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一、能不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房目前我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購(gòu)房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購(gòu)房者，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購(gòu)買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3. 依法收回土地使用權(quán)的；4. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3.依法收回土地使用權(quán)的;4.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 【 素 材 核 心 內(nèi) 容 】 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 限 制 有 哪

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，未持有《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)交易屬違法行為，因此對(duì)于此類房產(chǎn)，我們強(qiáng)烈建議您謹(jǐn)慎考慮并避免進(jìn)行投資和購(gòu)買。因?yàn)樵谶@種情況之下，對(duì)應(yīng)的開發(fā)商是無法合法地銷售該房屋，也不得通過任何方式向購(gòu)房者收取類似于“誠(chéng)意金”及其他形式的房款。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購(gòu)買，但是無法進(jìn)行交易，原因是沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此無法辦理相關(guān)證件。在沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議不要購(gòu)買。深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行購(gòu)買，但是無法進(jìn)行交易。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房尚未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此無法辦理相關(guān)證件。在沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。 " 購(gòu) 買 深 圳 小 產(chǎn) 權(quán) 房 需 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險(xiǎn) ？ "根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指未取得商品房預(yù)售許可證明、未辦理房屋所有權(quán)登記、未繳納土地使用權(quán)出讓金或者國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的房地產(chǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)可能與商品房不同，如劃撥土地或

一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為

購(gòu)買二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購(gòu)買二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個(gè)地方的規(guī)定情況都有所不一樣。買二手安置房注意事項(xiàng)和手續(xù)1、確定二手房是否允許出售？如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。4、雙方是否履行二手房的程序？關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方

二手小產(chǎn)權(quán)房能買。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的俗稱。歸根結(jié)底，這類房屋在建設(shè)過程中沒有向政府納稅，也沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在國(guó)土房管局備案。雙方簽訂的合同也是無效合同，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)較高。后期一旦房屋不符合城市規(guī)劃，政府將免費(fèi)拆除此類房屋，所有損失只能由買方自行承擔(dān)。買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意些什么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)大，不建議購(gòu)買，如果一定要購(gòu)買該類房屋，購(gòu)買者在購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房屋的相關(guān)信息，如房屋有無設(shè)定抵押、其產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋的年限、是否取得國(guó)有土地使用權(quán)證。《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登

不能買。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。第六十二條農(nóng)村村

很多人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房都抱著一個(gè)僥幸的心理，總想著，買了房以后，說不定哪天政府就出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，可以和商品房一樣取得產(chǎn)權(quán)證。這種僥幸心理其實(shí)是錯(cuò)誤的，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。換言之，城市居民也無權(quán)購(gòu)買集體所有制土地上的建筑，何況集體所有制土地上的建筑不是商品房，即便購(gòu)買也無法取得《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》等合法手續(xù)。此外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)也明確了這一點(diǎn)。2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣能公證，但公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律

可以轉(zhuǎn)讓，但是必須經(jīng)過車位所有權(quán)人的同意才有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計(jì)算的，即不歸任何單獨(dú)個(gè)人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。小區(qū)的地上車位及地下車位只可以出租，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。老賴名下只有一套房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎老賴名下只有一套房產(chǎn)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，執(zhí)行員可立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合

在購(gòu)房過程中，如果遇到僅有房屋買賣協(xié)議而未取得產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，從通常情況來看，不建議進(jìn)行交易。此類房產(chǎn)所含風(fēng)險(xiǎn)較大，原因在于無法經(jīng)過合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)即過戶登記。一旦存在爭(zhēng)議及糾紛，對(duì)于購(gòu)買方而言，將極為不利地影響到維護(hù)自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！斗康禺a(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

購(gòu)買二手房時(shí),必須經(jīng)過相關(guān)部門的登記程序,才能完成過戶手續(xù)。購(gòu)房人應(yīng)樹立房地一體的概念,確保房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系契合,避免在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方面發(fā)生法律問題。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的二手房原則上無法進(jìn)行交易。因此,在購(gòu)買二手房時(shí),必須經(jīng)過相關(guān)部門的登記程序,才能完成過戶手續(xù)。購(gòu)房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問題。 二手房過戶需要注意哪些問題？二手房過戶是房屋買賣過程中的一環(huán),也是買賣雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的重要一步。在這個(gè)過程中,需要注意的問題有很多,以下是一些常見的注意事項(xiàng):1. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:二手房過戶中,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在過戶前,需要確認(rèn)賣方和買方是否具有完全的房屋權(quán)屬,并且確認(rèn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)是否齊全。2. 房屋交易稅費(fèi):二手房過戶中,需要了解房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,包

一、無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)能否買賣根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別1、大產(chǎn)權(quán)房(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。(4)購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。2、小產(chǎn)權(quán)房(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是