購房合同遺失如何辦理過戶手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:43:34
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購房合同丟了有多種情況。購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代作用。同時也是購房者收房驗(yàn)房憑證，如果一旦購房合同丟失，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛。一般情況下，自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者是房產(chǎn)證下來之多少戶口、辦居住證用。其余用來辦房產(chǎn)證和按揭貸款合同已多少開發(fā)商提前收走了，所以自己那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產(chǎn)證。
購房合同丟了怎么辦
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》由中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)發(fā)現(xiàn)購房合同遺失了必須找到開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦，這是唯一途徑，否則就辦不了證。購房者買房都是分階段的，購房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段，具體情況具體補(bǔ)救。
（一）未做預(yù)售登記前。
在購房的合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。
（二）已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭。
在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
（三）已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭。
在購房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
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結(jié)婚證根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：一簽約，二交稅，三登記，四取證。所謂簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定：交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過2023-06-10394人看過 -
購房合同購房合同丟了的補(bǔ)救措施有：1、沒有預(yù)售登記前合同丟失的，可以和開發(fā)商重新簽訂一份合同；2、做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前丟失的，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，然后申請注銷合同，重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。購房合同丟了能夠補(bǔ)辦嗎？購房合同丟了是可以補(bǔ)辦的。購房合同是規(guī)范買房雙方的權(quán)利義務(wù)的法律文書，合同是當(dāng)事人雙方就某項(xiàng)事情的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見后所形成的協(xié)議，可以口頭，可以書面。合同丟了，只要找出其他的證明材料就可以進(jìn)行補(bǔ)辦?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。2023-07-07288人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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合同購房未辦理房產(chǎn)證，如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)？新疆在線咨詢 2025-01-05在購買沒有辦理房產(chǎn)證的房子時,過戶是必不可少的一步。過戶是指辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù),因此,購買方在購買房屋時,需要保留證明該房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料,并確保妥善保管賣方已收到購房款的證據(jù)。 房產(chǎn)過戶流程如下: 1. 如果房產(chǎn)證過戶不需要經(jīng)過房地產(chǎn)中介,購買方和出售方需要清楚地寫出合同條款和違約條款,并在簽署合同時確保賣方房產(chǎn)證上的當(dāng)事人到場。如果出售方是已婚狀況,購買方需要已婚證明原件 -
如何進(jìn)行房產(chǎn)證遺失的過戶手續(xù)福建在線咨詢 2025-01-16在辦理贈予過戶時，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件。首先，他們需要到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 贈予過戶所需的費(fèi)用包括契稅和印花稅。契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常按照房產(chǎn)價(jià)值的1%來收取。有些地區(qū)還會對所贈與的房產(chǎn)進(jìn)行評估，因此還需繳納評估費(fèi)，評估費(fèi)的收費(fèi)從0.3到1不等。 對于無親屬關(guān)系的無償贈與房產(chǎn)過戶流程，房屋贈與人和受 -
購買的房屋合同過戶手續(xù)怎么辦理遼寧在線咨詢 2022-10-30網(wǎng)簽就是你和房地產(chǎn)公司簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。所以網(wǎng)簽的房屋 -
如何辦理房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋繼承房屋遺香港在線咨詢 2022-04-12一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼 -
如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)湖北在線咨詢 2022-10-31二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然
