老房產(chǎn)證沒有土地證可以直接換不動產(chǎn)證嗎？
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時間： 2024-08-19 01:19:25
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在未持有土地證書的情況下，申請首次更換為不動產(chǎn)權(quán)證時，申領(lǐng)人必須提供書面申請書、個人身份證明文件以及授權(quán)委托書等相關(guān)材料，并且還應(yīng)提交土地發(fā)包竣工驗(yàn)收報告書、所有購房者名單、土地整體許可證的原始文件以及其副本所存檔的復(fù)印件、房產(chǎn)編號分別測量調(diào)研表、土地進(jìn)行中藥性按揀測量的平面圖表、已發(fā)行房產(chǎn)許可證每份單位的原文件、購買房屋的銷售協(xié)議和相關(guān)稅率完稅收入憑證等各類必備材料，并將這些材料報送至當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15351386266104646929.html">不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行審查和確認(rèn)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條
國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
《土地管理法》第十二條
土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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一、不動產(chǎn)和房產(chǎn)證區(qū)別在哪1、證件名稱的不同：房產(chǎn)證的全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。而不動產(chǎn)權(quán)證書的全名則為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。2、監(jiān)制機(jī)關(guān)的不同：房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，監(jiān)制單位為中華人民共和國建設(shè)部。而不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。3、權(quán)證編號的不同：房產(chǎn)證中包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。而不動產(chǎn)權(quán)證書包括的則是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。二、房產(chǎn)證可以換不動產(chǎn)證嗎可以。1、辦理的流程是權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。2、依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請；受理；審核；登簿。3、相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請人證書或者證明。4、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記2023-02-26149人看過 -
房產(chǎn)證1、根據(jù)我國《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，但不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，首先要進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，然后取得房地產(chǎn)證，而不是房地產(chǎn)證。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）房屋分立、合并，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。2023-05-31116人看過 -
土地證一般情況下來說，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但前提是，舊的土地使用證上的有效期還沒過，一旦過了有效期就需要換證了。另外，舊土地使用證可能在辦一些業(yè)務(wù)的時候會受阻，比如根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際需要，舊版的土地使用證需要換新證。土地證是行政許可嗎？頒發(fā)土地證不屬于行政許可，屬于行政確認(rèn)。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊、核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五條國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。2023-07-21147人看過 -
房產(chǎn)證單有遺囑公證書不能直接過戶。遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、二手房交易過戶流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的2023-03-26267人看過
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法律綜合知識收回。不動產(chǎn)權(quán)證書含土地證和房產(chǎn)證的，兩證合一。辦理新證，舊證會收回。同時，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地?fù)Q證。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2024-04-16367人看過 -
一、沒有土地證的房子可以賣嗎？房產(chǎn)證土地證哪個重要一般買房的時候，都要拿到二證即房產(chǎn)證和土地使用證書。二者同等重要。這兩個證是你對房子權(quán)屬的證明?，F(xiàn)在一般人在買房的時候都忽視了土地使用證的存在，認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以。殊不知如果開發(fā)商不能為你辦理房子的土地證，首先你要知道這套房子的土地使用權(quán)的取得是否合法，是不是違規(guī)開發(fā)的樓盤。其次沒有土地證能不能在銀行取得貸款，最后沒有土地證其它權(quán)利也受到了侵害，也不會受到法律的保護(hù)，所以買房時請慎重看待土地證的問題。所以房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的法律保護(hù)。由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)的問題漠不關(guān)心，并認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會2023-06-05321人看過 -
法律綜合知識一、土地證是什么？土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止到份，我國頒發(fā)的土地證書主要是有三種：1、集體土地所有權(quán)證。縣級的人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。二、土地證和房產(chǎn)證的有無土地使用證不是發(fā)給最終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的最終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。再者，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)2018-03-01464人看過 -
辦理房屋按揭手續(xù)后可以拿到不動產(chǎn)證。辦理不動產(chǎn)證需要開發(fā)商辦理初始登記，到管理部門填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，領(lǐng)取測繪圖以及其他相關(guān)文件后繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，按照規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)證。買房按揭辦下來后是不是應(yīng)該拿到全款發(fā)票？買房按揭辦下來后應(yīng)該拿到全款發(fā)票。發(fā)票開具是指法律、法規(guī)的規(guī)定在何種情況下開具發(fā)票，基于證明商品和資金所有權(quán)轉(zhuǎn)移的需要、進(jìn)行會計核算的需要和進(jìn)行稅收管理的需要，發(fā)票應(yīng)在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)收入時由收款方向付款方開具，特殊情況下，由收款方向付款方開具。同時，開具發(fā)票的范圍與發(fā)票使用的范圍是一致的。因此，用票人發(fā)生非經(jīng)營性業(yè)務(wù)時不得開具發(fā)票，單位內(nèi)部各部門間發(fā)生業(yè)務(wù)往來結(jié)算款項(xiàng)時亦不得開具發(fā)票，可使用內(nèi)部結(jié)算憑證。發(fā)票的開具是實(shí)現(xiàn)其使用價值，反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，發(fā)票開具是否真實(shí)、完整、正確，直接關(guān)系到能否達(dá)到發(fā)票管理的預(yù)期2023-07-28278人看過
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小產(chǎn)權(quán)房無效。小產(chǎn)權(quán)房屬于沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，公證處不給辦理公證手續(xù)。公證處受理公證事項(xiàng)首先考察的就是有無相關(guān)證件，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有相應(yīng)的證件，公證處不會受理，自然也就不存在公證處對小產(chǎn)權(quán)房公證是否有效的說法。一、小產(chǎn)權(quán)可以到公證處公證嗎能。買了一套小產(chǎn)權(quán)房，也是需要到公證處公證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。二、房屋公證需要什么手續(xù)房子公證需要的手續(xù)：1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議2023-03-03316人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證沒有辦理的房子可以直接更名嗎房產(chǎn)證沒有辦理的房子不可以直接更名，民法典規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋不能辦理物權(quán)登記，所以不能變更房屋所有人的名字?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、辦理房產(chǎn)證需要多久辦理房產(chǎn)證一般會需要1－3個月左右。法律規(guī)定，對于國有土地房屋房產(chǎn)證登記辦理，房屋管理機(jī)構(gòu)需要30個工作日，對于集體土地房產(chǎn)證登記辦理需要60個工作日。然后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人還需要在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證2023-05-05219人看過 -
房產(chǎn)證一、無法取得房產(chǎn)證；房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護(hù)購房者的權(quán)益。二、無法再出售；由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款抵押貸款房地產(chǎn)必須是沒有進(jìn)行任何抵押貸款的房地產(chǎn)。如果是抵押房產(chǎn)或房屋處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人可以再次抵押該房產(chǎn)。銀行不允許的，如果是無法提供已購公房的購房合同或購房協(xié)議，以及回遷房都是不可以抵押貸款的，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是無法進(jìn)行貸款的。二、拆遷安置回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小2023-03-07104人看過 -
一、沒有土地使用證能去換不動產(chǎn)證嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。沒有土地使用證，可以直接去辦不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)利證即可。二、土地使用證與不動產(chǎn)證的區(qū)別之處1、性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。2、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右2024-02-03366人看過
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孩子上學(xué)與戶口有關(guān)。你說的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明？其實(shí)都不需要的，首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常，因?yàn)楹⒆舆€未成年，未來自己還要買房子，一般誰都不會把孩子放在房產(chǎn)證上，給孩子增加一個二套房的麻煩。其次，國家規(guī)定了九年制義務(wù)教育，所以一般在初中之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的學(xué)校，房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤由于產(chǎn)證剛剛下來，還不能及時報戶口，但孩子又急著要上學(xué)所提供的證明，如果已經(jīng)有了戶口證明就不用房產(chǎn)證了。一、小孩讀書需要結(jié)婚證嗎孩子上學(xué)不需要提供父母的結(jié)婚證。一般上學(xué)需要提供家庭戶口本、父母的身份證、房產(chǎn)證（未辦理房產(chǎn)證的，須提供在房管部門備案的正式購房合同、全款票據(jù)）。直系三代親屬在同一個戶口本且共同居住的，可按祖輩住房劃片入學(xué)。須繳驗(yàn)的證件有：家庭戶口本、祖父（祖母）或外祖父（外祖母）的住宅房產(chǎn)證件、學(xué)生父母雙方在市房管局開具的2023-04-04455人看過 -
一、有房產(chǎn)證土地證還要辦不動產(chǎn)證嗎有房產(chǎn)證土地證可以不去更換不動產(chǎn)權(quán)證。如需要辦理登記業(yè)務(wù)的時候，房管局自動會變更為不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)利證即可。二、房產(chǎn)證土地證辦理流程是什么房產(chǎn)證土地證辦理流程為：1．房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2．房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3．新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4．土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5．買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6．委托代辦除提交上述資料2023-06-05483人看過
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平房沒有房產(chǎn)證可以把土地證換成房產(chǎn)證嗎北京在線咨詢 2022-10-111、只有房產(chǎn)證沒有土地證的，可以更換不動產(chǎn)證。辦理不動產(chǎn)證的前提，除了開發(fā)商要提前在不動產(chǎn)登記中心完成前期工作，購房人還要提交詳細(xì)的資料。 2、下列不動產(chǎn)權(quán)利，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請書； （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)； （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 -
有土地證的小產(chǎn)權(quán)房可以直接買嗎？云南在線咨詢 2022-05-29不可以，我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小 -
在國有土地上辦理房產(chǎn)證可以直接嗎江西在線咨詢 2022-10-05可以辦理，但很麻煩，需要帶著土地證明等先補(bǔ)辦建房許可，之后才可以辦理房權(quán)證。我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準(zhǔn)以后才能建房 -
2022年有房產(chǎn)證可以不換不動產(chǎn)證嗎香港在線咨詢 2022-12-02可以。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百零五條規(guī)定：本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 -
房產(chǎn)證沒過戶可以直接辦新的房產(chǎn)證嗎上海在線咨詢 2022-11-07可以的。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，原房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記證的法律效力是一樣的，可以用來證明房產(chǎn)的權(quán)屬，因此用來買賣交易進(jìn)行過戶是可以的。 不過，只是在交易過戶后，自然也就會換成不動產(chǎn)登記證了。 《房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房
