開發(fā)商一般都是使用《襄陽(yáng)市商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，來保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。目前補(bǔ)充協(xié)議已受到越來越多的購(gòu)房者的重視，但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢本期購(gòu)房體驗(yàn)課就為大家講解如何簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。
那我們就來看看，商品房買賣合同中，購(gòu)房者容易忽略的幾個(gè)問題，我們?cè)诤炗喩唐贩亢贤a(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該注意的。
1、套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
2、公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。
3、房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，約定如果開發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問題而被動(dòng)。
4、物業(yè)的約定，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。
5、精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“優(yōu)質(zhì)”等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無依據(jù)的情況。
6、開發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán)。
7、房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活。
8、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
現(xiàn)在我們對(duì)上面的特別重要的問題進(jìn)行簡(jiǎn)短的分析：關(guān)于不能如期取得貸款的約定按揭貸款是許多購(gòu)房人都采用的付款方式，但是現(xiàn)在的貸款額度很緊張，很容易出現(xiàn)由于貸款沒有待下來而產(chǎn)生的違約行為。購(gòu)房人在簽訂《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。在付款方式的附件中，開發(fā)商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購(gòu)房人往往粗心，沒有注意該條款或者因?yàn)橛X得不能獲得的貸款的風(fēng)險(xiǎn)不大，對(duì)該條款沒有重視。目前的狀況，很多爭(zhēng)議越發(fā)頻繁，一旦購(gòu)房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購(gòu)房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，購(gòu)房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，以此來維護(hù)自己的權(quán)益。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，是會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，原因是是可以能是開發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。因此，嚴(yán)格審查開發(fā)商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注，取得所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押的承諾，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分必要，并同時(shí)約定，如到期購(gòu)房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。
關(guān)于物業(yè)的約定商品房買賣中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購(gòu)房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況：如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，小區(qū)規(guī)劃、面積問題、水、電、煤氣(天然氣)開通時(shí)間等。
最后我們還需要特別注意關(guān)于違約責(zé)任與解除合同的約定雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。
《商品房買賣合同》與《補(bǔ)充協(xié)議》誰(shuí)服從誰(shuí)“補(bǔ)充協(xié)議”有優(yōu)先權(quán)
購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，補(bǔ)充協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)契約具有同等的法律效力。當(dāng)格式合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議條款相抵觸時(shí)，在民事行為的處理原則方面，補(bǔ)充協(xié)議條款約定的內(nèi)容有優(yōu)先權(quán)。目前有不少消費(fèi)者在購(gòu)房過程中只重視購(gòu)房合同，而對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的重要性認(rèn)識(shí)不足，結(jié)果吃虧上當(dāng)。購(gòu)房者在補(bǔ)充條款中可增加出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序、購(gòu)房者的權(quán)利、開發(fā)商的違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理依據(jù)等內(nèi)容。
購(gòu)房者：千萬不要與開發(fā)商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協(xié)議，不要讓繳費(fèi)簽署文件的日期與實(shí)際簽署日期不符，如果與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可委托律師代理，以免上當(dāng)。
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商品房預(yù)售一、《商品房預(yù)售合同》之補(bǔ)充協(xié)議是不是格式條款?根據(jù)《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的規(guī)定，格式條款必須同時(shí)符合重復(fù)使用、預(yù)先擬定、在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商三個(gè)特點(diǎn)。目前在日常生活中普通存在的格式合同（條款），諸如保險(xiǎn)單、飛機(jī)票、火車票、供水、電合同等，這些合同（條款）在訂立時(shí)并不與消費(fèi)者進(jìn)行協(xié)商，而是基于廣泛受眾預(yù)先制定，反復(fù)使用的文本，具有很典型的格式合同（條款）法定屬性和特征。在商品房買賣過程中，為了節(jié)約雙方的時(shí)間成本，也為了讓購(gòu)房者更全面地了解所購(gòu)房屋，更充分地了解買受人的權(quán)利，開發(fā)商一般會(huì)提供合同及補(bǔ)充協(xié)議的框架文本給購(gòu)房者參考，很多購(gòu)房者是在看到開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議框架文本后，才了解自己所擁有的權(quán)利，才能更充分地表達(dá)自身意愿，買賣雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致后再予簽字確認(rèn)。如果將補(bǔ)充協(xié)議認(rèn)定為格式化合同，購(gòu)房者的每一項(xiàng)主張、每一條款變更都需要向工商部門報(bào)備審批后才能獲得修改，2023-06-10500人看過 -
法律綜合知識(shí)中文全稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿英文全稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為＿＿＿＿＿＿號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡(jiǎn)稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)2024-04-0565人看過 -
法律綜合知識(shí)1．審查開發(fā)商是否合法持有的＂五證＂。購(gòu)房者在簽署預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)商所持有的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證以及商品房預(yù)售許可證是否齊備，以確保交易的安全性和有效性。2．購(gòu)房者有權(quán)利要求開發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要確認(rèn)代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必須審查其是否持有有效的《授權(quán)委托書》，以保證合同的法律效力。3．在預(yù)售契約中，必須明確約定違約責(zé)任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。如果約定按照天數(shù)計(jì)算違約金，那么建議采用現(xiàn)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)，即每日萬分之四，以保障自身權(quán)益。4．針對(duì)可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。5．有些開發(fā)商在購(gòu)房者支付定金后，未能成功申請(qǐng)到銀行按揭貸款，此時(shí)他們往往僅退還購(gòu)房2024-04-23489人看過 -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行商品房買賣過程中，買賣雙方需簽訂商品房買賣合同以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，該合同應(yīng)具備如下主要條款：首先，必須包含商品房買受人和出賣人的詳細(xì)身份信息；其次，該合同應(yīng)明確規(guī)定所交易商品房的具體情況；再次，要明確指出商品房買賣合同中的各方權(quán)力和義務(wù)關(guān)系；第四項(xiàng)是關(guān)于商品房買賣合同中約定的違約責(zé)任以及糾紛解決機(jī)制的條款；最后，還需要明確買賣雙方的成交價(jià)格以及合同的履行期限、地點(diǎn)及方式等重要內(nèi)容。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-04-24301人看過
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法律綜合知識(shí)若察覺開發(fā)商采用“雙合同”策略以規(guī)避現(xiàn)行法規(guī)，建議您依照相關(guān)法律法規(guī)，向所在地區(qū)的土地和房屋行政管理部門提交投訴，敦促其對(duì)此類行為展開調(diào)查處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，因賣方原因?qū)е沦I方無法在規(guī)定期限內(nèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的，除非雙方另有特別約定，否則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，如商品房買賣合同中明確約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，則賣方需在該期限內(nèi)履行義務(wù)；若商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物為尚未完工的房屋，則賣方需自房屋交付使用之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作；而對(duì)于已竣工的房屋，賣方則需自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作。若合同未就違約金或損失金額作出明確約定，且損失數(shù)額難以確定時(shí)，可依據(jù)已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適2024-05-08101人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽署全面精裝住宅預(yù)售合同時(shí)，以下各項(xiàng)內(nèi)容均需進(jìn)行明確約定：首先，合同中應(yīng)明確記載雙方當(dāng)事人的詳細(xì)個(gè)人資料信息；其次，需要對(duì)所購(gòu)買住宅的具體屬性進(jìn)行詳盡規(guī)劃，如實(shí)記錄其地理位置、房屋面積等相關(guān)數(shù)據(jù)；再次，價(jià)款或報(bào)酬事項(xiàng)亦須在合同中清晰注明；除此之外，合同還需涉及到合同義務(wù)人的履行時(shí)間、地點(diǎn)以及具體的執(zhí)行措施與程序；對(duì)于可能出現(xiàn)的違約行為，合同也應(yīng)明確規(guī)定相應(yīng)的法律責(zé)任；最后，合同還應(yīng)明確規(guī)定解決爭(zhēng)議的途徑及方式，以確保雙方權(quán)益得到充分保障；此外，合同末尾處應(yīng)注明簽署雙方的姓名、日期等關(guān)鍵信息?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-07366人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》之規(guī)定，若賣方或售房人員實(shí)施不當(dāng)手段，構(gòu)成對(duì)購(gòu)買房屋者的欺詐行為，導(dǎo)致后者遭受財(cái)產(chǎn)損失，購(gòu)買房屋者有權(quán)要求賣方或售房人員全額賠償其所承受的經(jīng)濟(jì)損失。在計(jì)算賠償數(shù)額時(shí)，需按照購(gòu)房者實(shí)際支付的房?jī)r(jià)作為基準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以三倍的倍數(shù)予以賠付。但若索賠金額低于人民幣五百元，則適用最低限額五百元的標(biāo)準(zhǔn)予以賠付。若當(dāng)事商家拒絕履行賠償責(zé)任，購(gòu)買房屋者可采取以下途徑加以解決：首先是投訴調(diào)解機(jī)制。當(dāng)消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間產(chǎn)生消費(fèi)權(quán)益紛爭(zhēng)之時(shí)，消費(fèi)者可尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)的協(xié)助，即借助第三方公正的力量來協(xié)調(diào)爭(zhēng)議雙方的立場(chǎng)，促使雙方達(dá)成共識(shí)，從而化解矛盾。其次是行政申訴渠道。消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間出現(xiàn)權(quán)益紛爭(zhēng)之后，消費(fèi)者可向相關(guān)行政管理部門提出申訴，請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)介入處理，這種方式具有高效性、便捷性以及強(qiáng)制力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。消費(fèi)者在決定申訴時(shí)，通常需要以書面形式表達(dá)自己的訴求、理由2024-05-18228人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過
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一、簽訂裝修合同要注意什么問題簽訂裝修合同需要注意的問題有：其一，查看裝修公司的證照資質(zhì)；其二，使用國(guó)家統(tǒng)一合同文本；其三，看清條款上每一個(gè)字；其四，不要在合同中“留白”；其五，合同約定要清楚；其六，中途加項(xiàng)要簽字；其七，保修條款要明確。二、裝修合同違約怎么辦裝修合同違約的處理辦法如下：1.首先查看書面合同的約定，雙方盡量協(xié)商解決，能選擇繼續(xù)履行就選擇繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，并讓違約方承擔(dān)一定的賠償責(zé)任；2.一方違約嚴(yán)重，一方具備單方解除權(quán)時(shí)，及時(shí)發(fā)出書面解除合同的通知書，對(duì)已施工部分的工程量進(jìn)行證據(jù)保全；3.雙方對(duì)質(zhì)量爭(zhēng)議較大時(shí)，可以共同委托第三方出具專業(yè)意見，以方便日后解決時(shí)有較為專業(yè)的意見作為參考；4.雙方協(xié)商不成，可以通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)來對(duì)一方的違約行為做出評(píng)判，給予守約方一定的賠償。三、裝修合同需要備案嗎裝修合同不需要備案，合同的訂立又稱締約，是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，2023-05-0665人看過 -
商品房預(yù)售對(duì)于期房購(gòu)買，我們不能在購(gòu)買時(shí)看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠作為法律依據(jù)的事項(xiàng)。所以在商品房預(yù)售時(shí)，重點(diǎn)要放在審查開發(fā)商資質(zhì)和簽訂預(yù)售合同上。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。只有符合上面四個(gè)條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。其他注意事項(xiàng)：隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選2023-06-13286人看過 -
按揭是英語(yǔ)\"MORTGAGE\"一詞的粵語(yǔ)音譯，是一種擔(dān)保方式，指在樓宇建筑期內(nèi)，商品房預(yù)購(gòu)人將其與開發(fā)商（預(yù)售方）簽訂的《商品房預(yù)售合同》中預(yù)購(gòu)人所應(yīng)擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)商品房預(yù)售方作為貸款擔(dān)保人，并保證銀行為第一受益人，如預(yù)購(gòu)人或擔(dān)保人未能依約履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)時(shí)，銀行即可取得預(yù)購(gòu)人在《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。預(yù)售商品房按揭是一種特殊的擔(dān)保方式，銀行為按揭權(quán)人，預(yù)購(gòu)人為按揭人，擔(dān)保人一般是銷售商品房的開發(fā)商。預(yù)售商品房按揭與抵押有相似之處，但又不完全等同于抵押。一般抵押權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人提供的、其自己享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的財(cái)產(chǎn)。而在商品房按揭期間，商品房實(shí)際上并不存在，按揭人無法取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)，他向按揭權(quán)人提供的擔(dān)保是在將來某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，它是一種期待性利益，而非以實(shí)體形式存在的樓宇。商品房按揭的出現(xiàn)將期待性利2023-06-10317人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商在特定情況下享有權(quán)利修改商品房預(yù)售合同的約定條款，然而此項(xiàng)行動(dòng)務(wù)必獲得購(gòu)房客戶的事先同意與積極配合。雙方應(yīng)當(dāng)就有關(guān)變更事項(xiàng)展開充分的溝通并達(dá)成共識(shí)后，方可著手進(jìn)行相關(guān)的操作環(huán)節(jié)。如果確有需要更改合同條款，可以直接在原始合同中對(duì)其進(jìn)行修正調(diào)整，或者另行簽訂一份全新的合同文件以取代原有的合同。當(dāng)涉及到重新制定合同時(shí)，原始合同中的所有條款內(nèi)容皆應(yīng)保持完好無損，僅需將所需變更的部分進(jìn)行相應(yīng)的修訂，然后直接將其納入新合同之中便可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-04-20361人看過
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題是沒有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋2023-07-29273人看過 -
法律綜合知識(shí)在具體的司法實(shí)踐中，通常需要考慮以下兩個(gè)因素：首先，若該補(bǔ)充協(xié)議是由雙方當(dāng)事人在完全自愿且真實(shí)意愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，并且其所包含的條款和條件均未違背現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，那么這一補(bǔ)充協(xié)議便是合法有效的，不會(huì)被視為違反任何法律規(guī)范；其次，如果以上兩個(gè)關(guān)鍵條件未能得到滿足，即補(bǔ)充協(xié)議并非基于雙方真實(shí)意愿或者其內(nèi)容存在違法違規(guī)之處，那么這一補(bǔ)充協(xié)議便會(huì)被認(rèn)定為無效，無法產(chǎn)生法律約束力。《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-05-02180人看過
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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簽商品房預(yù)售合同前應(yīng)注意什么問題購(gòu)房者在簽商品房預(yù)售合同前應(yīng)注四川在線咨詢 2022-03-09一、商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、簽商品房預(yù)售合 -
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書怎么寫, 補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意的問題有哪些?新疆在線咨詢 2022-03-08商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書寫應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。一、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間現(xiàn)如今，不少購(gòu)房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免知名 -
什么是合同補(bǔ)充協(xié)議，簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題江西在線咨詢 2023-10-04一、什么是合同補(bǔ)充協(xié)議 合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議。“補(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說不受“補(bǔ)充協(xié)議 -
業(yè)主在簽訂精裝修商品房購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問題?北京在線咨詢 2023-06-12對(duì)于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的預(yù)售商品房，購(gòu)房者一定要與開發(fā)商明確約定該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被開發(fā)商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表達(dá)誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等內(nèi)容。同時(shí)約定在上述裝修標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時(shí)可以參照的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如房屋交付當(dāng)時(shí)同類產(chǎn)品的同期市場(chǎng)零售價(jià)格等，以利于計(jì)算具體的損失 -
購(gòu)買精裝修房屋時(shí)應(yīng)注意什么問題？購(gòu)買精裝修房屋時(shí)要注意哪些問題西藏在線咨詢 2022-03-18簽合同要全面 目前，《房屋買賣合同示范文本》沒有有關(guān)精裝修質(zhì)量的相關(guān)條款，所以買房人一定要小心房地產(chǎn)商在合同中打主意。在簽購(gòu)房合同時(shí)，首先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可以參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》。其次，在購(gòu)房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，并包含在合同附件中。最后，要注意精裝修房的保修問題。 簽訂購(gòu)買這種房屋的合同時(shí)，要注意以下約定： 首先是裝修的價(jià)錢。精裝修
