哪些情形出租人可能收回房屋
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時(shí)間： 2023-08-09 16:13:48
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一般情況下，出租人和承租人不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可以提前終止合同。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，為了保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該了解出租人提前終止租賃合同的條件或理由，主要包括：1。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和借給他人；2、承租人利用租賃住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)公共利益；3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租、水電等費(fèi)用累計(jì)6個(gè)月；4、承租人違反合同規(guī)定，未經(jīng)出租人同意改變住房用途。；5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，拒絕維修和賠償?shù)模?：出租人必須收回住房，因?yàn)槭孪葻o(wú)法預(yù)料到的事情；7、出租屋因地震等原因嚴(yán)重?fù)p壞，威脅居民人身安全，房管部門書面證明應(yīng)改建。
出租人收回房屋需要賠承租人裝修嗎
出租人收回房屋一般不需要賠承租人裝修費(fèi)，但是合同另有約定的除外。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定或者符合租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十三條同時(shí)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。房屋租賃時(shí)候出租人要注意什么（一）要核實(shí)承租人房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。（二）多回訪承租者房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。（三）物業(yè)費(fèi)等的交付物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。（四）房子盡量不租給短期租房者房東最好不要將房屋租給短期租房者，比2023-07-20168人看過(guò) -
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關(guān)于回收公租房的情況，有以下內(nèi)容：1、租賃廉租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、擅自改變廉租房的用途。連續(xù)六個(gè)多月不住。政府回收。2、根據(jù)廉租房文件規(guī)定第五章規(guī)定：第二十二條：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門省級(jí)建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)與有關(guān)部門合作，加強(qiáng)廉租房保障工作監(jiān)督檢查，公布監(jiān)督檢查結(jié)果。市．縣人民政府應(yīng)定期向社會(huì)公布城市低收入住房困難家庭廉租房保障情況。第23條：市（區(qū)）．縣人民政府建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)按戶制作廉租住房文件，定期訪問(wèn)、抽查等方式，及時(shí)掌握城市低收入住房困難家庭人口、收入和住房變動(dòng)等相關(guān)情況。第24條：接受租賃住宅補(bǔ)助金或租賃廉租住宅的城市低收入住宅困難的家庭，必須按年度向所在地街道事務(wù)所鎮(zhèn)人民政府申報(bào)家庭人口、收入和住宅等變動(dòng)情況。街道事務(wù)所和鎮(zhèn)人民政府可以驗(yàn)證申報(bào)情況。張榜發(fā)表，申報(bào)情況和驗(yàn)證結(jié)果報(bào)告建設(shè)（住房保障）主管部門。建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入2023-08-0768人看過(guò) -
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仲裁機(jī)構(gòu)一、承租人擅自轉(zhuǎn)租出租人如何收回房屋租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時(shí)房東可以立即要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋。第二個(gè)承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無(wú)關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒(méi)有賠償損失，房東可以留置其財(cái)產(chǎn)，但不可以留置第二個(gè)承租人的財(cái)產(chǎn)。如果第二個(gè)承租人對(duì)房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財(cái)產(chǎn)，留置的財(cái)產(chǎn)數(shù)額要相當(dāng)于房東的損失，不可超過(guò)，否則房東也要承擔(dān)給對(duì)方造成的損失。違約方或侵權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少2023-04-03285人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定：第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。綜合上面所說(shuō)的，公租房在進(jìn)行申請(qǐng)了之后就會(huì)進(jìn)入到配租的流程，一般在處理時(shí)就需要結(jié)合法律所規(guī)定的流程來(lái)進(jìn)行辦理，租賃管理局受理了之后，那么就會(huì)進(jìn)入到審核的程序，只要成功了之后，那么就可以對(duì)住房進(jìn)行分配，從而保障到自己的權(quán)益。一、申請(qǐng)公租房造假后果1.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住2023-03-05386人看過(guò) -
一、哪些情況下房屋不能出租房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。對(duì)于多人共有的房屋，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有共有權(quán)人同意的時(shí)候，最好也不要租賃。房屋本身質(zhì)量就存在問(wèn)題，不符合國(guó)家的居住安全標(biāo)準(zhǔn)的也不可出租。在尚未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。有些時(shí)候房屋可能是被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，此時(shí)房屋的權(quán)利也存在瑕疵，那么也就不允許租賃。1、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情2023-06-19288人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)的注意事項(xiàng)1、須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。4、2023-06-01222人看過(guò) -
房產(chǎn)稅以下情況下私房出租人有權(quán)收回房屋：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將房子轉(zhuǎn)租給別人的；2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3、承租人拖欠房款累計(jì)滿6個(gè)月的等。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。私房出租人有哪些義務(wù)？（1）負(fù)責(zé)查驗(yàn)承租人的合法身份證明及育齡人員計(jì)生證明；（2）填寫《私房出租登記本》并在24小時(shí)內(nèi)向所在地公安派出所或外來(lái)人口管理辦公室。（3）督促、帶領(lǐng)承租人于3日內(nèi)到公安派出所或外來(lái)流動(dòng)人口管理辦公室辦理申報(bào)暫住手續(xù)，承租人離開(kāi)時(shí)，申報(bào)注銷；（4）負(fù)責(zé)對(duì)承租人進(jìn)行法制宣傳，發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。此外，房屋租賃人要繳納稅費(fèi)，有：（1）合同印花稅，出租雙方各按合同金額的0．1％繳納；（2）營(yíng)業(yè)稅2023-08-09422人看過(guò)
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合同條款出租給房屋管理局的房能不能收回依據(jù)我國(guó)房屋租賃管理辦法的規(guī)定，出租人出租房屋后，出現(xiàn)雙方協(xié)商一致、租賃合同到期等情形時(shí)，可以解除租賃合同。《城市房屋租賃管理辦法》第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(二)困抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2023-06-15223人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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人終止合同的情形，房屋出租人收回房屋的情形海南在線咨詢 2022-10-28一、房屋出租人終止合同的情形承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償： （1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； （2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； （3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； （4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的； （5）公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的； （6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； （7）故意損壞承租房屋的； （8 -
房屋可以轉(zhuǎn)租情形有哪些, 房屋出租人可以向出租人支付租金的情形嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-18房屋可以轉(zhuǎn)租情形： (一)房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所 -
能收回房子嗎，出租人有哪些條件可以收回房屋黑龍江在線咨詢 2022-04-07長(zhǎng)期不交房租，房東有權(quán)收回房子嗎？ 房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié) -
哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租賃無(wú)效香港在線咨詢 2023-02-16根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，不得出租的房屋主要包括以下幾種： 1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違章建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 下列情形下的房屋租賃無(wú)效： -
哪些情況下出租人將自己房屋收回江蘇在線咨詢 2022-06-07有承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百
