久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

關(guān)于店鋪?zhàn)赓U過(guò)程中所涉及到的房東違反協(xié)議問(wèn)題，違約賠償標(biāo)準(zhǔn)需依照簽訂的合同中的具體條款進(jìn)行約定。通常情況下，違約金不能超過(guò)合同總額的30％。若商鋪?zhàn)赓U合約尚未到期，而房東出現(xiàn)了違約行為，那么承租方可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合的應(yīng)對(duì)策略：

1．首先，承租方可要求房東繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)，也就是在租賃合同所規(guī)定的期限內(nèi)繼續(xù)享有對(duì)該商鋪的使用權(quán)。

2．其次，承租方有權(quán)要求房東按照租賃合同中的相關(guān)約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3．若合同中并未明確規(guī)定違約責(zé)任，或者因違約行為導(dǎo)致的損失遠(yuǎn)超于房東所支付的違約金，那么承租方還可要求房東賠償其實(shí)際損失。倘若雙方就此問(wèn)題無(wú)法達(dá)成共識(shí)，承租方亦可依法向法院提起訴訟，以尋求公正合理的解決方案。需要注意的是，違約責(zé)任具有一定程度上的隨意性，當(dāng)事人可以事先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式及幅度，但這種約定必須保證公平合理。當(dāng)違約金過(guò)高或過(guò)低時(shí)，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保法律的公平正義原則得以貫徹落實(shí)。對(duì)于您而言，您既可以選擇解除租賃關(guān)系，也無(wú)需支付下一年度的房租費(fèi)用，然而，您仍需承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。在租賃期間內(nèi)，如您未經(jīng)許可擅自提前終止租賃，您應(yīng)按照合同總租金的適當(dāng)比例向房東支付違約金。由于此前雙方并未約定違約金事宜，因此您現(xiàn)如今可以與房東協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額，若違約金過(guò)高，您有權(quán)通過(guò)訴訟途徑要求降低違約金數(shù)額。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。