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商品房車位買賣合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-31 09:28:36 469 人看過

一、商品房車位買賣合法嗎

擁有產(chǎn)權(quán)證書的小區(qū)地下停車場的銷售行為，從法律層面上來說，是合法合規(guī)的。

然而，以下三種情況下，這些停車位應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商并無權(quán)利進行出售：

首先，當開發(fā)商在計算商品房公攤面積的過程中，將地下車庫的建筑面積納入了計算范圍；

其次，若開發(fā)商在計算房地產(chǎn)開發(fā)成本時，將建造地下車庫的相關費用也納入其中；

最后，如果在小區(qū)的整體規(guī)劃設計階段，就已經(jīng)明確規(guī)定了地下車庫作為公共配套設施的使用性質(zhì)和用途，那么這部分車位同樣不能由開發(fā)商進行私自出售。

《民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、商品房車位能買嗎

商品房車位可以買。

如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，可以直接辦理更名。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“商品房車位買賣合法嗎”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第二百七十五條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。\n　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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