租房違約如何解除合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 18:51:07
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若一方違約雙方既可以通過合同的方式約定解除租房合同，自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。另外，一方當事人也可以基于滿足法定解除的條件，通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來解除合同。
一、租房格式合同無效的情形
1、出租人不具有出租權利
房屋的所有權人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。共有房屋出租的應注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。房屋轉(zhuǎn)租的應注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。
2、違法建蓋的房屋出租
出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、合同期限違反法律規(guī)定
租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，
超過部分的約定無效。
4、法律法規(guī)禁止出租
有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）屬于違法建筑的；
（（2））不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形；
（5）其他租賃合同無效情況。
二、如何行使合同撤銷權
所謂撤銷權，是指撤銷權人依其單方意思表示，使合同等法律行為溯及既往地消滅的權利。撤銷合同中行使撤銷權時，應當遵循下列規(guī)則：
1、行使撤銷權的主體要合格法律規(guī)定撤銷權的目的，是保護因合同有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等情形而在利益上受到損害的一方當事人，所以，行使撤銷權的主體應是錯誤或瑕疵意思表示的一方當事人，即重大誤解方（一方為主，有時也可是雙方）、因顯失公平的合同利益受到嚴重損害方，被欺詐、被脅迫、處于危難中的一方。
2、行使撤銷權的客體要合法。即因重大誤解而訂立的合同、顯失公平的合同（訂立時）、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。除此之外的合同，當事人不得行使撤銷權。
3、行使撤銷權的方式要適當。即享有撤銷權的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。此依我國法律規(guī)定，行使撤銷權應以訴訟或仲裁方式為之，而直接向?qū)Ψ疆斒氯藶橐馑急硎?，并不發(fā)生撤銷權行使的效力。
4、行使撤銷權須在法定期間內(nèi)行使。行使撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，否則，法律不予保護，可撤銷合同仍應為有效合同。
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