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小產(chǎn)權(quán)房子賣了能要回來(lái)。在集體組織范圍內(nèi)買賣小產(chǎn)權(quán)房是受法律保護(hù)的。如果有房屋買賣合同，走法律程序會(huì)以一般買賣合同為準(zhǔn)，一方已經(jīng)履行合同即支付購(gòu)房款，另外一方也有履行合同的責(zé)任交付房屋，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內(nèi)容支付違約金。一、簽訂買房合同后反悔會(huì)有什么后果1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買方法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比糍I方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：a.簽訂的買賣合同有效；b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶；d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料；e.交易房屋

房東出租27年才能收回買房成本在沈陽(yáng)買套住房出租，多長(zhǎng)時(shí)間能收回成本答案是27年。中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布3月中國(guó)城市租金排行榜，對(duì)其中42個(gè)重點(diǎn)城市(省會(huì)、計(jì)劃單列市、經(jīng)濟(jì)大市)梳理可見，北京、上海、深圳租金遙遙領(lǐng)先，分別達(dá)71.24元/平·月、66.34元/平·月和66.25元/平·月，而沈陽(yáng)僅為21.74元/平·月，不及北京的三分之一。沈住宅出租回報(bào)率高于一線城市這份城市住宅租金排行榜顯示，在省會(huì)和直轄市之列，共有13個(gè)城市的住宅平均租金上漲，其中北京、上海的平均租金較去年同期上漲超過(guò)10%，達(dá)到13%上方，而沈陽(yáng)平均房租則同比下跌3.97%。值得關(guān)注的是，今年5月省會(huì)城市直轄市中，僅5個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比下跌，漲幅最大的并非一線城市北上廣，而是安徽省會(huì)合肥市，平均房?jī)r(jià)已達(dá)11503元/平方米，同比漲幅高達(dá)47.69%。沈陽(yáng)房?jī)r(jià)則處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，同比漲幅僅為0.67%。如果從房屋出租回報(bào)的角度

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓要有哪些條件才可以轉(zhuǎn)讓房屋預(yù)售合同是不可以轉(zhuǎn)讓的?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合

一、房產(chǎn)被抵押能否出賣房產(chǎn)被抵押能出賣，但是在出售前需通知抵押權(quán)人。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過(guò)30年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)

如果婚前買的房屬于被沒收入的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，沒收財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)被沒收；如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則屬于配偶部分不能直接沒收。因?yàn)闆]收財(cái)產(chǎn)僅指沒收被告人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不得沒收屬于犯罪分子家屬所有或者應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)。沒收財(cái)產(chǎn)時(shí)由什么人監(jiān)督根據(jù)刑事訴訟法的規(guī)定，檢察機(jī)關(guān)對(duì)執(zhí)行機(jī)關(guān)執(zhí)行刑罰的活動(dòng)是否合法實(shí)行監(jiān)督。但實(shí)踐中，檢察機(jī)關(guān)刑罰執(zhí)行監(jiān)督的重點(diǎn)往往是對(duì)自由刑和生命刑的監(jiān)督，對(duì)包括沒收財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的附加刑的監(jiān)督力度相對(duì)不夠。雖然《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則》規(guī)定，人民檢察院發(fā)現(xiàn)人民法院對(duì)被判處罰金、沒收財(cái)產(chǎn)的罪犯沒有依法予以執(zhí)行，或者執(zhí)行不當(dāng)，或者罰沒的財(cái)物未及時(shí)上繳國(guó)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知糾正，但由于缺乏具體的操作流程和規(guī)定，如何及時(shí)發(fā)現(xiàn)沒收財(cái)產(chǎn)執(zhí)行中出現(xiàn)的違法或者不當(dāng)問(wèn)題，檢察機(jī)關(guān)的手段辦法不夠。沒收財(cái)產(chǎn)刑自身的特點(diǎn)決定了其在執(zhí)行過(guò)程中易引發(fā)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議的問(wèn)題，建議最高司法機(jī)關(guān)及時(shí)出臺(tái)相關(guān)司法解釋或工作意見，規(guī)定

父母出資買房是否有權(quán)拿回，需要具體問(wèn)題具體分析。父母為子女出資買房，房產(chǎn)登記于子女名下，一般情況下屬于對(duì)子女的贈(zèng)與行為，父母無(wú)權(quán)收回。如果是父母出資，掛名買房，房產(chǎn)登記于子女名下，實(shí)際房屋所有權(quán)歸父母，父母有權(quán)要求收回房產(chǎn)。如果是子女向父母借款買房，父母出資屬于借貸行為，父母有權(quán)要求子女償還借款，但無(wú)權(quán)要求收回房產(chǎn)。父母出資買房子公證可以嗎？父母出資買房子公證是可以的，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機(jī)構(gòu)的證明活動(dòng)與人民法院審理案件的訴訟活動(dòng)不同。前者是在發(fā)生民事爭(zhēng)議之前，對(duì)法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭(zhēng)議；而人民法院的訴訟活動(dòng)，

一、父母出資買給孩子的房產(chǎn)能否主張要回來(lái)在法律層面上，房產(chǎn)證上名字是誰(shuí)的房子就是誰(shuí)的，父母出資的這種情況屬于贈(zèng)與，即便有手續(xù)贈(zèng)與的行為也是不支持返還的，法律也不保護(hù)贈(zèng)與后的返還。但你兒子不顧親情一定要賣的，父母可以申請(qǐng)退還你們給她的購(gòu)房資金和一部分利息。不過(guò)，同時(shí)有法律條款規(guī)定，以下三種情況下，父母可以撤銷贈(zèng)與：一是，你兒子嚴(yán)重侵害你們，二是，你兒子對(duì)你們有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。三是，你們和你兒子有沒有簽訂贈(zèng)與合同，如果有但你女兒不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。需要特別提醒的是，你們行使撤銷權(quán)的時(shí)間限制為一年，從你們知道或者應(yīng)當(dāng)知道上面三個(gè)原因之日起算。也就是說(shuō)，如果兒子有上述三種情況之一的，你們可以在一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。同時(shí)提醒，父母最好用發(fā)律師函的方式行使該權(quán)利，這樣更有利于舉證。二、父母出資給子女買的房可以收回嗎房產(chǎn)如果是由父母出資購(gòu)房，并事先也有約定說(shuō)明，子女在違背了約定的情況下，父母是可以通

老房子要拆遷，老李夫妻卻收到了法院一紙傳票，有人告老李要求返還老房子。令老李夫婦不解的是，18年前已歸自己的房子，臨拆遷了，怎么又有人要收回房子了？老李夫婦不得不走上松江區(qū)法院的法庭，為老房子“驗(yàn)明正身”。居住在北京的老彭與老李夫婦原本并不認(rèn)識(shí)，18年前，因?yàn)槔吓淼脑滥敢u房屋而認(rèn)識(shí)了老李夫婦。2007年，祖?zhèn)骼险媾R動(dòng)遷的消息從上海傳到北京，打破了老彭平靜的生活。老彭翻出已經(jīng)泛黃的老宅土地房產(chǎn)所有證，只身從北京趕回上海，在與老李夫婦協(xié)商返還事宜未果后，老彭前往相關(guān)部門，將土地使用人改為其已故的岳母孫某。2007年11月21日，老彭將老李告上了法庭，要求確認(rèn)房屋權(quán)屬，判令老李限期返還房屋。老李夫婦收到訴狀后，立即提起反訴稱，此事另有隱情，要求法院為其確權(quán)。2008年1月，法院開庭審理此案。庭審中，老李夫婦稱，房屋是他們從老彭處合法受讓的，當(dāng)時(shí)老彭妻子及岳母都在場(chǎng)，自己為此用去了辛苦積攢下來(lái)

一、賣出的房子還能買回嗎賣出的房子能否再買回，主要取決于雙方當(dāng)事人的意愿及合同的具體約定，具體如下：1．如果房屋已經(jīng)完成了過(guò)戶登記，從法律上講，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買方，此時(shí)要再買回房子，就需要與買方進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂買賣合同，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2．如果雙方協(xié)商一致，且沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么房屋是可以被賣主買回的。但需要注意的是，如果房屋在賣出后，買方已經(jīng)進(jìn)行了裝修或改造，那么買回時(shí)可能需要就這些附加價(jià)值進(jìn)行協(xié)商。二、無(wú)購(gòu)房合同能否買房沒有購(gòu)房合同的房子在理論上是可以買的，但這樣做存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。1．購(gòu)房合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，也是辦理房屋過(guò)戶、貸款等手續(xù)的必備文件。沒有購(gòu)房合同，買方的權(quán)益很難得到法律的有效保護(hù)。2．買方可能會(huì)面臨無(wú)法辦理房產(chǎn)證、無(wú)法證明房屋權(quán)屬、無(wú)法辦理貸款等一系列問(wèn)題。因此，在購(gòu)買沒有購(gòu)房合同的房子時(shí)，買方應(yīng)格外謹(jǐn)慎，并盡量通過(guò)其他途徑來(lái)保

一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二、回遷房可以買賣嗎？回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在

具體情況需依實(shí)際狀況而定，符合如下條件之一便可退回：首先，若雙方按照約定全面履行義務(wù)，則預(yù)付的定金應(yīng)當(dāng)被抵扣為相應(yīng)的商品或服務(wù)價(jià)款，或者應(yīng)當(dāng)予以退還。其次，若由于特殊突發(fā)因素導(dǎo)致未能簽署正式的房屋買賣合同，或者因?qū)?gòu)房協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容未能達(dá)成共識(shí)而無(wú)法簽訂合同，且此種情況并非由任何一方造成，那么預(yù)付的定金也可以予以退還。最后，如果是因?yàn)橘u方單方面違反合同條款導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，那么預(yù)付的定金也可以得到雙倍的退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付

出資人一般不可以要回房子，但雙方具有書面房屋代持協(xié)議或其他正式說(shuō)明可以證明借名買房事實(shí)存在的可以要回房子。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬對(duì)方，出資人僅具有債權(quán)效力。出資人有權(quán)要回房子嗎不能，一般情況下出資人是不能要回房子的。使用別人的名字來(lái)買房，自己出資的，不具有房子的產(chǎn)權(quán)，只享有對(duì)對(duì)方的債權(quán)。但符合《房屋登記辦法》第三十八條相關(guān)規(guī)定的，出資人可以申請(qǐng)要回房屋?！斗课莸怯涋k法》第三十八條，經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂

回遷房沒有房產(chǎn)證是否可以買賣？根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，這種情況下回遷房是不可以買賣的。如果回遷房業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行交易過(guò)戶，但若回遷房只有回遷協(xié)議，則存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)，回遷房是指開發(fā)商征收土地的時(shí)候賠給回遷戶的房子，但是不是所有的回遷房都可以進(jìn)行交易過(guò)戶，如果回遷房業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證那么可以正常進(jìn)行交易并過(guò)戶，此時(shí)的回遷房和商品房無(wú)異，但如果手里只有回遷協(xié)議就不能過(guò)戶，此時(shí)對(duì)于進(jìn)行回遷房的購(gòu)買方存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，這種交易也是不合法的行為。回遷房可以買賣嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：（一）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。（二）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不

回遷房能買嗎，1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可以買。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商的私人商業(yè)協(xié)議，協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。買回遷房能貸款嗎有條件限制?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下條件：必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；回遷房必須五證齊全；回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。具備上述條件，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易?；剡w房選購(gòu)必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明