過戶手續(xù)由買方還是賣方辦理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-01-22 06:44:16
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一、過戶手續(xù)由買方還是賣方辦理
賣方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦買賣合同的賣方不但應(yīng)當(dāng)交付買賣合同項(xiàng)下的標(biāo)的物給買方，也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)至買方。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理房屋過戶手續(xù)。本案中，買方依約支付了購(gòu)房款，賣方應(yīng)當(dāng)依約協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)至買方。法院認(rèn)為，依法成立的合同受到法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。故法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求，并同時(shí)判令原告在辦理過戶手續(xù)后支付剩余部分房款。
第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程
（一）賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
（二）買賣雙方簽訂購(gòu)房合同。
（三）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
（四）中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
（六）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
1、房屋所有權(quán)證書；
2、買賣合同（原件）；
3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。
三、辦理過戶手續(xù)的程序
（一）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
（二）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；
（三）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
（五）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
《中華人民共和國(guó)民法典》
《中華人民共和國(guó)民法典》
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
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二手房過戶本文介紹二手房過戶費(fèi)是多少，買賣雙方各需要出多少錢，所涉及的稅費(fèi)是多少。解決二手房過戶費(fèi)用由誰出的困擾。二手房過戶費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目出售方購(gòu)買方收款人1印花稅0.05%0.05%交易中心2手續(xù)費(fèi)5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心4權(quán)證登記費(fèi)免交100元交易中心5權(quán)證貼花免交5元/本交易中心6地基圖免交25元dash;192元交易中心7代理費(fèi)1%1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司二、二手房過戶費(fèi)誰付、二手房過戶費(fèi)誰出、二手房過戶手續(xù)費(fèi)買方稅費(fèi)1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房；房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。2.印花稅：合同價(jià)×0.05%。3.權(quán)證印花稅：5元/本。4.配圖費(fèi)：25元/套；非居住用房130元/套。5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。6.權(quán)證2023-06-10489人看過 -
一、購(gòu)買安置房入住后,賣方拒絕辦理過戶手續(xù)1、購(gòu)買安置房后，賣方不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，造成無法登記房產(chǎn)證的，買受人可以向法院起訴，請(qǐng)求解除合同，要求賣方返還購(gòu)房款，并且賠償損失。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、安置房房產(chǎn)證的辦理提交資料有哪些1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證)；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；3、相關(guān)證明材料(查檔證明原件、已回遷安2023-03-12273人看過 -
承諾一、買方委托過戶手續(xù)在房屋買賣合同中，賣方可以委托買方辦理過戶手續(xù)。（一）房產(chǎn)過戶流程1、簽訂合同交付定金。2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）。4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值。5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核。6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書。7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主。10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)2023-05-0665人看過 -
賣房子過戶費(fèi)誰出？買方出還是賣方出：可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二手房過戶費(fèi)用買賣雙方由誰出二手房過戶費(fèi)用買賣雙方各自承擔(dān)數(shù)額：買方稅費(fèi)1、契稅：房?jī)r(jià)1．5％，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房；首次購(gòu)買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。2、印花稅：合同價(jià)0．05％，至今國(guó)家2023-07-05229人看過
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問題編號(hào)為631605的網(wǎng)友留言咨詢：我想買套二手房，該二手房為房改房，土地證上的性質(zhì)為劃撥，過戶給我需要繳納土地出讓金，請(qǐng)問這塊土地出讓金應(yīng)該由買方交還是應(yīng)由賣方交?買賣合同上約定的是費(fèi)用各自承擔(dān)。煙臺(tái)市國(guó)土資源局回復(fù):按照《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》第二項(xiàng)規(guī)定：二、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。具體事宜請(qǐng)咨詢所在地的國(guó)土資源管理部門。2023-04-22173人看過 -
房屋買賣一般先交錢后辦理過戶。雙方簽訂房屋買賣合同后繳納首付款，攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)繳納稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有無法律效力房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有法律效力的，只要其是雙方真實(shí)意思的表示，本著公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則簽訂的，并且不侵害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方利益并且合同雙方當(dāng)事人在達(dá)成一致意見后簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，就會(huì)產(chǎn)生法律效力。房屋主要轉(zhuǎn)讓方式有：1、房屋買賣。轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家；2、房屋贈(zèng)與。城市公有房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與；土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問題；3、其他合法方式：（1）以房產(chǎn)作價(jià)人股、2023-03-20168人看過 -
辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，需要買賣雙方都到場(chǎng)，買賣雙方為多人的，需要全部到場(chǎng)。若買方不到場(chǎng)，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場(chǎng)，需提供公證委托書等材料。一、過戶時(shí)，買方不到場(chǎng)怎么辦?買方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人，若不到場(chǎng)需要提交的材料有所不同。境內(nèi)自然人1、買方為成年人應(yīng)委托給有行為能力的成年人，同時(shí)應(yīng)提供：(1)手寫委托書;(2)買方身份證原件;(3)受托人身份證原件。2、買方為未成年人需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理，并提供以下材料：(1)買方戶口本原件;(2)監(jiān)護(hù)人身份證原件;注：若未成年人戶口與父母在一起，并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護(hù)公證，但部分城區(qū)要求提供出生證明。3、買方無行為能力多指老年癡呆、精神病等，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理。需提供以下材料：(1)買方及監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明;(2)人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。境外自然人買方為境外自然人，需提供：(1)委托2023-05-31386人看過 -
先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方再到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。一、房子貸款未還清，離婚后房產(chǎn)能過戶嗎離婚后房貸沒還完可以過戶。離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進(jìn)行過戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。二、銀行抵押注銷怎么辦理應(yīng)按照以下步驟辦理，首先，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。然后，申請(qǐng)批下來之后，房主可以直接去所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同和錢，其次，銀行會(huì)給開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行在房產(chǎn)證上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房屋所有人再帶2023-06-24200人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)如下：1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款；3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70％）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、2023-11-25265人看過 -
法律綜合知識(shí)一、門面房買賣過戶如何辦理手續(xù)門面房買賣過戶手續(xù)如下辦理：1．買賣雙方需協(xié)商一致并訂立書面買賣合同，這是整個(gè)過戶流程的基礎(chǔ)。2．雙方需向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易管理部門提交審查申請(qǐng)，這一步驟至關(guān)重要，因?yàn)樗婕暗焦芾聿块T對(duì)產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)及房產(chǎn)的估價(jià)。3．在獲得管理部門審核批準(zhǔn)后，買賣雙方會(huì)被通知辦理立契手續(xù)，這是房產(chǎn)交易正式確認(rèn)的關(guān)鍵一步。4．雙方需攜帶買賣合同及相關(guān)材料再次前往交易管理部門，完成立契過戶手續(xù)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5．買方需憑借房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買賣契約，前往房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門，辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，從而正式完成門面房的買賣過戶。二、門面房過戶需提交哪些材料根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條，門面房過戶時(shí)，當(dāng)事人需提交的材料包括但不限于：1．房地產(chǎn)權(quán)屬證書，這是證明房產(chǎn)歸屬的重要文件；2．當(dāng)事人的合法身份證明，用于確認(rèn)交易雙方的身份；3．雙方簽訂的書面轉(zhuǎn)讓合同，作2024-08-02306人看過 -
二手房買賣二手房買賣過戶費(fèi)并不都是買方承擔(dān)的，二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：(1)普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(4)5年或5年以上：差額×5.55%；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。一、二手房過戶的流程是什么？1、買賣雙方建立信息溝通渠2023-03-01458人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村住房買賣未過戶怎樣辦理過戶手續(xù)詳細(xì)的手續(xù)與所需證件如下所示：1、必須提交書面的登記申請(qǐng)書；以及申請(qǐng)人出示的有效身份證明文件；同時(shí)需要附上房屋產(chǎn)權(quán)證書。2、其他必須具備的資料也需要提供齊全；若是申請(qǐng)村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記者，尚須特別提交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開具的同意轉(zhuǎn)移的書面證明材料。3、此外，需有宅基地使用權(quán)證明或集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；以及能證明房屋產(chǎn)權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移的確切材料。關(guān)于房產(chǎn)證過戶具體操作程序如下：1、在買賣雙方完成房產(chǎn)交易并取得一個(gè)月之內(nèi)，應(yīng)攜帶著房屋買賣合同及其其他證件前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記手續(xù)。在辦理此項(xiàng)手續(xù)時(shí)，所需攜帶的證件包括但不限于身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等相關(guān)資料。2、當(dāng)買賣雙方收到交易所發(fā)出的辦理過戶手續(xù)的通知之后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等必備物品，在繳納了相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅之后便可順利辦理過戶手續(xù)。在此過程中，交易所將向買2024-07-23143人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋過戶手續(xù)費(fèi)該由哪方出1．手房交易稅費(fèi)是二手房買賣交易中一筆不小的費(fèi)用支出，對(duì)這筆費(fèi)用通常是由雙方協(xié)商來承擔(dān)，一般是由買方來繳納。2．但是按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過戶登記費(fèi)、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費(fèi)。3．賣方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費(fèi)、二手房過戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。4．買賣雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶印花稅。二、房屋過戶詳細(xì)流程是什么房屋過戶的流程：1．買賣雙方簽訂好合同；2．帶好相關(guān)的材料證件前往房管局辦理過戶手續(xù)并申報(bào)價(jià)格；3．房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要勘查和評(píng)估；4．繳納費(fèi)用；5．賣方交房給買方，過戶成功?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。三、房屋無法過戶怎么解決房屋無法過戶2023-12-28417人看過 -
遺贈(zèng)房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須知把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后道，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房版產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。一、房屋過戶的材料（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法2023-03-17469人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買賣二手房買賣雙方如何辦理房屋過戶手續(xù)，買賣雙方如何辦理房產(chǎn)證澳門在線咨詢 2022-03-08怎么辦理房產(chǎn)證過戶？辦理房產(chǎn)證過戶首先要確定房屋的合法性，再向房地產(chǎn)交易管理部門提交購(gòu)房合同、身份證明等相關(guān)的資料進(jìn)行申請(qǐng)，繳納稅費(fèi)等事項(xiàng)后即可辦理房產(chǎn)證過戶。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂 -
買方在規(guī)定的過戶時(shí)間內(nèi)未辦理過戶手續(xù)，賣方是否可以？廣東在線咨詢 2022-10-24辦理過戶手續(xù)應(yīng)是雙方配合，賣方可以書面催告其辦理，如合同有約定的按照約定處理?，F(xiàn)你的情況描述不夠全面，如需具體咨詢或幫助，可與我聯(lián)系面洽。以上意見供你參考。 -
房子沒過戶，買方反悔，能否要求賣方先辦理過戶手續(xù)山東在線咨詢 2022-04-14所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時(shí)間明確進(jìn)行了約定的，并且約定是在您付完首付后出賣人既跟您辦理過戶又交鑰匙給您的，那么現(xiàn)在出賣人主張辦理過戶和交鑰匙分開的才構(gòu)成違約。如果之前根本沒有約定的，那么不能算對(duì)方違約。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以登記的產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人，所以從法 -
買賣雙方逾期買方不辦理過戶手續(xù)合同怎么寫廣西在線咨詢 2022-10-22二手房過戶基本程序：簽合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽合同是指：雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：雙方本人帶相關(guān)去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再簽 -
買賣雙方車輛過戶需要辦理車輛過戶手續(xù)嗎？澳門在線咨詢 2022-04-171、新車過戶不需要工商驗(yàn)證，沒有經(jīng)過工商驗(yàn)證的，不影響過戶。2、《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第19條第1款規(guī)定：“申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機(jī)動(dòng)車登記證書；（四）機(jī)動(dòng)車行駛證；（五）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明；
