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一、天津市南開區(qū)房屋租賃備案登記在哪里辦理

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋租賃登記備案程序》印發(fā)給你們，自2004年7月1日起執(zhí)行。原天津市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)〈天津市房屋租賃合同登記備案程序〉的通知》（房管〔2002〕266號）同時廢止。

天津市房地產(chǎn)管理局

二○○四年六月二十九日

天津市房屋租賃登記備案程序

為貫徹落實《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，規(guī)范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本程序。

1、申請

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出登記備案申請。其中，房屋租賃當(dāng)事人一方為外國或者港、澳、臺地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向市房地產(chǎn)管理局提出登記備案申請。同時填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》（附件1），并提交下列材料：

（一）房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同。

（二）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。

（三）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明。

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。

（五）公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

（六）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明。

以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件，經(jīng)核對內(nèi)容無誤的，在留存的復(fù)印件空白處加蓋專用章。

2、受理

申請人提交申請材料齊全的，受理機關(guān)當(dāng)場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”（附件2）。

申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”（附件3）。

3、審查

受理機關(guān)需對下列事項進行審查：

（一）所提供的證件是否齊全；

（二）需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。

經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》（附件4）。

不符合條件的，說明理由，書面告知申請人補正事項（附件5）。

4、辦理時限

自受理申請之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

附件：

1.天津市房屋租賃登記備案申請表

2.申請受理通知書

3.補正告知單

4.天津市房屋租賃登記備案證明

5.補正事項告知書

二、房屋租賃不登記備案嗎

關(guān)于房屋租賃不登記備案嗎這個問題，首先是租賃合同未經(jīng)房管部門審查，不一定保證其合同條款內(nèi)容對租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定是否明確，是否全面，是否合法。這樣就不能有效地避免當(dāng)事人日后可能出現(xiàn)矛盾和爭議。這是當(dāng)前租賃當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛和訴訟的主要原因。

三、房屋租賃登記備案，辦理房屋租賃登記的基本程序是什么意思

什么是房屋租賃登記備案（一）什么是房屋租賃是指出租人以口頭或訂立書面合同的形式，將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺出租，不屬于房屋租賃范圍。（二）什么是房屋租賃登記備案出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上，法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料，到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)，辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同，到房地產(chǎn)登記管理部門自行登記備案。二、辦理房屋租賃登記的程序房屋租賃登記備案應(yīng)按以下程序辦理：（一）房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，并提驗有關(guān)證件材料。（二）房地產(chǎn)交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。（三）符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。

四、房地產(chǎn)買賣合同備案程序

①房地產(chǎn)開發(fā)公司提供《商品房預(yù)售許可證》、小區(qū)總平面圖、商品房預(yù)售面積測繪資料。

②樓盤管理人員對小區(qū)進行樓盤管理，填寫合同備案審批表。

③在房地產(chǎn)開發(fā)公司網(wǎng)上合同備案后，經(jīng)辦人員進行合同登記備案并整檔。

五、商品房按揭登記備案程序

①房地產(chǎn)開發(fā)公司補充提供《國有土地使用證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督證明和監(jiān)理合同(核對原件由合同備案人員統(tǒng)一收件)。

②經(jīng)辦人員現(xiàn)場勘查，并填寫《預(yù)購商品房抵押登記備案審批表》(副主任審核，主任審批)。

③檔案管理人員、整檔并保管。