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安置房買賣如何算滿5年

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-04 15:12:43 439 人看過

1、安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。

2、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。不過，劃撥土地是不可以交易的，必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。

3、居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

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安置房可以買賣嗎，安置房的房產(chǎn)如何分割?

安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房是否可以買賣要看有沒有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進行交易。一、安居房房產(chǎn)證可以買賣嗎?滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的安居房可以買賣。安居房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣安居房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。二、安置房買賣政策有什么安置房買賣政策是：安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。三、安置房可以買賣嗎房屋是否可以進行買賣，需要看所出售的房子是否有足夠的產(chǎn)權(quán)證，對于證件齊全的安置房，根據(jù)法律法規(guī)，是可以進行正常的買賣。因城鄉(xiāng)土地規(guī)劃

2023-03-23

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土地增值稅
2018年安置房買賣攻略

本文介紹了如何辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù),并指出房產(chǎn)證的辦理條件是房產(chǎn)需滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行買賣過戶,流程包括簽訂房地產(chǎn)買賣合同、去房地產(chǎn)交易中心過戶等步驟。首先，要將該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才能進行過戶。房產(chǎn)證的辦理條件是房產(chǎn)需滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行買賣過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。安置房買賣條件： 5 年產(chǎn) 權(quán) 是必須的安置房買賣條件：5年產(chǎn)權(quán)是必須的根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，對于安置房買賣條件，主要要求如下：1. 產(chǎn)權(quán)清晰：安置房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當清晰，且無權(quán)屬糾紛。2. 滿5年：安置房滿5年，滿足產(chǎn)權(quán)年限要求。3. 唯一住宅：同一套安置房不得重復出售給他人。4. 政府審批：安置房買賣需政府相關(guān)部門審批。5.

2023-09-08

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買賣安置房如何寫協(xié)議書

出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：_________________________________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼_________________________________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為______平方米，房屋用途為住宅。買賣房屋面積為_____平方米，按元/每平方米計價，共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，但實際安置房屋不足或

2023-05-09

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結(jié)婚證
安置房要5年以后才能賣嗎

安置房必須要5年以后才能交易買賣，雖然安置房與商品房有差別，但是如果安置房的房產(chǎn)證下來了的話，滿五年就可以進行交易。五年時間一滿，就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買賣過戶。一、房產(chǎn)證辦理步驟及費用1、房產(chǎn)證辦理的一般流程（1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后-一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一-方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管

2023-03-24

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房屋征收
如何拆除5年內(nèi)未安置的房屋

1、如果房子5年沒有安置，該怎么辦？房屋征收部門應(yīng)當按照征收補償協(xié)議的約定安置被征收人。逾期未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二是拆遷補償安置的時間節(jié)點。1征地公告時，已取得建設(shè)批準文件并新建房屋的，對新建房屋給予補償，應(yīng)當拆除但未拆除的舊房屋不予補償。征地公告時，已取得新建房屋批準文件，但尚未新建房屋的，應(yīng)當立即停止建設(shè)，并協(xié)商具體補償金額。2。臨時建筑在批準期限內(nèi)拆除的，可以給予適當?shù)牟疬w補償。3。違法建設(shè)、超過批準期限的臨時建設(shè)，以及征地公告后擅自建設(shè)、改建、擴建房

2023-05-31

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回遷房
回遷房和安置房如何進行買賣

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市度交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：1、以安置時間起算滿五年；2、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用；4、住房專項維修資金按《市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。一、回遷房和安置房的區(qū)別在哪1、概念上的區(qū)別。安置房指的是進行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷

2023-03-27

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房產(chǎn)交易
安置房必須滿5年才能交易嗎

是的。需要安置房的房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。一、拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。二、安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)

2023-06-23

431人看過
房產(chǎn)交易
安置房交易滿五年如何交稅

安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:(一)、房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%房屋交易繳納稅費1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿

2023-05-09

417人看過

房產(chǎn)證
安置房能不能買賣自由安置房能否買賣

安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買賣政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜。對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部

2023-08-06

241人看過
房產(chǎn)證
安置小區(qū)沒有房產(chǎn)證如如何買賣

一、安置小區(qū)沒有房產(chǎn)證如如何買賣安置房要再上市交易,同樣是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果您這個時候買賣,不能辦理過戶手續(xù),您也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。安置房取得房產(chǎn)證之后,交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別,只是在交納的稅費方面會有些不同。大致流程為:1、雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后填寫房地產(chǎn)買賣契約;2、申請人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況;3、填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章;4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,填寫查檔申請進行核檔,交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明,然后,交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖;5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證

2023-05-09

400人看過
房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的安置房子如何買賣

一、沒有房產(chǎn)證的安置房子如何買賣不能買賣，風險是十分巨大的?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了;4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。二、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2023-05-09

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拆遷安置
拆遷安置房房產(chǎn)證未滿5年可交易

有房產(chǎn)證、國有土地證的，不限售。如果您有房產(chǎn)證和集體土地證，您必須是同村居民。安置房取得房產(chǎn)證后需重新掛牌。如果在出售時沒有拿到房產(chǎn)證，不能辦理過戶手續(xù)，就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，回遷房交易沒有時間限制。要看有沒有房產(chǎn)證。不需要五年。1契稅：房價的1.5%（144平方米以上為3%，90平方米以下為首套房為1%）。2。交易費用：3元/平方米；3。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費和取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在200元以內(nèi)。1交易服務(wù)費：住宅6元/m2（房改房、經(jīng)濟適用房、舒適房3元/m2）；非住宅10元/m2。買方和賣方都承擔一半的費用。登記費：普通二手房80元/套，由購房人承擔。土地收益金（征收）：在房改房、經(jīng)濟適用房、住宅工程房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時征收，按房屋正常交易價格的2%計算征收。賣方應(yīng)承擔。4查檔費：50元/箱。5契稅：稅率為3%，按正常交易價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積1

2023-05-31

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拆遷安置
買賣拆遷安置的房屋,如何處理?

一、拆遷安置房是否能買賣拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。二、拆遷拿安置房注意事項安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是

2023-06-03

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仲裁委員會
如何處理安置房買賣中的糾紛

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，主要可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個方式來解決：1、協(xié)商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式；2、調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解；3、訴訟解決，如果雙方當事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月；而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。因集體合同發(fā)生糾紛如何處理1．因簽訂集體合同發(fā)生爭議，當事人協(xié)商解決不成的，當?shù)厝嗣裾畡趧有姓块T可以組織有關(guān)各方協(xié)調(diào)處理。2．因履行集體合同發(fā)生爭議，當事人協(xié)商解決不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。3．對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起

2023-07-05

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