二手房交易如何確定房產(chǎn)
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時(shí)間： 2023-06-24 14:21:25
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二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的流程：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
一、房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)移到老婆名下嗎
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及證件。
2、買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶(hù)公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
二、二手房可以過(guò)戶(hù)么？
二手房是可以過(guò)戶(hù)的，過(guò)戶(hù)的手續(xù)有以下流程：
1、簽約
簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
2、交稅
交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、登記
登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、取證
取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。
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房改房二手房改房如何交易1.進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的雙方建立信息溝通的渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方必須提供合法有效的證件，包括房屋所有權(quán)的證書(shū)、身份證件和其它的證件。2.賣(mài)方如果提供的房屋是合法的，就可以上市交易，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房的定金(注意交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或者稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致的意見(jiàn)之后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.買(mǎi)賣(mài)的雙方應(yīng)該共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4.雙方進(jìn)行立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)2023-06-27358人看過(guò) -
二手房評(píng)估一、二手房交易必須評(píng)估嗎房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中介方或有關(guān)部門(mén)公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢(xún)，在只理過(guò)戶(hù)時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門(mén)還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與公2023-05-02159人看過(guò) -
房產(chǎn)證欄目主持：鐘宏連1326××××479讀者問(wèn)：我現(xiàn)在要買(mǎi)的二手房還沒(méi)有出房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)我如何才能確保交易的安全性？回復(fù)：在交易的時(shí)候，一定要與中介公司以及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂三方購(gòu)房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項(xiàng)交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項(xiàng)才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。1382××××266讀者問(wèn)：我在大朗買(mǎi)了一套二手房，房?jī)r(jià)3500元/平方米，但是稅局的評(píng)估價(jià)卻是4200元/平方米，請(qǐng)問(wèn)這樣合理嗎？回復(fù)：對(duì)于稅局的評(píng)估費(fèi)高于你的買(mǎi)入價(jià)，這個(gè)應(yīng)是稅局就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)所作出來(lái)的評(píng)估價(jià)格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行反饋。1371××××356讀者問(wèn)：我買(mǎi)了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過(guò)戶(hù)，這樣就可以省去一筆稅費(fèi)，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)？回復(fù)：這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，建議立即進(jìn)行過(guò)戶(hù)，因?yàn)椴贿^(guò)戶(hù)2023-06-10301人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、什么是二手房二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、二手房如何進(jìn)行交易第1步：申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《網(wǎng)簽備案申請(qǐng)書(shū)》進(jìn)行過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。第2步：房源核驗(yàn)。房產(chǎn)交易所派出專(zhuān)業(yè)人士對(duì)過(guò)戶(hù)房源進(jìn)行核檢。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第3步：合同網(wǎng)簽。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金，就可以在交易所進(jìn)行合同網(wǎng)簽。合同的條款和違約條款一定要寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)必須要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)（如果是已婚的話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。第4步：辦理2023-02-19134人看過(guò)
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1、2010年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，對(duì)第二套、第三套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了新的規(guī)定。在此之前，“第一套”或“第二套及以上”通常是根據(jù)個(gè)人住房貸款的類(lèi)型來(lái)確定的。新標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋數(shù)量來(lái)確定是第二套還是第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為準(zhǔn)。同時(shí)，從銀行對(duì)第三套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，未還清或未還清的，均視為現(xiàn)房。《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》第三條實(shí)施更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套自有住房且房屋建筑面積在90平方米以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于30%不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅提高首付比例和貸款利率，具體由商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況自主確定風(fēng)險(xiǎn)管理原則。中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)要2023-04-01391人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，雙方應(yīng)積極尋求合作，共同探討解決方案以期達(dá)成共識(shí)；其次，若在協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)分歧，建議尋求公正、客觀的第三方進(jìn)行調(diào)解。再者，如調(diào)解不能化解矛盾，則可依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，堅(jiān)決維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵犯?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。2024-07-27299人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有和兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么證明是你的房子沒(méi)房產(chǎn)證想要證明是自己的，可以提交其他有效文件，例如購(gòu)房合同的吧。只要有購(gòu)房合同，房管局也會(huì)有備案的?？梢匀シ抗芫珠_(kāi)具房產(chǎn)證明。如果是小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有或者是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，可以去村委會(huì)開(kāi)具一個(gè)有房證明。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。通常沒(méi)有房產(chǎn)證，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)的，購(gòu)房合同是一個(gè)證明文件。盡量辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人2023-07-03431人看過(guò) -
二手期房交易方法如下：1、交易雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證、身份證件及其它證件。2、售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購(gòu)房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購(gòu)房定金，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)二手期房需注意的相關(guān)問(wèn)題有哪些（一）買(mǎi)賣(mài)合同只要辦了公證就有強(qiáng)制執(zhí)行力，就不能違約了嗎買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方忌憚?dòng)谫u(mài)方將來(lái)一房二賣(mài)或者干脆不愿意過(guò)戶(hù)，所以往往會(huì)選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)為公證過(guò)的合同賣(mài)方就不能違約了，即使違約買(mǎi)方也可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。其實(shí)這是一個(gè)大大的誤解，公證（包括律師見(jiàn)證）不過(guò)是對(duì)合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行第三方證明，2023-08-17193人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)按揭按揭貸款買(mǎi)二手房的程序有：通過(guò)抵押的方式取得資金，對(duì)按揭貸款進(jìn)行償還后取得房產(chǎn)證，完成過(guò)戶(hù)后再重新辦理有關(guān)按揭貸款的情況，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定。1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。5、買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，2023-06-1385人看過(guò) -
不能上市交易的9種二手房房產(chǎn)類(lèi)型有：（一）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（三）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；（四）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；（六）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；（八）房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)為保證處于不利交易地位的購(gòu)房者的利益有效回避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，二手房的買(mǎi)方在交易中應(yīng)注意如下事項(xiàng)：（一）確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性2023-12-01422人看過(guò) -
在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了定金協(xié)議并交付了定金后，賣(mài)方以“尚未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同”為由，不愿繼續(xù)履行定金協(xié)議和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？房?jī)r(jià)上漲了，賣(mài)方不賣(mài)了買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣(mài)方將其名下一套110平方米的二手房以160萬(wàn)元的價(jià)格出售給買(mǎi)方。雙方約定定金為5萬(wàn)元，預(yù)付房款80萬(wàn)元(含定金)，余款待買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)，由貸款銀行直接劃入賣(mài)方賬戶(hù)。如買(mǎi)方反悔則沒(méi)收定金，若賣(mài)方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，賣(mài)方把房屋及有關(guān)資料交給買(mǎi)方，買(mǎi)方也將80萬(wàn)元支付給賣(mài)方。五個(gè)月后，賣(mài)方書(shū)面通知房產(chǎn)中介公司，請(qǐng)其轉(zhuǎn)告買(mǎi)方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買(mǎi)賣(mài)雙方另行協(xié)商。5天后，買(mǎi)方起訴到法院，訴稱(chēng)賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并擅自撬門(mén)換鎖不讓買(mǎi)方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。定金協(xié)議是否就是買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方認(rèn)為，雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但2023-04-22126人看過(guò) -
處分權(quán)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以自行選擇。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛在實(shí)際生活中會(huì)存在各種各樣的情形，因根據(jù)實(shí)際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)交易糾紛如何解決房地產(chǎn)交易糾紛的處理方式是：（1）協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。（2）調(diào)解：這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。（3）仲裁：仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛的一種方式。（4）訴訟：訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行2023-07-07481人看過(guò)
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簽了合同付了首付款，卻發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋已被抵押，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);付款方式雖然明確，但卻忽略了交房日期，以致原房東一拖再拖本文根據(jù)實(shí)踐歸納出二手房買(mǎi)賣(mài)交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒購(gòu)房者注意規(guī)避。現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房(即公房)。如果這類(lèi)使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，為避免購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題而遭受損失。規(guī)避方法：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類(lèi)型。需交稅費(fèi)的種類(lèi)、數(shù)額與居住用房有較大差別。實(shí)踐中，若由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)(出售)非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能大大超出購(gòu)房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人的收益預(yù)期。規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應(yīng)先至房屋所在區(qū)域交易中心或請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，確定非居住用房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類(lèi)及數(shù)額，做到心中有數(shù)。2023-06-10297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于撤銷(xiāo)權(quán)可追溯的可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人以及無(wú)效合同的當(dāng)事人，自知曉該事實(shí)之日起一年之內(nèi)均有權(quán)向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)此份合同的申請(qǐng)，并且有權(quán)要求賣(mài)方全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其溢價(jià)、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失、同時(shí)還需承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的懲罰性賠償責(zé)任?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。2024-07-25242人看過(guò)
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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約也就是我們常說(shuō)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房... 更多>
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二手房交易，二手房買(mǎi)賣(mài)，二手房如何交易吉林省在線咨詢(xún) 2021-11-06二手房買(mǎi)賣(mài)交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，買(mǎi)方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（6）買(mǎi)方支付剩余房款； （七）交房。 -
二手房房產(chǎn)交易時(shí)間怎么確定內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-07-10二手房滿(mǎn)2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿(mǎn)兩年。 -
沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易二手房?甘肅在線咨詢(xún) 2022-06-04二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。 法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 -
應(yīng)該如何正確操作二手房交易？廣東在線咨詢(xún) 2022-11-01在二手房交易中，下家首先應(yīng)確立一個(gè)目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八項(xiàng)注意：一、在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人(比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么出售時(shí)應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。二、確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何確保交易安全遼寧在線咨詢(xún) 2024-12-28二手房交易中,簽署買(mǎi)賣(mài)合同是必不可少的一步。如果通過(guò)中介公司進(jìn)行交易,正規(guī)中介公司會(huì)提供格式化的合同文本,供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方屬于自行交易,則需要自己擬定合同,或者直接使用房管部門(mén)提供的參考范本。無(wú)論是哪種情況,簽署合同的目的不僅僅是為了配合行政機(jī)關(guān)的管理需要,也是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書(shū)面證據(jù),在后續(xù)交易履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)能夠有憑可證,有據(jù)可依。因此,二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須包含以下幾個(gè)方面的基
