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李先生將房子出租幾年后，想收回自己住，可是租約未到期，如果強行收回算不算悔約呢，按照合同，李先生還要承擔一大筆賠償金，他只好推遲自己的生意，等著租約期滿。

李先生并非完全沒有路子可走。因為根據(jù)房屋租賃管理法規(guī)，有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

一、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的

二、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)覆行的

三、當事人協(xié)商一致的

根據(jù)以上規(guī)定，李先生和租房人都可以提出變更，悔約方應(yīng)當承擔對方的損失。

作為出租人，李先生還可以根據(jù)以下條款檢查承租人的行為，如承租人有下列行為之一，李先生也有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成的損失，由租房人賠付：

一、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

二、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的

三、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的

四、拖欠租金累計六個月以上的

五、公用住宅無正當理由閑置六個月以上的

六、利用承租房屋進行違法活動的

七、故意損壞承租房屋的

八、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的

因此，在房屋租賃期內(nèi)，出租人和承租人可以相互協(xié)商變更條約，如承租人有違現(xiàn)行為，出租人也可以依法解約，強行收回。

房屋租賃管理辦法是維護雙方合法權(quán)益的，對于承租人同樣制定了保護性規(guī)定，如

一、房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止如承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意。重新簽訂租賃合同。

二、租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房廈所有權(quán)的，房屋受讓人(即買房人)應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定

三、出讓人在租貸期內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)覆行原租賃合同住宅用房的承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。