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退房能退契稅嗎，購房后退房如何退契稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-06 04:32:06 100 人看過

契稅是在土地房屋權發(fā)生轉移時向個人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢？

退房能退契稅嗎？

1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記。

2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。

3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

購房后退房如何退契稅？

1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復印件（提早復印出來，辦理撤銷備案后房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）；契稅＊；開發(fā)商開的證明和退款進賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準備好兩份復印件。

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