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沈陽房子契稅退稅政策主要是指根據(jù)個人購買房屋的次數(shù)、購買房屋的屬性及用途以及所購房屋的面積而分別按照不同的比例可以退還相應(yīng)比例的契稅費(fèi)用。沈陽房子契稅退稅的流程首先是納稅人申請并由受理機(jī)關(guān)進(jìn)行審查，在審查通過后批準(zhǔn)其退費(fèi)申請并進(jìn)行退費(fèi)，最后對此次退費(fèi)詳情進(jìn)行存檔。

一、沈陽房子契稅退稅政策

沈陽房子契稅退稅政策主要是指如下契稅減免政策：

1．對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5的稅率征收契稅。

2．對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

3．對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3％征收契稅；不符合的住宅按4％征收契稅。

二、沈陽房子契稅退稅的流程

沈陽房子契稅退稅的流程具體如下：

1．接受和審查。收款機(jī)構(gòu)確認(rèn)提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2．批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報告退稅證明。同時，轉(zhuǎn)入財政部后，退稅手續(xù)將在10個工作日內(nèi)完成。如果不符合退稅條件，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時作出明確答復(fù)和解釋。

3．存檔。經(jīng)理將對退稅憑證（第五聯(lián)合）和契稅退稅（支付）申請審核表（第一聯(lián)合）等退稅文件進(jìn)行約束，并每六個月提交一次文件管理人員。

三、沈陽房子契稅退稅所需資料

沈陽房子契稅退稅所需資料包括契稅完稅證、房屋銷售不動產(chǎn)同意發(fā)票、購房者身份證、購房首付款收款收據(jù)、銀行存折（卡）、房屋買賣合同等材料。契稅退稅對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。