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一、別人代寫的房屋購買合同有效嗎

1、別人代寫的房屋買賣合同，如果是當(dāng)事人委托的，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，代簽的房屋買賣合同一般具有法律效力。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

（1）第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

（2）第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

（三）第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

二、二手房買賣合同違約金怎么約定

（一）其實(shí)，訂立二手房買賣合同時(shí)，所謂的違約金應(yīng)該包括兩部分內(nèi)容：違約金的金額和違約金金額的計(jì)算方式。

（二）并且，對(duì)于違約金額和計(jì)算方式，由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價(jià)的20%，而且二手房交易習(xí)慣將20%定為普遍標(biāo)準(zhǔn)。

（三）不過，買賣雙方自主約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約的損失與違約金不一致，為維護(hù)雙方的利益，可以按照以下處理：

1、如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;

2、如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。