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二套房首付比例是50％。《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。堅(jiān)決抑制不合理住房需求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例

央行宣布下調(diào)二套房首付比例后，相關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查昨日顯示，超過(guò)50%網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，暫時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)；此外還有8.7%的網(wǎng)友認(rèn)為錢(qián)投股市更靠譜。央行公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此發(fā)起了調(diào)查：您會(huì)買(mǎi)二套房嗎?截至3月31日21時(shí)，共有11608名網(wǎng)友參與投票，投票結(jié)果來(lái)看，高達(dá)51.5%網(wǎng)友表示暫時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。相比之下，有購(gòu)入二套房意向的網(wǎng)友僅占17.3%。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，不買(mǎi)房的原因主要是認(rèn)為房?jī)r(jià)太貴。此次新政二套房首付比例下調(diào)，但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付仍是一筆不小的數(shù)目。在參與調(diào)查的網(wǎng)友里，有56.3%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，16.5%的網(wǎng)友認(rèn)為已經(jīng)有房子了沒(méi)有必要再買(mǎi)一套。值得注意的是，在選擇不買(mǎi)二套房的網(wǎng)友中，有8.7%的認(rèn)為還是投資股市更靠譜。相關(guān)專(zhuān)家向記者分析，此類(lèi)調(diào)查數(shù)據(jù)背后反映的問(wèn)題也是普遍存在的。信貸門(mén)檻降低是刺激入市的一個(gè)必要條件，但若

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買(mǎi)房來(lái)說(shuō)吧，以前能買(mǎi)一套房子就已經(jīng)很不錯(cuò)了，但現(xiàn)在人們都開(kāi)始買(mǎi)第2套房了，那么買(mǎi)二套房首付多少？一起看看全國(guó)各地二套房公積金貸款政策吧！買(mǎi)二套房首付多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10％。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買(mǎi)的第1套房

買(mǎi)二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：1、對(duì)于首次購(gòu)房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請(qǐng)公積金貸購(gòu)買(mǎi)二套房；2、對(duì)于首次購(gòu)房使用的是公積金貸款，且已經(jīng)還清的，可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房，但是首付比例要按照二套房算；3、對(duì)于首次購(gòu)房使用的是商業(yè)貸款的，不論是否還清，不影響申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房，但是首付必要按照二套房算。一、買(mǎi)房首付要多少錢(qián)根據(jù)購(gòu)房的類(lèi)別不同，以及申請(qǐng)的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買(mǎi)首套房首付價(jià)格若購(gòu)買(mǎi)的是首套房，并且申請(qǐng)公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話(huà)，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話(huà)，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。2、買(mǎi)二套房首付價(jià)格若購(gòu)買(mǎi)的是二套房，并且申請(qǐng)的是公積金貸款

廣州市委、市政府高度重視住房工作，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作部署。3月31日，我市及時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕14號(hào)，下稱(chēng)穗府辦〔2013〕14號(hào)文)，確定2013年我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，多措并舉，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。穗府辦〔2013〕14號(hào)文實(shí)施以來(lái)，我市調(diào)控工作取得了初步成效：保障性住房加快建設(shè)，1～10月籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)(1.6萬(wàn)套)。住宅用地供應(yīng)量大幅增加，1～10月，全市共供應(yīng)住宅用地6平方公里，同比增加190%。新建商品住宅價(jià)格快速上漲得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均價(jià)13880元/平方米，同比上漲24.4%；實(shí)施調(diào)控后，4～10月，全市一手住宅成交均價(jià)13078元/平方米，同比上漲8

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)和財(cái)政部一攬子房地產(chǎn)救市政策出爐，力度堪比2008年。此次新政，主要包括二套房首付款可低至4成，而使用公積金貸款買(mǎi)首套普通住房，首付比例從原來(lái)的最低3成調(diào)低為2成，而個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房，可免營(yíng)業(yè)稅，力度超乎業(yè)界預(yù)計(jì)。而此次新政三駕馬車(chē)中的公積金新政，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)早已落地佛山。公積金貸款二套房最低首付新政要求3成佛山只要2成根據(jù)昨日下午頒布的通知，全國(guó)職工使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%，南都記者對(duì)照佛山本地公積金規(guī)定發(fā)現(xiàn)，早在2011年佛山就已實(shí)行最低比例為20%的政策。根據(jù)2011年2月的關(guān)于重新公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的通知，佛山市民購(gòu)買(mǎi)首套住房的，按照《住房公積金抵押貸款信用評(píng)級(jí)制度》核定，對(duì)被評(píng)為不同信用等級(jí)的貸款申請(qǐng)人，實(shí)行按不同比例繳交購(gòu)建房首付款(即20%至40%)，其中被評(píng)為A級(jí)的市民(即三年內(nèi)未出現(xiàn)

一、二套房定義是什么二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。二、哪些情況下屬于二套房銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房“，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、

算的。＇二套房＇的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行＇認(rèn)貸又認(rèn)房＇，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只＇認(rèn)貸＇，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＇認(rèn)房＇，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行＇認(rèn)房又認(rèn)貸＇，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用

市民肖先生將中山一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上法庭，他表示其在買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商的工作人員曾承諾，就算是購(gòu)買(mǎi)二套房也可只交三成首付，可誰(shuí)知在要簽合同時(shí)對(duì)方卻稱(chēng)，需要肖先生夫妻離婚才可辦理。肖先生請(qǐng)求法院判令索回自己交納的5萬(wàn)元訂金，日前得到了法院的支持。被告購(gòu)房者曾稱(chēng)對(duì)辦理三成按揭的方法更為清楚肖先生在法庭上主張開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，惡意騙取定金。開(kāi)發(fā)商則辯稱(chēng)肖先生所述的三成按揭的情況根據(jù)合同是由他自己選擇的，在實(shí)際操作中即使肖先生妻子名下已有房產(chǎn)，也可以采取離婚的方式達(dá)到三成按揭的目的，只是看原告是否選擇該方法。開(kāi)發(fā)商表示，原告在購(gòu)房時(shí)曾稱(chēng)對(duì)于辦理三成按揭的方法更為清楚，所以不存在欺詐，屬于雙方自愿。法院認(rèn)為，從商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于付款方式的約定來(lái)看，實(shí)際上是按照首套房貸款方式辦理銀行按揭，而雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)均明知原告不具備辦理首套房貸款的條件，認(rèn)購(gòu)書(shū)中付款方式的約定作為預(yù)約合同中的已決條款，將構(gòu)成將來(lái)雙方

本文介紹了二手房貸款首付比例的具體情況以及二手房交易注意事項(xiàng)和辦理流程。首套房和二套房的首付比例不同,商業(yè)貸款和公積金貸款的首付比例也有所不同。此外,二手房交易需要注意房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰以及交易房屋是否在租等問(wèn)題。最后,介紹了二手房的辦理流程,包括簽訂購(gòu)房合同、到銀行申請(qǐng)放款以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等步驟。以下是二手房貸款首付比例的具體情況:1.商業(yè)貸款:如果是首套房,最少需要支付30%的首付;如果是二套房,最少需要支付40%的首付。2.公積金貸款:如果是首套房,最少需要支付20%的首付;如果是二套房,最少需要支付50%的首付。3.三套房不允許貸款。一、二手房交易注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房辦理流程：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同；2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放

南昌買(mǎi)房首付：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30％，公積金貸款是20％（90平米以?xún)?nèi)，90平以外是30％）；2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50％；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30％。

以下情況構(gòu)成二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。哪些情況可以構(gòu)成二套房的法律依據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；（3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

購(gòu)房首付概念一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30％或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30％或以上的現(xiàn)金，就是購(gòu)房的首付款。購(gòu)房首付相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房首付有何區(qū)別？你知道貸款買(mǎi)房首付多少嗎？對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付比例是有所不同的。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買(mǎi)首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買(mǎi)第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買(mǎi)。此外，鑒于當(dāng)前全