工業(yè)廠房拆遷對承租方的損失及其應(yīng)得的補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 07:00:26
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廠房拆遷承租方能獲得補(bǔ)償。對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是不一樣的；房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，而承租人獲得的是經(jīng)營性損失補(bǔ)償；如房租、搬遷費(fèi)以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費(fèi)用，經(jīng)營性補(bǔ)償一般包含在拆遷補(bǔ)償款內(nèi)，因此，承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張這一部分費(fèi)用。
廠房拆遷有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策嗎？
不同的地區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償的政府都是不一樣的，一般由當(dāng)?shù)氐恼朴?，所以是沒有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條【行政管轄】市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第十條【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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廠房拆遷承租方能獲得補(bǔ)償。承租方可以獲得經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用、因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失等費(fèi)用的賠償。一、山東廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)山東省企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、對于工廠地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、因?yàn)椴疬w導(dǎo)致工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；4、對積極鼓勵(lì)搬遷的廠房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。二、合肥市工廠拆遷怎么補(bǔ)償合肥市工廠拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、對于企業(yè)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計(jì)的營業(yè)費(fèi)用；2、企業(yè)土地上物品的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；3、因拆遷而造成的搬遷費(fèi)用，運(yùn)輸物資費(fèi)用等；4、積極鼓勵(lì)拆遷企業(yè)的費(fèi)用。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。三、昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)昆明市企業(yè)拆遷2023-03-17319人看過 -
法律綜合知識一、租的廠房遇到拆遷，租戶獲得哪些補(bǔ)償依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對租賃的廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、城市房屋拆遷糾紛解決途徑有哪些城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理方法如下：第一、達(dá)不2024-04-1789人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果商鋪在租賃期內(nèi)被拆除，承租人可以獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)和經(jīng)營損失的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償歸商標(biāo)所有人所有，安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停產(chǎn)損失補(bǔ)償歸承租人所有。司法實(shí)踐中，租賃期內(nèi)的廠房拆除，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。一般來說，要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)水平進(jìn)行處理和補(bǔ)償。有關(guān)條件不能確定的，還應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)處罰。廠房在租期內(nèi)拆遷如何補(bǔ)償依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在租賃期內(nèi)廠房被拆遷的，承租人可以獲得搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)損失等的賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2023-07-01123人看過 -
法律綜合知識一、廠房拆遷補(bǔ)償多少錢的停產(chǎn)損失？停產(chǎn)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，要根據(jù)廠房拆遷造成的實(shí)際損失計(jì)算?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、廠房拆遷補(bǔ)償金有哪些？一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。三、廠房拆遷解雇員工的補(bǔ)償金怎么計(jì)算？1、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、勞動者月工資高2024-01-31223人看過
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企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有六部分補(bǔ)償，缺一不可。1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。2、廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。4、裝修附屬物。對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。5、機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。6、搬遷費(fèi)用。就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。知道拆遷廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎政府拆遷對工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、被拆遷工廠按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房；2、由政府提供拆2023-07-03329人看過 -
處分權(quán)房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款。具體數(shù)額具體而定。一、租房的戶主能否提前獲得拆遷補(bǔ)償款？租房拆遷租戶是可以獲得補(bǔ)償?shù)?。普通私房拆遷，承租人租用房屋居住或者是經(jīng)營，和產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃協(xié)議，若是租賃協(xié)議中就房屋拆遷補(bǔ)償問題已經(jīng)做了約定，那么按照協(xié)議約定執(zhí)行，沒有約定或者因?yàn)椴疬w而終止了租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時(shí)也可以主張一定的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。二、公房拆遷補(bǔ)償款的歸屬公房是國家財(cái)產(chǎn)（或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅指作為國家財(cái)產(chǎn)的公房），不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。公有租賃房屋承租人和共同居住人(同住人)對該房屋都具有同等的居住使用權(quán),在該房屋拆遷時(shí),拆遷人要解決的也是房屋內(nèi)原有居住人口的權(quán)益。因此,公房拆遷時(shí),拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。三、公租房拆遷能獲得多少補(bǔ)償費(fèi)對公2023-06-23205人看過 -
一、非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償方式非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償方式除了補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方式的補(bǔ)償：1．廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2．土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3．關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一。這里需要注意兩個(gè)問題：1．征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。2．要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。企業(yè)拆遷一般都是發(fā)生在特殊情況下，如城市建設(shè)、政府要求等。因?yàn)槠髽I(yè)在建立初期對于公司選址都是經(jīng)過嚴(yán)格篩選的。對此，政府對企業(yè)拆遷也是有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。總之，企業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)便是這些，而集體所有制企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)2023-04-01417人看過 -
工廠拆遷經(jīng)營損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時(shí)期實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)?。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。南京工廠拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，南京工廠拆遷，工人的補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限進(jìn)行補(bǔ)償，按每滿一年支付一個(gè)月的工資向勞動者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來算。不滿六個(gè)月的，要向勞動者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2023-07-0195人看過
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合同內(nèi)容工廠拆遷，用人單位與勞動者協(xié)商解除勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動者在該廠的工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因工廠拆遷，勞動合同約定的單位發(fā)生變化，勞動者不希望搬走的，根據(jù)《勞動合同法》第四十條第三項(xiàng)的規(guī)定，勞動合同簽訂時(shí)的依據(jù)客觀情況發(fā)生重大變化，勞動合同無法履行，用人單位與勞動者協(xié)商結(jié)果，未能就勞動合同內(nèi)容的變更達(dá)成協(xié)議的，解除勞動合同。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。企業(yè)破產(chǎn)怎么補(bǔ)償工人企業(yè)依法宣布破產(chǎn)之后，應(yīng)當(dāng)向員工支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是根據(jù)員工在企業(yè)實(shí)際的工作年限和平均工資計(jì)算確定的，每滿一年的，可要求獲得一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，可要求獲得半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。除此之外，企業(yè)破產(chǎn)之后，也需要支付拖欠員工的工資、醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用等。《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定2023-07-11250人看過 -
法律綜合知識房屋拆遷費(fèi)、構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備折舊處理、搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是廠房拆遷重建時(shí)可能需要考慮的費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償政策因地區(qū)而異,沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和自身情況,積極爭取合理的拆遷補(bǔ)償。1、房屋拆遷費(fèi)：按照廠房的等級進(jìn)行補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有差異，不能按照農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，至少也要盡量爭取按照廠房或是靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補(bǔ)償。4、搬遷費(fèi)。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。5、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的2024-05-30475人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。（2）土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。（3）關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。承租人的房屋拆遷補(bǔ)償要怎么辦？被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置2023-07-0785人看過 -
租賃土地建房與承租現(xiàn)場廠房拆遷的差異主要體現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目不同，租賃土地建房比租賃現(xiàn)有廠房可以多獲得廠房價(jià)值損失賠償、租賃土地剩余租賃期的補(bǔ)償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、固定資產(chǎn)補(bǔ)償無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因2023-12-20400人看過
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法律綜合知識廠房拆遷的，承租方可以向出租方主張違約金。廠房拆遷時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人會獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，并且承租人也會得到相?yīng)的經(jīng)營性損失補(bǔ)償，經(jīng)營性損失補(bǔ)償內(nèi)容主要包括房租、搬遷費(fèi)以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費(fèi)用等。廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎？的法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違2022-06-21408人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，公租房的承租人是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模饕难a(bǔ)償是安置費(fèi)用。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)2024-05-09371人看過
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工業(yè)廠房是指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。 工業(yè)廠房房產(chǎn)稅稅率是房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%，出租房屋房產(chǎn)租金收入12%；按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,... 更多>
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租賃商鋪，廠房承租人在拆遷過程中產(chǎn)生的損失能否獲得相應(yīng)的補(bǔ)償？寧夏在線咨詢 2022-01-22征收與拆遷的相對方是征收人或拆遷人和不動產(chǎn)權(quán)人。不動產(chǎn)權(quán)人如屬于經(jīng)營用房，應(yīng)該補(bǔ)償因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。從法律關(guān)系產(chǎn)生來說，征收人或拆遷人只和不動產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生法律關(guān)系。 雖然實(shí)際造成的損失為承租人的損失，但對于征收或拆遷人來說，認(rèn)可經(jīng)營性質(zhì)和停產(chǎn)、停業(yè)損失，是認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)所有人。至于是產(chǎn)權(quán)所有人自用還是授權(quán)他人使用，這不是征收、拆遷人需要去區(qū)分的。說簡單點(diǎn)就是，對于經(jīng)營性質(zhì)用房，給付補(bǔ)償，如何分配 -
承租人如何補(bǔ)償拆遷后的停產(chǎn)停業(yè)損失？福建在線咨詢 2022-10-16依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 -
廠房拆遷承租方能夠獲得補(bǔ)償嗎,怎么規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-08-30廠房拆遷承租方可以獲得補(bǔ)償。實(shí)施拆遷應(yīng)對被征收廠房的所有權(quán)人和使用權(quán)人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代土地的價(jià)差損失或租金價(jià)差損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失等。 -
廠房拆遷導(dǎo)致租戶損失的賠償問題吉林省在線咨詢 2024-11-24在房屋拆遷過程中,承租方將有資格獲得以下補(bǔ)償款項(xiàng):首先,拆遷機(jī)構(gòu)將被拆遷的資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,包括無法遷移或拆遷的土地、房屋、建筑物以及各類地上附屬物,以及由于搬遷而確實(shí)存在的損失的各類機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的賠償;其次,根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估,拆遷機(jī)構(gòu)可能還需要為其停產(chǎn)停業(yè)所帶來的損失提供相應(yīng)補(bǔ)償,這通常涵蓋了實(shí)際經(jīng)營時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失以及在搬遷之前預(yù)期可能的經(jīng)營損失;第三個(gè)部分則涉及到搬遷過程中的各項(xiàng)費(fèi)用開 -
承租人對于被拆遷人造成的損失是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償臺灣在線咨詢 2022-01-22《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：為了公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋所有權(quán)人（以下稱被拆遷人）給予公平補(bǔ)償。該條明確規(guī)定了被拆遷人為房屋的所有權(quán)人，那么理所應(yīng)當(dāng)房屋的所有權(quán)人就應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補(bǔ)償。但是現(xiàn)實(shí)生活中房屋的使用人，尤其是承租人，往往在拆遷過程中承受一定的損失。所以出于公平原則，對于承租人造成的損失，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給承租人。
