非法轉(zhuǎn)租租房協(xié)議無效怎么辦
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時間： 2023-03-04 10:20:49
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非法轉(zhuǎn)租合同無效次承租人可以要求承租人退還租金，并且賠償因合同無效造成的損失。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、合同沒有約定違約責(zé)任怎么賠償
合同沒有約定違約責(zé)任，一方違約的，可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，給對方造成損失的，可以要求賠償相應(yīng)的損失。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
三、民法典中一方不履行合同怎么辦
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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無權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同不具有效力。原房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進(jìn)行約定但原房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，原房東可以依法解除。一、租房合同書內(nèi)容怎么寫才有效租房合同有效書寫包括以下內(nèi)容：1、本人以及房東姓名名稱住所；2、房屋所在地房屋面積裝修設(shè)施等狀況；3、寫明租賃期限；4、標(biāo)明租賃用途；5、租金給付方式；6、是否能轉(zhuǎn)租；7、房屋修繕責(zé)任；8、變更或者解除合同的條件；9、違約的責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租2023-03-27238人看過 -
1、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租期間原房屋租賃合同變更、解除或者在終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止，以免出租人與次承租人因房屋騰退等事項發(fā)生糾紛。2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，對次承租人要求承租人履行房屋修繕等義務(wù)的，出租人不能拒絕，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議，又以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不予支持。一、二房東私自轉(zhuǎn)租屬于詐騙嗎二房東私自轉(zhuǎn)租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉(zhuǎn)租，達(dá)到詐騙立案標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成詐騙罪。在轉(zhuǎn)租糾紛中，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效，根據(jù)我國《民法典》第七百一十六條第2款的規(guī)定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉(zhuǎn)租合同2023-03-06401人看過
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要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽租賃合同時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等。一、租房被盜有責(zé)任嗎很多租客東西被盜了，第一時間想到了房東有沒有責(zé)任，那么房東到底有沒有責(zé)任呢?第一、要看盜竊者是不是房東，如果盜竊者是房東，那么毫無疑問，房東是直接責(zé)任人。第二、要看房屋是否存在安全隱患而房東未履行維修義務(wù)，比如門、窗破裂，外人有從破裂處進(jìn)入的可能。如果存在安全隱患而房東未維修，則房東負(fù)有責(zé)任。第三、租房合同中約定房東對你的物品被盜負(fù)賠償責(zé)任。一般情況下，房東是沒有義務(wù)保證你房子里的東西不被盜，如果租房合同約定了此種情況，物品被盜房東是需要負(fù)責(zé)任的。除此之外，房東對其出租的房屋沒有24小時的安全保障義務(wù)，租房被盜也很難和房東扯上關(guān)系。建議租房者，在簽訂租賃合同之前，一定要看清2023-03-30482人看過 -
根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)返還公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租或者擅自更換公共租賃住房的；（二）改變租賃公共租賃住房的用途；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)六個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒絕返還公共租賃住房的，市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期返還；逾期不退的，市、縣人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。公租房轉(zhuǎn)租給別人的后果是什么1、公租房管理機(jī)制，現(xiàn)在已經(jīng)逐步完善了。舉個例子，依照《XX市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定和《公租房租賃合同》的約定，公租房不能轉(zhuǎn)租、出借，也不能改變公租房的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)亦不得接受公租房轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的委托代理。違規(guī)違約的承租戶不僅會被退租，其行為還將記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請公租房。2、公租2023-08-0769人看過 -
租房協(xié)議范本出租方(甲方)：___________承租方(乙方)：___________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于****地方的房屋出租給乙方居住使用，室內(nèi)主要家具有：**，**，**.二、租賃期限自____年___月___日至____年___月___日，計__個月。三、本房屋月租金為人民幣_______元，按___結(jié)算。每月月初___日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。四、乙方應(yīng)于簽合約時交付甲方人民幣__________元整(￥______)作為房屋的家具押金，租賃期滿乙方如不續(xù)租，應(yīng)交清所有租賃期間發(fā)生的費(fèi)用，交清后，甲方應(yīng)無息退還押金。五、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。六、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房2023-06-01293人看過 -
仲裁委員會無租房合同但是有相關(guān)證據(jù)能夠證明租賃關(guān)系存在，那么可以要求對方支付租金。如果產(chǎn)生糾紛，可以到人民法院起訴。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十一條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最新門面房租房合同書樣本＜p＞出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自有的坐落在＿＿＿市2023-07-04278人看過
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法律綜合知識一、轉(zhuǎn)租協(xié)議的效力如何？轉(zhuǎn)租協(xié)議的如果經(jīng)過出租人同意，屬于雙方當(dāng)事人真實的意思表示且有雙方當(dāng)事人的簽字就屬于合法有效的合同，如果沒有經(jīng)過出租人同意簽訂的合同屬于有效的，但是出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定情況如下：一、如果轉(zhuǎn)租是在獲得了出租人同意的情況下進(jìn)行的，或者雖然事先未得到出租人同意，但是轉(zhuǎn)租后獲得了出租人追認(rèn)的，則轉(zhuǎn)租合2024-01-09231人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)如果出租人告知承租人出售房屋的時候，承租人不簽放棄協(xié)議，那承租人是享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利的，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)的，就視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租人可以出售房屋給其他愿意購買房屋的人。賣房協(xié)議書怎么寫才有效買賣雙方訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)表明真實意思，遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等手段訂立合同，約定房屋的位置、面積、期限、價格、履行期限和方式、違約責(zé)任、爭議解決方式等。個人住房買賣合同的主要內(nèi)容包括合同雙方的基本情況。描述房子的基本情況。房屋面積協(xié)議。住宅用地使用權(quán)的性質(zhì)等。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房2023-07-11185人看過 -
合同內(nèi)容合租房簽訂的租賃合同內(nèi)容主要包括雙方個人信息，合同所指標(biāo)的，租賃期限、租金和租金的交付方式及交納期限，甲方作為聯(lián)系人負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系，合租期間共同利益，雙方簽字，簽署日期等。一、合租要跟房東簽合同嗎合租者需要和房東簽合同，這樣防止發(fā)生糾紛，有了糾紛也可以更好地處理。合租合同是合租人簽訂的關(guān)于租賃期限、租金、租金的交納期限、注意事項等權(quán)利義務(wù)的合同。實質(zhì)上也是一種房屋租賃合同，是在承租人外租的情況下產(chǎn)生的形成的第一承租人和第二承租人或更多的承租人之間的新租賃關(guān)系，第一承租人為與房東的主要聯(lián)系人。二、房東租賃合同怎么寫1、承租人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、房東的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、房屋的具體情況；4、房屋的家具有哪些是屬于房東的；5、承租人必須合同使用租賃物，不得損害租賃物；6、租賃期限，約定的期限不得超過20年；7、租金，還有其支付時間2023-03-20406人看過 -
一、租房協(xié)議沒寫違約金怎么辦租房協(xié)議沒寫違約金的處理辦法就是擬定補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式，即使沒有約定違約金，當(dāng)一方違約的時候，違約方也應(yīng)當(dāng)賠償守約方受到的實際損失。例如當(dāng)承租人不按時支付租金的時候，雖然沒有約定逾期付款的違約金，但是參照相關(guān)法律的規(guī)定，可以要求對方按照銀行貸款利率支付逾期付款的利息。因此租房合同沒有寫違約金，并不意味著對方違約后自己得不到相應(yīng)的賠償。相反及時約定的違約金，如果約定的違約金過高，都可以申請法院的調(diào)整。二、租房協(xié)議違約金過高怎么辦租房協(xié)議違約金過高那么需要支付違約金的一方可以向另一方提出減少支付違約金數(shù)額的請求。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約2023-05-03236人看過
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法律綜合知識一、無償租車協(xié)議有效嗎無償租車協(xié)議的有效性并非一概而論，它可能有效，也可能無效。這主要取決于協(xié)議雙方的行為能力和協(xié)議內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。1．協(xié)議雙方必須具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠正確理解并承擔(dān)協(xié)議帶來的后果。協(xié)議內(nèi)容必須真實、合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗。2．在實際操作中，公民若有使用汽車的需求但不想購買，可以向擁有汽車所有權(quán)的個人或單位提出租車請求。3．若對方同意出租，雙方可以協(xié)商擬定租車協(xié)議。只要協(xié)議內(nèi)容符合上述要求，那么這份無償租車協(xié)議就是有效的。二、無償租車協(xié)議無效情形無償租車協(xié)議在以下幾種情況下可能被視為無效：1．與無民事行為能力人簽署的合同無效。由于無民事行為能力人無法正確理解并承擔(dān)協(xié)議帶來的后果，因此他們實施的民事法律行為無效，包括簽署的無償租車協(xié)議。2．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效。如果協(xié)議內(nèi)容違反了法律、行政法2024-07-27327人看過 -
一、租房協(xié)議是什么？租房協(xié)議書，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用、收益，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。租房協(xié)議書是日常生活、生產(chǎn)當(dāng)中最常見租賃協(xié)議書。年輕人在創(chuàng)業(yè)初期，大多租賃房屋作為居住條件，有多套房屋的業(yè)主也依靠出租房屋作為收入來源。二、租房定金協(xié)議書怎么寫？出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路_________弄（_________支弄）_________號_________室。二、房屋使用性質(zhì)出租房屋的使用性質(zhì)為_________。三、租賃期限雙方商定租賃期限為________2023-04-30383人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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什么樣的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓協(xié)議算是無效轉(zhuǎn)租協(xié)議澳門在線咨詢 2023-10-30轉(zhuǎn)租合同無效的情形包括以下幾種： 1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示不真實，存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗。 另外未經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租行為雖然轉(zhuǎn)租合同在雙方之間有效，但是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
集資房轉(zhuǎn)租協(xié)議可以被判無效嗎河北在線咨詢 2021-03-166年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬元。 2002年，喬某所在的單位興建職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協(xié)議，約定安女士承擔(dān)15萬 -
無權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議中的轉(zhuǎn)租合同有哪些效力貴州在線咨詢 2022-06-03無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。如果權(quán)利人認(rèn)為此合同有損于自己的權(quán)益，可以拒絕追認(rèn)，該合同為無效合同。并未受領(lǐng)交付的善意相對人，可以向無權(quán)處分人主張締約過失責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效； -
租客再次轉(zhuǎn)租房屋協(xié)議有效嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-01承租人再次轉(zhuǎn)租，且經(jīng)過出租人的同意，轉(zhuǎn)租房屋合同是有效的。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 -
