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辦理二手房過戶手續(xù)時，需要買賣雙方都到場，買賣雙方為多人的，需要全部到場。若買方不到場，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場，需提供公證委托書等材料。

一、過戶時，買方不到場怎么辦?

買方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人，若不到場需要提交的材料有所不同。

境內(nèi)自然人

1、買方為成年人

應(yīng)委托給有行為能力的成年人，同時應(yīng)提供：

(1)手寫委托書;

(2)買方身份證原件;

(3)受托人身份證原件。

2、買方為未成年人

需監(jiān)護人到場辦理，并提供以下材料：

(1)買方戶口本原件;

(2)監(jiān)護人身份證原件;

注：若未成年人戶口與父母在一起，并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護公證，但部分城區(qū)要求提供出生證明。

3、買方無行為能力

多指老年癡呆、精神病等，應(yīng)由監(jiān)護人代為辦理。需提供以下材料：

(1)買方及監(jiān)護人身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明;

(2)人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。

境外自然人

買方為境外自然人，需提供：

(1)委托公證書;

(2)譯本公證;

(3)《外籍人在XX地購房審批表》;

(4)代理人身份證件原件。

二、過戶時，賣方不到場怎么辦?

賣方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人時，若不到場需要提交的材料有所不同。

境內(nèi)自然人

1、賣方為成年人

應(yīng)委托給有行為能力的成年人(不能是買方)，需提供：

(1)公證委托書;

(2)賣方身份證復印件;

(3)受托人身份證原件。

注：網(wǎng)簽時應(yīng)體現(xiàn)受托人，某些地區(qū)規(guī)定，如果公證委托是配偶的，需提供配偶身份證及結(jié)婚證復印件。

2、賣方為未成年人

需要監(jiān)護人到場辦理，同時提供：

(1)監(jiān)護公證;

(2)賣方戶口本原件;

(3)監(jiān)護人身份證原件。

3、賣方無行為能力

多指老年癡呆、精神病等，需由監(jiān)護人代為辦理。需要提供以下材料：

(1)賣方及監(jiān)護人身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明;

(2)人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。

境外自然人

賣方若為境外自然人，需提供：

(1)委托公證書;

(2)譯本公證;

(3)代理人身份證件原件。

特別說明

以上材料因時效、政策等原因會有所變更，具體以各地區(qū)實際辦理為準。

過戶的時候如果一方不到場，可以委托他人辦理，但是一般都需要委托證明并提供相關(guān)材料。