合

2024-08-14

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二手房預售合同有哪些要求

（一）核對無誤開發(fā)商所持有的商品房預售許可證等相關(guān)證明文件。在選購房產(chǎn)時，需關(guān)注開發(fā)商是否持有完整的“五證”，具體包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)證書、國有土地使用權(quán)證明、特定工程開發(fā)許可證書、工程建筑物規(guī)劃設(shè)計許可證書以及商品房銷售／預售許可證書。為了確保購房者的基本權(quán)益得到充分保障，我國對于商品房預售實施嚴格的許可制度。未取得商品房預售許可證的預售合同將被視為無效合同，其所約定的當事人的權(quán)利義務(wù)無法受到法律的有效保護。（二）審慎審查開發(fā)商提供的標準格式合同，在簽署正式預售合同時，通常情況下，雙方當事人會先行簽訂一份認購協(xié)議，以此來約定未來某一時間點簽署買賣合同的事宜。（三）明確約定抵押權(quán)的處理方式。大部分開發(fā)商的投資并非全部來源于自有資金，為了籌集足夠的建設(shè)資金，開發(fā)商常常會設(shè)定土地抵押權(quán)或者在建工程抵押權(quán)，將正在建設(shè)中的商品房抵押給銀行以獲取貸款支持。抵押權(quán)人在法律層面享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果

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預售商品房轉(zhuǎn)讓有何要求

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，也就是說可以轉(zhuǎn)讓，只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國務(wù)院，由國務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，予以了肯定。預售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：(1)依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。(2)轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。(3)預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時預售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無

2023-04-21

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臨汾商品房預售許可辦理有哪些要求

一、臨汾商品房預售許可辦理有哪些要求1、已取得國有土地使用權(quán)證;2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、已辦理建筑工程施工許可證;4、已將申請預售樓盤信息錄入《臨汾市商品房預銷售網(wǎng)》;5、前期物業(yè)服務(wù)單位經(jīng)招標已確定;6、商品房預售方案已確定;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、臨汾商品房預售許可辦理前提有哪些依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

2023-05-26

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商品房預售需要什么條件，商品房預售的條件有哪些

一、商品房預售的條件是什么商品房預售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。因商品房預售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4、取得商品房預售許可證。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，

2023-02-20

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預售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些,預售房抵押具體要求

一、預售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些1、預售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大4、預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費。如沒能進行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險；5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理

2023-06-29

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房屋裝修合同的簽訂要求有哪些？

簽訂房屋裝修合同時應(yīng)注意的問題有：一、注意明確房屋裝修合同的主體。房屋裝修合同中一般會采用發(fā)包方、承包方或者甲方、乙方等稱呼來指代業(yè)主和裝修公司。二、注意明確房屋裝修合同的內(nèi)容。以下是業(yè)主和裝修公司容易產(chǎn)生爭議或忽視的問題：1、工期問題：很多房屋裝修合同沒有明確約定工期，只簡單約定進場時間，導致工期一直拖延。為了防止這些問題，在合同中一定要寫清裝修公司的入場時間、撤場時間、工期多少天，是自然日還是工作日等等。2、設(shè)計、施工圖紙：裝修的目的在于使居住環(huán)境舒適美觀，但在裝修過程中，很多業(yè)主認為裝修公司沒有按照自己的要求施工或者沒有達到自己的預期，因此在合同中最好有經(jīng)雙方簽字認可的設(shè)計施工圖紙，避免裝修公司隨意改變設(shè)計。三、注意明確裝修款的支付問題。在合同中約定支付裝修款的時間、金額以及支付條件非常重要。同時，在裝修過程中，可以通過雙方簽訂驗收單來確認支付條件已成就。簽訂合同的法律要求合同的簽訂

2023-07-23

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商品房預售合同精裝修補充協(xié)議注意什么問題

開發(fā)商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協(xié)議，來保障購房者自己的權(quán)益。目前補充協(xié)議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協(xié)議。補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準?，F(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協(xié)議中應(yīng)該注意的。1、套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。2、公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因

2023-04-27

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常州商品房預售合同可以修改幺

商品房預售合同的變更是可行的。在簽署商品房預售協(xié)議時，買賣雙方均有權(quán)利針對尚未詳細說明的事項進行補充約定，或者在不影響公平性原則的前提下對原始合同條款進行修訂。若需對商品房預售合同的相關(guān)條款做出調(diào)整，只要此舉不觸犯任何法律法規(guī)所禁止的內(nèi)容，那么購房者和出賣方都擁有絕對的權(quán)力與開發(fā)商開展商議，并且將商定后的具體內(nèi)容以補充條款的形式在合同中加以明確?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-25

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上海新房精裝修預售合同中哪些條款要注意

1．審查開發(fā)商是否合法持有的＂五證＂。購房者在簽署預售合同時，應(yīng)嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)商所持有的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證以及商品房預售許可證是否齊備，以確保交易的安全性和有效性。2．購房者有權(quán)利要求開發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要確認代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必須審查其是否持有有效的《授權(quán)委托書》，以保證合同的法律效力。3．在預售契約中，必須明確約定違約責任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。如果約定按照天數(shù)計算違約金，那么建議采用現(xiàn)行的違約金標準，即每日萬分之四，以保障自身權(quán)益。4．針對可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以通過友好協(xié)商的方式進行解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來維護自己的合法權(quán)益。5．有些開發(fā)商在購房者支付定金后，未能成功申請到銀行按揭貸款，此時他們往往僅退還購房

2024-04-23

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商品房預售的條件是哪些，商品房現(xiàn)售要符合哪些條件？

一、商品房預售的條件是什么商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預售人、轉(zhuǎn)讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。

2023-02-17

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商品房預售合同沒有預售號是否有效

依據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，在未獲得房屋預售許可證的情形下簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議屬于非法行為，該行為不具備法律效應(yīng)。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在獲取預售許可證前，嚴禁向第三方出售各類房屋，以確保交易公正、公開和合法性。然而，若開發(fā)商能夠在買家提起訴訟之前成功辦理到商品房預售許可證，則可視為該合同具有法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品

2024-05-09

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商品房預售合同常見糾紛有哪些，簽預售合同需注意什么

一、商品房預售合同常見糾紛有哪些1、虛假要約預售人根本無房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過虛假宣傳，引誘預購人上當。預購人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責任預售人直接在預售合同中寫入某些條款，免除自己的責任。如在預售合同中將測繪單位成果滯后造成的逾期風險轉(zhuǎn)嫁給消費者，免除了自己的責任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預售合同必須在雙方當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預售人在預售合同中寫入預售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預購人責任，單方擴大了預售人的權(quán)利，剝奪了預購人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預購人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預購人權(quán)利如有些預售合同中規(guī)定雙方當事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預購人將所購房屋另轉(zhuǎn)賣給他人，應(yīng)當支付經(jīng)濟賠償；若預購人中途無任何正當理由終止協(xié)議，視為預購人違約，預購人應(yīng)當支付違約金。此類條款利

2023-03-17

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