中途退房是否適用于期房購買？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 20:32:24
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購期房中途可以退房，但是必須滿足以下條件之一。商品房買賣的合同中內(nèi)容和認購書內(nèi)容不同；開發(fā)商沒有獲得與之對應的批準、證件；開發(fā)商單方面改變計劃；開發(fā)商先賣后抵、一房二賣或者先抵后賣；面積有誤差，質(zhì)量有瑕疵；賣家隱瞞房子為拆遷補償安置房的信息；開發(fā)商延遲交房子；開發(fā)商逾期辦證。
期房購買流程
1、簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房者在進行多方面考察后，如果看中了某項目，可到售樓處簽訂認購書，并繳納定金。銷售方應實事求是地向購房者提供并介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房者。
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房者出具《簽約需知》，以使購房者清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細節(jié)。
2、簽訂購房合同
購房者在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式購房合同。
簽訂購房合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，而購房合同也是銷售中最重要的法律文件。購房合同一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購房者各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各一份。
在簽訂購房合同后，也不要忘記簽訂補充協(xié)議，這將對購房者的合法權(quán)益得到應有的保護。
3、進行預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，購房合同才能具備法律效力。買賣雙方應在購房合同簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納相應的稅款。
在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在購房合同上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當購房者按購房合同有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商開具入住通知單。在購房者檢查確認好房屋不存在任何問題后，開發(fā)商才可以安排購房者與物管公司接洽。
物管公司將給購房者出具物管公約和收費標準，當購房者與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。
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父子間同樣可以進行房屋買賣。進行房屋買賣過戶應當簽訂房屋買賣合同、繳納買賣過程中產(chǎn)生的稅費及進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關(guān)稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。房屋買賣居間合同賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買房（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿居間方（以下簡稱丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方擁有位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-04107人看過
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開發(fā)商未能按時交房，是否適用于購房合同中的退房條款？山東在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者需要先催告開發(fā)商,然后在催告后的3個月內(nèi),開發(fā)商仍未交房,購房者才可以解除購房合同并退房。 對于因地震等不可抗力因素導致的延期交房,需要有關(guān)權(quán)力機關(guān)認定,并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震等不可抗力因素而延期交房的情況,需要有關(guān)權(quán)力部門做出裁定后才能認定。開發(fā)商口頭約定的說法是不被認可的,購房者可以要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告,以減輕可能給購 -
請問購買第二套房產(chǎn)的貸款是否適用于房貸？重慶在線咨詢 2024-12-10當事人擁有一套使用商業(yè)貸款購買的房屋,如果將其視為第二套房產(chǎn),則可以考慮申請公積金貸款或商業(yè)貸款來購買新房。但是,如果該房屋是采用公積金貸款模式購買的,在貸款尚未完全償還之前,將無法繼續(xù)使用公積金貸款購買新的房產(chǎn)。因此,對于這種情況的第二套房產(chǎn),無論選擇使用商業(yè)貸款或公積金貸款,相應的貸款利率都比首次購房時有所上漲。此外,在第二次購房過程中,首付款的比例也會比首次購房更高。因此,消費者在進行投資前 -
是否將經(jīng)濟適用房用于買賣？四川在線咨詢 2024-12-121、經(jīng)濟適用房在滿足一定條件下享有產(chǎn)權(quán)，屬于有限產(chǎn)權(quán)。雖然其上市交易年限作了滿5年的限制，但并非禁止流通。經(jīng)濟適用房的指標是權(quán)利人享有的財產(chǎn)性權(quán)利，法律并未禁止轉(zhuǎn)讓。 2、確認合同無效需依據(jù)法律、行政法規(guī)，而《經(jīng)濟適用住房管理辦法》屬于部門規(guī)章。 3、在禁止上市交易期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，不會發(fā)生物權(quán)變動效力。物權(quán)變動結(jié)果與債權(quán)原因行為相區(qū)分，債權(quán)效力不受影響。因此，轉(zhuǎn)讓合同有效。同時，轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟 -
利用舊房子作為抵押品是否適合用于購買新房子西藏在線咨詢 2024-12-14在做出任何決定之前，應當根據(jù)實際情況進行判斷和權(quán)衡。只要滿足以下幾個基本前提條件，就有可能被允許進行操作：首先，相關(guān)物業(yè)必須已經(jīng)取得政府部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證；其次，作為抵押物的房屋產(chǎn)權(quán)狀況必須清晰無誤，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；第三，該房屋的上市交易資格必須符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并具備交易市場流通的資質(zhì)；第四，所抵押的房屋不在其所屬地區(qū)城市改造或拆遷規(guī)劃之內(nèi)，以避免未來可能出現(xiàn)的風險；第五，
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