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一、昆山二套房首付比例是多少？

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50％；（有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；）有房有貸：最低首付款比例80％；（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）。買房是需要到房管局進行不動產變更登記的，根據我國法律規(guī)定，房屋作為不動產，買賣需要經過不動產變更登記。房屋買賣合同成立生效后，不進行不動產變更登記，物權也不會發(fā)生變更。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、昆山的購房政策有哪些？

（一）昆山限購政策

1、購房條件

外地戶口需提供3年內在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明（2019年7月25日起實施）

2、限購范圍

本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房

外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房

3、限購區(qū)域

限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山

不限購區(qū)域：常熟、張家港

4、社保個稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

（二）昆山限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30％；

2、二套住房

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50％；

（對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭）

有房有貸：最低首付款比例80％；

（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）

3、第三套住房以以上

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

昆山二套房首付比例分為有房無貸或有貸無房和有房有貸兩種情況，居民家庭有一套自住房，無需償還貸款的即有房無貸或對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭即為有貸無房的情況下時買第二套房最低首付款比例為50％；居民家庭有一套自住房，但還未結清貸款時買第二套房的情況下時最低首付款比例80％。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié)　不動產登記　　第二百一十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。