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一、沒(méi)有土地使用證能去換不動(dòng)產(chǎn)證嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

沒(méi)有土地使用證，可以直接去辦不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，這意味著，今后人們買(mǎi)房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證即可。

二、土地使用證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別之處

1、性質(zhì)不同：

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。

2、防輻射標(biāo)簽：

房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

3、內(nèi)容不同：

房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬(wàn)元／平米為單位）。

4、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：

房產(chǎn)證：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，如：“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。

5、版本不同：

房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

6、費(fèi)用不同：

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

法律規(guī)定需要等級(jí)的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

三、登記后，原有土地使用證還有效嗎

按照國(guó)家“不變不換”的原則：新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

直接去辦理不動(dòng)產(chǎn)更方便更快捷，還節(jié)省了不少程序。但這不能說(shuō)明土地使用證的沒(méi)有使用價(jià)值了，土地使用證還是有存在的意義的。土地使用證是一份很重要的證件，妥善保管即可。如果不慎丟失了證件，建議您及時(shí)掛失補(bǔ)辦。