怎樣辦理買賣按揭房過戶手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 10:05:34
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先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方再到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
一、房子貸款未還清，離婚后房產(chǎn)能過戶嗎
離婚后房貸沒還完可以過戶。
離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進(jìn)行過戶的話，可以有兩種辦法：
1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。
二、銀行抵押注銷怎么辦理
應(yīng)按照以下步驟辦理，首先，申請?zhí)崆斑€貸。然后，申請批下來之后，房主可以直接去所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務(wù)必帶好相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同和錢，其次，銀行會給開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行在房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房屋所有人再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押。最后，還清貸款以后，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。
三、二手房交易有哪幾種交易方式
以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式：(一)買賣雙方均為一次性付款購房：這種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以順利完成交易；(二)業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房：由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家貸款額度及貸款年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主；(三)業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房：當(dāng)所購房產(chǎn)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)；(四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定貸款額度及貸款年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。
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結(jié)婚證1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當(dāng)面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料。2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明。申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）。3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明，公積金核心要求提供的其他資料。4、銀行會對申請人提供的資料進(jìn)行審核，并及時報送公積金核心，公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。5、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，符合通過后，等待放款。一、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。岳陽市公積金貸款的條件：(1)正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個月以上(含三個月)的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款；辦理過支取手續(xù)的，須補(bǔ)齊支取2023-06-20158人看過 -
銀行貸款一、怎樣買賣按揭房(一)辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：1、普通房貸的所有資料。2、轉(zhuǎn)按揭申請書。3、有效的身份證原件和復(fù)印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。(二)辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：1、新購房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請，同時提交相關(guān)材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。2、新購房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。5、原房主辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險手續(xù)。二、按揭房買賣有什么限制貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，受多種合同關(guān)系約束，存在多個房地產(chǎn)權(quán)利人：(一)抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。采取所購房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。而貸款未還清前2023-06-02422人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、首先應(yīng)事先通知按揭銀行；二、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同是有效的，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效；三、最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么處理小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下：1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴；2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；3、拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。一、小產(chǎn)權(quán)房的交易2023-06-27118人看過 -
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一、按揭房房產(chǎn)怎么過戶按揭房屋要辦理過戶的，購房者要提前償還借款，注銷房屋抵押后，可以申請辦理過戶登記。也可能和銀行協(xié)商，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)后，辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地2023-04-18426人看過 -
1、第1日遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日評估：根據(jù)約定時間評估機(jī)構(gòu)按時評估房源。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段通常耗時5個工作日，產(chǎn)生的評估費由交易方承擔(dān)。3、第8-10日銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，在申請人通過審核后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程通常需要5個工作日左右。4、第11-33日交首付辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)天完成過戶，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房2023-03-10438人看過 -
二手房按揭首付多少？所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評估價80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價85％，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二手房按揭貸款如何辦理？１、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。２、第2至7日，評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個2023-02-24305人看過 -
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二手房買賣，銀行有按揭，辦理過戶銀行按揭如何辦理？天津在線咨詢 2022-10-28買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時 -
按揭房過戶手續(xù)指南：如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)四川在線咨詢 2024-11-12在進(jìn)行二手房交易過戶時，買賣雙方需先達(dá)成一致意見并辦理相關(guān)手續(xù)。具體步驟如下： 1. 買賣雙方需建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2. 如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等達(dá)成 -
按揭二手房過戶手續(xù)和過戶，按揭注意事項甘肅在線咨詢 2022-08-18首先，買賣雙方要簽訂，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任；其次，按照合同約定，買方轉(zhuǎn)首付給賣方獲得轉(zhuǎn)賬小票，買賣雙方攜帶身份證、、本、、預(yù)評報告等相關(guān)證據(jù)到銀行提出貸款申請，簽訂資料；再次，買方按揭審批通過之后，買賣雙方到房管局簽訂正式房屋買賣合同，局繳費之后到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)；最后，待新業(yè)主拿到不動產(chǎn)之后攜帶銀行借款合同及相關(guān)證據(jù)到不動產(chǎn)完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。 -
買二手房按揭怎么過戶買二手房按揭過戶流程是什么香港在線咨詢 2021-11-27二手房買賣又稱股票房買賣，需要核實買賣雙方的資質(zhì)，然后簽訂房屋買賣合同，向銀行申請房屋抵押貸款，銀行核實你的資質(zhì)。申請通過后，給你發(fā)同意貸款的批準(zhǔn)表，然后通知賣方辦理房屋過戶手續(xù)。雙方先繳納相應(yīng)的契稅，再到房屋交易大廳（部分地方到房管局或房管所）辦理過戶手續(xù)。 -
買賣二手房沒有手續(xù)能辦理按揭嗎廣西在線咨詢 2023-10-14二手房買賣沒有證不允許辦理按揭。買賣二手房辦理按揭手續(xù)需要攜帶身份證、戶口本、二手房買賣合同、房產(chǎn)證等材料向銀行提出書面貸款申請，并到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
