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哪些情況可以構成二套房

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-11 00:40:08 426 人看過

以下情況構成二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。哪些情況可以構成二套房的法律依據(jù)

《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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一、昆山二套房首付比例是多少？有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50％；（有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；）有房有貸：最低首付款比例80％；（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）。買房是需要到房管局進行不動產(chǎn)變更登記的，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，買賣需要經(jīng)過不動產(chǎn)變更登記。房屋買賣合同成立生效后，不進行不動產(chǎn)變更登記，物權也不會發(fā)生變更。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂

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30日下午，中國人民銀行、住建部及銀監(jiān)會聯(lián)合宣布，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買第二套普通自住房的首付比例將降低至40％；使用公積金貸款購買的首套普通自住房的首付比例則降至20％；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30％。新政策發(fā)出前，武漢對于第一套房貸還清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成；如果第一套未還清，則二套房首付為7成；三套房禁止貸款。公積金貸款首套房90平米以下的，首付可以兩成，90平米以上則為三成。如果一對夫妻首次使用公積金貸款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款的，視為二套房。新政策出臺，意味著購房政策徹底松綁。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事李＊政表示，從商貸方面講，按照最新規(guī)定，不論首套房貸款還清與否，二套房首付可4成首

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二手房交易稅能減免?這幾種情況免個稅1、無償贈予直系親屬二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。2、符合“滿五唯一”條件單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。3、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人有一類人的關系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都

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什么情況購買二套房還算首套房

根據(jù)相關規(guī)定，買的第一套房為這四種情況之一，購買第二套房還算作首套房。1、動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案。2、未成年子女成年后獨立買房。3、買的一套房是商住房。4、在外地有房但沒有房貸。購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。什么是首套房與二套房首套房與二套房是指：1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套，還清算首套；2、全款或貸款買過房，后來貸款還清，已經(jīng)賣掉，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)，再買算首套；3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是購買二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30％以上?！蛾P于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二

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容易被認定為“二套房貸”的情況有哪些

婚前個人名下有房，后以另一半的名義再貸款買房的。案例：王先生和女友九月份領完后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作“二套房”。專家解析：由于王先生未結婚之前名下有房產(chǎn)，當王先生和女友結婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據(jù)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無任何房產(chǎn)，也是會被算作“二套房”。首套房貸款購買且已結清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。案例：在外企工作的李小姐，大學畢業(yè)時曾貸款買過一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊首付再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個明白。專家解析：像李小姐的這種情況是

2023-11-24

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二套房的判斷標準是什么，銀行認定為二套房的情況有哪些

二套房的判斷標準是什么1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請

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哪些情形認定是二套房

住房與城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)出通知，對商業(yè)房貸中二套房認定標準進行明確，不是以前普遍所認為的單一“認貸”或“認房”，而是更為嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。1、自己沒有買房，但是在當?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房(及以上)的，將被認定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。2、已利用貸款購買過一套(及以上)住房，再通過貸款購買住房，即使那套房已經(jīng)賣出去，也被認定為二套房。3、如果申請人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式，盡責調(diào)查，以確認此次為二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。(算)2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸

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二手小產(chǎn)權房在哪些情況可以更名

根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。（二）房屋坐落變更的。（三）房屋面積增加或者減少的。（四）同一所有權人分割、合并房屋的。（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。一、二手小產(chǎn)權房怎么更名過戶（一）買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。（二）申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網(wǎng)簽號；（三）網(wǎng)簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；（四）網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料

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有哪幾種情況會被認定為二套房

二套房"認房又認貸"根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。實踐中，下述七種情況會被認定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算

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異地購房要分為哪些情況考慮是否為二套房

一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。另外，銀行方面強調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員在2010年發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（簡稱《通知》）規(guī)范二套房認定標準中規(guī)定，對個人申請商業(yè)性住房貸款申請的二套房認定遵

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長春有什么情況算二套房

1。無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要申請人以前用過貸款買房，且銀行征信系統(tǒng)有貸款買房記錄，就算作兩套（或兩套以上）住房，以及之前的貸款是否還清。因此，無論購房者是用公積金為親友買房，只要以購房者名義辦理貸款，第二套房子都會被考慮。二手房商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房時，首付不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款首付不低于60%，執(zhí)行利息利率根據(jù)不同的銀行標準計算。一般情況下，信用信息系統(tǒng)顯示貸款記錄，信用信息系統(tǒng)接入全國聯(lián)網(wǎng)，同時顯示異地貸款購買記錄。但是，如果購房者的貸款購房行為是很久以前的事了，比如在信用體系建立之前，當時的電腦網(wǎng)絡還沒有實現(xiàn)，可能就找不到了。買家可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，服務是免費的。2、首套貸款購買非住宅，不得購買第二套住房我國第二套住房“貸款認定”標準的實施范圍僅限于住宅（含房改房、經(jīng)濟適用房）領域，購買商鋪、寫字樓或商業(yè)公寓

2023-05-08

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什么情況下不屬于二套房？

新的“二套房”認定的范圍和情況都將發(fā)生變化，除了已有一套個人住房再購買一套住房屬于二套房外，還有若干情況也屬于二套房范疇中。那么什么情況下，不認定為二套房呢？本報根據(jù)新規(guī)定，歸納出了幾種并不認定為二套房的情況：首先，婚前購房，即在結婚之前，有房一方以無房一方的名義貸款買房的，也不認定為二套房；第一，商業(yè)地產(chǎn)，即貸款購買過商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，之后再貸款購房的也不認定為二套房；第二，異地購房，即在外地全款買過房產(chǎn)，之后來沈陽申請貸款買房的，也不認定為二套房；第三，婚前購房，即在結婚之前，有房一方以無房一方的名義貸款買房的，也不認定為二套房。第四，農(nóng)村人口，即農(nóng)業(yè)戶口有自己的宅基地，之后貸款購買商品房的也不認定為二套房；第五，成年子女貸款購房，即父母名下有房，子女在成年后貸款購房的，不認定為二套房；第六，全款購房，即全款買過一套房，售出后再次貸款買房的不認定為二套房。什么叫二套房認定？二套房的認定標

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