買房簽訂認購合同要注意什么風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-17 10:51:48
363 人看過
買房簽訂認購合同要注意哪些風(fēng)險
風(fēng)險一：開發(fā)商無預(yù)售許可證
審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
風(fēng)險二：房屋買賣合同不規(guī)范
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，關(guān)于具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設(shè)施等都要清楚具體的載明。還有對其中有差異地方的處理方式也要載明。
風(fēng)險三：合同內(nèi)容中存在不平等條款
要看合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
風(fēng)險四：付款方式存在欺詐
也就是房屋買賣的付款方式。房屋買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財務(wù)受到損失，有必要對付款這一細節(jié)作詳細規(guī)范，對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
風(fēng)險五：交房日期不明確
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言，對此要多多注意。
風(fēng)險六：付款與交房期限不對等
賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任，也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
婚后購買寫字樓如何簽訂購房合同？購買寫字樓時簽訂購房合同要注意什么
380人看過
-
簽訂購房合同有哪些風(fēng)險，簽訂購房合同應(yīng)防范哪些風(fēng)險
199人看過
-
簽訂新房購買合同的注意事項是什么？簽訂新房購買合同的過程是什么
194人看過
-
簽訂購銷合同的注意事項（法律風(fēng)險）
256人看過
-
簽購房合同應(yīng)該注意什么，簽購房合同要注意什么
390人看過
-
購買二手房應(yīng)注意什么,購買二手房怎么簽訂合同
348人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同內(nèi)容相關(guān)文章
-
法律綜合知識在二手房交易中簽陰陽合同或許能省錢，背后的法律風(fēng)險卻不容忽視陰陽合同的泛濫，說明樓市監(jiān)管和調(diào)控思路需要調(diào)整這兩天，在北京工作了3年多的李女士以160多萬元的總價買下了一套二手房。雖然價格不低，但令她感到滿意的是，根據(jù)中介建議，她和賣房人簽了陰陽合同，“稅費一共省了近10萬元呢”。陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于實際執(zhí)行，另一套陽合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達到避稅的目的。陰陽合同真那么神奇嗎？背后是否存在法律風(fēng)險和危害？記者進行了調(diào)查。避稅已是公開的秘密10月下旬的一天，在北京金融街附近一家房屋中介公司的門店里，經(jīng)紀人小孫向記者介紹：“有一套88平米的房子，每平米4萬3千元左右，現(xiàn)在就可以看房。”“如果買下來，稅收上是否可以避一些？”記者問?！翱梢缘?，我們可以幫忙按照每平米12023-12-14422人看過 -
法律綜合知識一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分2024-01-17203人看過 -
一、如何在簽約中判斷購房風(fēng)險1.求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切、時間寫在合同中、如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房、或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。推薦閱讀：商品房買賣合同范本商品房買賣司法解釋商品房買賣合同糾紛2.如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證并將其寫在合同中，則買方的風(fēng)險可能會減少。如果開發(fā)商不同意兩年，而是房屋竣工交付之日起的三年內(nèi)或四年內(nèi)，則此項目風(fēng)險太大，因為按照正常的合法的房地產(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起一年左右應(yīng)該能夠取得房屋所有權(quán)證，最多不會超過兩年。如果超過兩年，則可能是開發(fā)商沒有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒有能力交納，或者項目本身不合法，永遠也不可能取得房屋所有權(quán)證。3.用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來考查開發(fā)項目的風(fēng)險性。在談合同時，要求開發(fā)商在合同中承諾如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸2023-04-12356人看過 -
購房合同在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權(quán)的關(guān)鍵。我們整理了購房者的經(jīng)驗教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購房風(fēng)險，并請有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現(xiàn)糾紛時妥善解決。計價方式與價款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。付款方式及期限按揭買房，一般都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購房者應(yīng)該注意，要在合同中對按揭由誰負責(zé)這項進行明確約定，同時明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責(zé)任。出賣人應(yīng)將買受人已付的款項返還給買受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負2023-06-1064人看過
-
法律綜合知識一、簽訂買房合同的法律風(fēng)險有什么簽訂買房合同的法律風(fēng)險：（一）開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益；（二）開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益；（三）開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三2024-01-27158人看過 -
一、簽訂正式購房合同的注意事項簽訂正式購房合同的注意事項如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定；5.質(zhì)量標準；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。二、什么時候簽訂購房合同購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。三、購房合同什么時候給購房合同一般在當事人協(xié)商一致后簽訂合同時即可給到當事人本人手上，具體的簽訂時間需要分情況討論：1.買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商2023-05-03130人看過 -
動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點：1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強合同的可操作性，維護買受方的權(quán)利。3、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣2023-07-03356人看過 -
法律綜合知識首先，雖然訂立陰陽合同是屬于違反國家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽合同并不代表該合同就是屬于無效的，在法律層面上只是合同無效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，賣方如果主張合同無效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來進行處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-04-18449人看過
-
首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。使用規(guī)范的合同文本最好參照最好是采用且不2023-06-13441人看過 -
購買房子簽訂合同需要注意的問題包括查看開發(fā)商是否具備五證，使用的購房合同是否規(guī)范，房屋的面積是否符合約定等，購買房子簽訂合同后能辦理房產(chǎn)證。一、購買房子簽訂合同需要注意哪些問題購買房子簽訂合同需要注意的問題：1.首先看開發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.查驗有關(guān)證明文件；4.買期房要注意建筑面積的約定；5.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；6.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；7.注意約定違約責(zé)任。二、購買房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證嗎購買房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證，一并需要提供購房者身份證、戶口本、婚姻證明、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、購房稅費減免審批表、完稅憑證、房屋登記申請書。三、購買房子交了定金可以退嗎買房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當退還定金的情形。根據(jù)《中華人民共和國民法典2022-08-19178人看過 -
購房合同簽訂購房合同需要注意以下幾點：1、注意產(chǎn)權(quán)協(xié)議，產(chǎn)權(quán)由雙方按規(guī)定日期會同或委托代理人辦理。賣方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)出具書面報告，向買受人申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并繳納稅單；2、購房者在簽訂合同時，必須將質(zhì)量要求詳細寫入合同；3、注明買方應(yīng)在合同生效后幾天內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款。如果不能通過，買方可以取消合同，全部取回定金；4、約定違約責(zé)任。網(wǎng)簽購房合同需要注意什么1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在面積差異處理條款中2023-07-07121人看過 -
購房合同簽訂購房合同需要注意的地方如下：1、一定要核實房地產(chǎn)預(yù)售許可證；2、注意購房合同中涉及的土地的性質(zhì)；3、審查房屋用途；4、面積的約定；5、房貸申請不下來能否退房的問題；6、合同中約定經(jīng)過哪種驗收后交房的問題。購房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。簽訂銷售合同有什么需要注意的地方？1、注意對貨物的信息進行明確約定——在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：1）名稱（品名）、型號、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細。3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準確；計量單位應(yīng)當規(guī)范，一般采用公制計量。2、應(yīng)注意對貨物質(zhì)量標準進行明確約定——作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標準與需方約定明確：1）如參照國2023-07-04432人看過
-
購房合同簽訂購房合同時的注意事項：一、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；二、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；四、面積確認及面積差異處理；五、講究土地使用的付款方式是否規(guī)范；六、認準交房日期是否確定。簽訂購房合同要注意什么1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同2023-07-05268人看過 -
合同風(fēng)險簽訂二手房買賣合同要注意：1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些事項二手房買賣簽約需要注意的事項：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同2023-07-15162人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導(dǎo)航
展開
#合同內(nèi)容
詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
#合同內(nèi)容
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-29 -
2024-01-15 -
2024-01-13 -
2024-01-11
#合同內(nèi)容
相關(guān)咨詢
-
購買期房簽訂合同時需要注意什么問題, 簽訂購房合同有哪些注意事項重慶在線咨詢 2022-02-15消費者在簽合同時應(yīng)注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建 -
買房簽訂合同時要注意哪些問題購房者在購房簽訂合同時應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的;面積變動超過約定幅度：購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時明確物業(yè)管理事項，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
買房注意事項及各項購房合同的簽訂需要注意什么浙江在線咨詢 2022-04-16一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照 -
買二手房要注意哪些風(fēng)險購買二手房要注意哪些風(fēng)險吉林省在線咨詢 2022-03-211、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的； -
購買房屋時簽訂陰陽合同的風(fēng)險西藏在線咨詢 2024-12-22“陰陽合同”是指同一事項下訂立兩份內(nèi)容不相同的合同，其中對外的一份并非雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。這種行為被視為違規(guī)，可能給當事人帶來利益，同時也預(yù)示著潛在的風(fēng)險。 針對陰陽合同糾紛，實踐中常常會出現(xiàn)交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實際履行的合同內(nèi)容不一致的情況。當交易雙方發(fā)生爭議時，關(guān)鍵在于確定哪份合同為準確依據(jù)。 陰陽合同的稅收問
