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隨著我市舊城改造進(jìn)程的不斷加快，許多自然村落納入了城市的規(guī)劃當(dāng)中。而房價(jià)的攀升，也使得諸多早已經(jīng)售出房屋的原房主想方設(shè)法地變更合同。為此，買賣雙方不得不對簿公堂。半年來，僅李村法庭就受理了村房買賣合同糾紛案40余件。于是，一紙多年封存的舊契約還是否具有法律效力，便成為許多村房買賣者關(guān)注的焦點(diǎn)。案件回放1994年10月14日，賣方田某將坐落于李村鎮(zhèn)新村的一處房屋及庭院，以32000元的價(jià)格出售給了龍某，并訂立了賣房契約。由于當(dāng)時(shí)未能辦理過戶手續(xù)，買主以兩證(房產(chǎn)證和土地建設(shè)使用證)為證，承諾將來國家如有變化或拆遷，其房權(quán)、產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸屬龍某所有，田某無任何理由變更。訂立契約當(dāng)日，田某將房屋交付給龍某使用，同時(shí)將兩證也交給了龍某。后來，新村的所有集體土地性質(zhì)變?yōu)閲?，雙方買賣合同的房屋因拆遷而被拆除。為了毀約，田某以國辦發(fā)(1999)39號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)

一、被監(jiān)護(hù)人是老年癡呆監(jiān)護(hù)人賣房是否違法？監(jiān)護(hù)人私自賣被監(jiān)護(hù)人的房子是違法的，監(jiān)護(hù)人無權(quán)隨便處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三十五條【監(jiān)護(hù)人履行職責(zé)的原則與要求】監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。二、監(jiān)護(hù)人的職責(zé)有哪些？（1）代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等；（2）監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)；（3）監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，

一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達(dá)成的購房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡稱甲方)：()買方(以下簡稱乙方)：()甲方按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國有土地使用證號為()，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為()。乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過之日

老年癡呆患者的監(jiān)護(hù)人一般由其配偶、成年子女或其他近親屬擔(dān)任。對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的,可以由其所在單位或居委會指定。有對指定不服，可以起訴到法院要求法院指定?！吨腥A人民共和國民法典》第三十一條規(guī)定：對監(jiān)護(hù)人的確定有爭議的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門指定監(jiān)護(hù)人，有關(guān)當(dāng)事人對指定不服的，可以向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人；有關(guān)當(dāng)事人也可以直接向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人。居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則在依法具有監(jiān)護(hù)資格的人中指定監(jiān)護(hù)人。依據(jù)本條第一款規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人前，被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益處于無人保護(hù)狀態(tài)的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會、法律規(guī)定的有關(guān)組織或者民政部門擔(dān)任臨時(shí)監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人被指定后，不得擅自變更；擅自變更的，不免除被指定的監(jiān)護(hù)人的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第三十

老年癡呆癥狀較輕，仍有正?；蚴乔逍褧r(shí)候，視為限制民事行為能力人，則患者在正常、清醒的情況下立下遺囑，是可以被視為有效的；若老年癡呆癥狀嚴(yán)重，已無法辨認(rèn)自己的行為的患者，則可向人民法院申請判定為無民事行為能力人，則這位患者的所有民事活動，包括立遺囑都應(yīng)視為是無效的?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃邨l以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

河南省汝南縣人民法院宣判一起拐賣婦女案，法院以拐賣婦女罪分別判處被告人張小霞有期徒刑五年，并處罰金3000元；判處被告人任毛妮有期徒刑四年，并處罰金2000元；判處被告人周小林有期徒刑二年，并處罰金1000元。2006年陰歷7月，河南省新蔡縣農(nóng)民張小霞在汝南縣和孝鎮(zhèn)木屯附近發(fā)現(xiàn)一癡呆婦女，隨將該癡呆婦女騙至家中。后，張小霞又伙同汝南縣馬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的周小林將該癡呆婦女再次騙至馬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的任毛妮家中。由任毛妮作介紹人，三人將該癡呆婦女以800元錢賣給了馬鄉(xiāng)鎮(zhèn)雷莊村農(nóng)民祁某做妻子。案發(fā)后，經(jīng)精神病醫(yī)學(xué)鑒定，該癡呆婦女是待分類的精神病性障礙，且無性保護(hù)能力。法院審理后認(rèn)為，被告人張小霞伙同被告人任毛妮、周小林以出賣為目的拐騙婦女，三被告人的行為均已構(gòu)成拐賣婦女罪。在共同犯罪中，被告人張小霞起主要作用，系主犯，被告人任毛妮、周小林起次要作用，系從犯，應(yīng)當(dāng)減輕處罰。被告人任毛妮曾因犯拐賣婦女罪被法院判處有期徒刑

一、辦理過戶后房屋買賣契約有效嗎辦理過戶后房屋買賣契約有效。房屋過戶后說明合同的權(quán)利義務(wù)已履行完畢，買賣合同依舊有效。合同無效的，合同自始沒有法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力二、房屋合同無效的法律后果是怎樣的房屋合同無效的法律后果有：1.行為人要返還因該行為取得的財(cái)產(chǎn)；2.不能返還或者沒有必要返還的，要進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償；3.當(dāng)事人有過錯的還要按照過錯程度賠償對方由此受到的損失。《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能

立契約書人××實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）××陶瓷有限公司（以下簡稱乙方），雙方茲就買賣茶具事宜，訂立本件契約，條款如下：一、買賣標(biāo)的：仿古茶具精品、次品各一百組。二、價(jià)金：精品每組人民幣××元整，次級品每組××元整，合計(jì)××元整。三、送貨地點(diǎn)：甲方公司所在地或其所指定的地點(diǎn)。四、送貨日期：乙方應(yīng)于訂約后一個(gè)月內(nèi)按甲方指定的地點(diǎn)、組數(shù)如期送達(dá)。如有遲延，應(yīng)依遲交部分的貨款每按千分之二計(jì)罰違約金，乙方不得有異議。五、清償費(fèi)用：原則上運(yùn)送費(fèi)、包裝費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。惟甲方所指定送貨地點(diǎn)不在××市××縣兩界內(nèi)，按實(shí)際里程數(shù)每公里×元酌收運(yùn)送費(fèi)用。六、甲方或其指定受領(lǐng)之人世間于受領(lǐng)第一條的茶具后，應(yīng)即時(shí)驗(yàn)收。茶具如有瑕疵，應(yīng)于受領(lǐng)后七天內(nèi)以書面通知乙方更換，逾期乙方不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。七、甲方應(yīng)憑乙方所開出的統(tǒng)一發(fā)票及送貨簽收單將貨款一次付給乙方。八、本契約一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。立契約書人：買方

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（16）附件三：共有共用部位同時(shí)購房人與開發(fā)商還可

老人癡呆所立遺囑效力如何，要看在立遺囑的時(shí)候老人是否具備完全民事行為能力，如果屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，所立的遺囑無效。法律規(guī)定立遺囑的人，需要具備完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。法律意義上無民事行為能力人，是無法認(rèn)識和辨別自己所做出的行為的人。成年人里，有嚴(yán)重精神病的患者和嚴(yán)重老年癡呆癥的患者都是無民事行為能力人。而限制民事行為能力人，是不能完全認(rèn)識和辨別自己所做出的行為的人，成年人里，一般指輕微精神病患者、輕度老年癡呆癥患者和較重心理疾病患者等。一些老年人雖有一定程度的諸如記憶力減退、精神衰弱等精神問題，但仍然能夠正常辨別自己的行為，知曉事情的性質(zhì)。這些老年人還是具有完全民事行為能力的，其所立遺囑是有效的。所以，老年人的遺囑是否有效，需要確認(rèn)其精神狀態(tài)問題的嚴(yán)重程度。在出現(xiàn)上述情況時(shí)，為了避免日后產(chǎn)生爭議和糾紛，可以進(jìn)行醫(yī)學(xué)檢

一、二手房買賣合約他人簽字有效嗎二手房買賣合約他人簽字，如果是經(jīng)授權(quán)委托的，就有效。二手房買賣合約滿足以下條件才有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合約無效的情形二手房買賣合約出現(xiàn)下列情形的屬于無效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、二手房買賣怎樣解除合同二手房買賣解除合同，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同；雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見

二手房房屋買賣契約范本甲方(出賣人)：立契人：乙方(承買人)：根據(jù)國家房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)雙方商妥，就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)自愿訂立契約，共同遵守。一、甲方將座落在______區(qū)___________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積(大寫)_________平方米，附著物______;土地使用面積_____(平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫______，￥____元。乙方于契約簽章后向甲方預(yù)付定金(大寫)______元，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)成交后，剩余價(jià)款由乙方如數(shù)付清給甲方。付款式：____________。三、雙方同意于_____年______月_______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時(shí)，該房屋及其附屬物所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

一般是不可以的。但是其監(jiān)護(hù)人在確實(shí)為保護(hù)老年癡呆癥患者的利益情況下，可以出售或過戶其名下房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人在出售、過戶老年癡呆癥患者房產(chǎn)，或者實(shí)施其他監(jiān)護(hù)職責(zé)過程中，不正確履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者侵害老年癡呆癥患者的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。一、監(jiān)護(hù)權(quán)能支配未成年子女財(cái)產(chǎn)嗎？監(jiān)護(hù)權(quán)能支配未成年子女財(cái)產(chǎn)，但不得隨意支配，需要以監(jiān)護(hù)人的利益為主。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。二、監(jiān)護(hù)人有哪些權(quán)利和義務(wù)，監(jiān)護(hù)人有權(quán)處置房產(chǎn)嗎監(jiān)護(hù)人如果為了保證被監(jiān)護(hù)的無民事行為能力人正常生活而必須進(jìn)行房產(chǎn)出售是可以的。而如果監(jiān)護(hù)人無法證

一、老年癡呆的老人房產(chǎn)怎么出售該房屋交易須由其法定監(jiān)護(hù)人代表完成。如若病患的配偶或成年子女成為合法監(jiān)護(hù)人，則可通過他們進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。需注意，老年癡呆癥患者被視為無法獨(dú)立行使民事行為能力或是受到一定程度的限制。針對此情況，直系親屬應(yīng)選取一位合適人員前往當(dāng)?shù)亟值擂k事處申領(lǐng)證明文件，隨后前往人民法院向法官申請認(rèn)定該人士為患者的合法監(jiān)護(hù)人。在獲得合法監(jiān)護(hù)權(quán)后，監(jiān)護(hù)人便有權(quán)按照相關(guān)證件和資料，代表患者簽署售房協(xié)議并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二十三條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。第二十四條不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，其利害關(guān)系人或者有關(guān)組織，可以向人民法院申請認(rèn)定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。二、老年癡呆癥患者所立的遺囑是否有效患有老年癡呆癥，如果確有明確的醫(yī)療診斷結(jié)果，證明老年人在立遺囑時(shí)已經(jīng)患有相應(yīng)的病癥，