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1、在抵押實現(xiàn)時，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實現(xiàn)方式的，應依其約定方式承擔抵押責任。抵押合同中沒有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。

2、抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達不成協(xié)議的，抵押權(quán)人可請求人民法院以折價、拍賣、變賣等三種方式實現(xiàn)抵押財產(chǎn)。

一、抵押實現(xiàn)的條件有哪些

1、抵押權(quán)必須有效存在：抵押權(quán)是否有效成立，原則上應以抵押登記的為準。也就是說，凡法律規(guī)定應當辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權(quán)才能有效。

2、抵押權(quán)未受到限制：有時候抵押權(quán)雖然有效存在，但是實現(xiàn)時會受到一定的限制。例如，主債權(quán)代位清償時，清償人雖然可以代位行使抵押權(quán)，但是其行使不能損害債權(quán)人的利益，若損害了債權(quán)人利益，那么抵押權(quán)實現(xiàn)時就會受到限制。

3、債務履行期屆滿：因為抵押是為了擔保主債權(quán)，所以主債沒有到履行期限的時候，擔保的實現(xiàn)當然無從談起。

4、債務人不是因為債權(quán)人的原因而沒有履行債務：如果由于債權(quán)人自己的原因，造成債務人不能履行債務，那么債權(quán)人也就沒有權(quán)利實現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債務人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時，債權(quán)人拒絕接受，這屬于債權(quán)人原因?qū)е聜鶆杖藳]有履行債務。

二、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些

1．折價方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協(xié)議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。

2．拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。

3．變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當?shù)氐氖袌鰞r格。