二手房賣(mài)方違約應(yīng)如何賠付違約金
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-21 08:20:54
356 人看過(guò)
一、二手房賣(mài)方違約應(yīng)如何賠付違約金
二手房賣(mài)方違約賠付違約金的方式是合同有約定時(shí)按合同約定賠償，沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、二手房購(gòu)買(mǎi)糾紛法院多久立案
起訴書(shū)上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)違約起訴狀怎么寫(xiě)
1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；
2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；
3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；
4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買(mǎi)賣(mài)合同 第六百一十七條 出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買(mǎi)賣(mài)二手房如何約定違約金
363人看過(guò)
-
買(mǎi)二手房賣(mài)方違約怎么賠償二手房違約賠償
56人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約咋辦,違約方應(yīng)賠償房屋差價(jià)損失嗎
60人看過(guò)
-
違約違約金違約方應(yīng)如何操作？
405人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任,二手房買(mǎi)賣(mài)違約賠償
182人看過(guò)
-
如何避免二手房賣(mài)房違約
331人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
二手房定金違約首先要確認(rèn)協(xié)議的效力。如果合同是無(wú)效的，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有沒(méi)有欺詐或者是重大誤解等情況，若是有的話(huà)可以在簽訂協(xié)議那天開(kāi)始規(guī)定期限請(qǐng)求人民法院進(jìn)行撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)之后，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。在協(xié)議合法有效的情況之下，就要確定哪方是違約方，哪方是守約方，給付定金的一方若是違約則無(wú)權(quán)要回定金，若是收受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金。違約金和定金的區(qū)別1．根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。2．交付的時(shí)間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。3．發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。4．確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。定金的數(shù)額不能超過(guò)法律規(guī)定的2023-07-01374人看過(guò) -
一、房東違約違約金應(yīng)該賠付多少房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來(lái)確定。二、民法典中發(fā)生的違約金屬于債務(wù)嗎民法典規(guī)定，簽訂合同是產(chǎn)生債的原因之一，所以因合同違約而產(chǎn)生的違約金屬于債務(wù)，違約方要按約定支付違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十八條【債權(quán)的定義】民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以2023-06-04424人看過(guò) -
1、一房二賣(mài)的違約金可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣(mài)方一房?jī)少u(mài)可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣(mài)出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金怎樣約定1、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)2023-04-10464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)新房一天一個(gè)價(jià)，二手房就成了眾多購(gòu)房者的希望，然而正因?yàn)樘惹校址康馁?gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)就被不少人選擇性忽視了，比如賣(mài)方違約。那么，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方應(yīng)該如何防止賣(mài)方違約呢？一、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”書(shū)面承諾。另外，別忘了核實(shí)該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時(shí)要查清楚房產(chǎn)登記人的戶(hù)籍信息，防止以后無(wú)法遷移戶(hù)口。二、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)，有無(wú)其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無(wú)效。不過(guò)，可能會(huì)出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一2023-11-28491人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方后悔違反合同約定。買(mǎi)方可以按照以下做法保護(hù)自己的權(quán)利：首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同明確約定違約，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且，通常要求賣(mài)方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責(zé)任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟。賣(mài)方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)方違約如何處理買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)方違約的處理方式是：1、買(mǎi)方可先與賣(mài)方溝通，要求其繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)方可以主張解除合同；3、賣(mài)方配合的，買(mǎi)方可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-17216人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、與賣(mài)方協(xié)商，如果無(wú)效可提起仲裁或訴訟，要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，完成房屋買(mǎi)賣(mài)，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方支付。2、賣(mài)方違約，將你已支付的所有款項(xiàng)退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣(mài)方將房子買(mǎi)賣(mài)，合同解除。合同違約責(zé)任如何承擔(dān)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：1、由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、由違約方支付違約金；3、違約方的定金可以不退還。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)2023-08-06370人看過(guò) -
遲延履行違約金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至當(dāng)事人實(shí)際履行或者判決執(zhí)行完畢之時(shí)。在實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)遲延履行本身和違約金的計(jì)算方式都無(wú)異議，法官可以在立案之時(shí)或者第一次開(kāi)庭之時(shí)告知當(dāng)事人就遲延部分可以先行履行，從而結(jié)束遲延履行違約金的持續(xù)計(jì)算。支付違約金和賠償金應(yīng)注意哪些問(wèn)題？（1）違約方支付違約金或賠償金后，如果對(duì)方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，應(yīng)繼續(xù)履行，如果確定已無(wú)能力履行，則應(yīng)賠償對(duì)方損失；（2）支付違約金和賠償金，應(yīng)按財(cái)務(wù)管理規(guī)定的經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目中開(kāi)支，不得計(jì)入成本，接受違約金的一方，應(yīng)首先將此款用于彌補(bǔ)企業(yè)因?qū)Ψ竭`約而造成的經(jīng)濟(jì)（1）違約方支付違約金或賠償金后，如果對(duì)方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，應(yīng)繼續(xù)履行，如果確定已無(wú)能力履行，則應(yīng)賠償對(duì)方損失；（2）支付違約金和賠償金，應(yīng)按財(cái)務(wù)管理規(guī)定的經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目中開(kāi)支，不得計(jì)入成本，接受違約金的一方，應(yīng)首先將此款用于彌補(bǔ)企業(yè)因?qū)Ψ竭`約而造成的經(jīng)濟(jì)損失；（3）任何一方當(dāng)事人都不能用自行扣2023-07-03303人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣(mài)違約的賠償數(shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣(mài)方一房?jī)少u(mài)可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣(mài)出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。如果雙方在合同中有約定相關(guān)違約情況的違約金的，可以按合同約定要求違約方支付違約金。一、合同欺詐如何賠償？欺詐合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者合同被撤銷(xiāo)，因?yàn)槌速r償對(duì)方的損失之外，還要支付違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。二、按日支付違約金怎么寫(xiě)?簽合同違約金由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的2023-03-13263人看過(guò)
-
違約金1）違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。違約金應(yīng)如何支付?，當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補(bǔ)救的合理性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（2）違約金的計(jì)算辦法及支付期限應(yīng)明確約定。為了避免在違約金交付問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中，明確約定違約金的計(jì)算辦法、支付期限及遲交時(shí)利息的計(jì)算辦法等。2023-06-14357人看過(guò) -
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,賣(mài)方需承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等責(zé)任。如無(wú)約定,賣(mài)方需賠償實(shí)際損失,包括房屋上漲的損失。賠償損失一般參照同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)成交價(jià)?？梢詫⒁筚u(mài)方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等的內(nèi)容改寫(xiě)為：要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等責(zé)任。如果是買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，賣(mài)方違約，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，如果沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際造成的損失。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)成交價(jià)。 賣(mài) 方 違 約 怎 么 賠 ？在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方違約時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方返還定金并賠償損失。一般情況下，違約金的數(shù)額為定金的兩倍，但具體數(shù)額要根據(jù)合同約定來(lái)確定。如果賣(mài)方違約給買(mǎi)方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失，例如房?jī)r(jià)的百分之二十，那么買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付所占用資金的利息。在處理賣(mài)方違約問(wèn)題時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。如果協(xié)商2023-10-0492人看過(guò) -
一、違約金賠付怎么計(jì)算違約金賠付的計(jì)算可以依據(jù)以下幾個(gè)原則進(jìn)行1.全部賠償原則全部賠償指的是侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)以行為所造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失的大小全部予以賠償。2.財(cái)產(chǎn)賠償原則財(cái)產(chǎn)賠償是指侵權(quán)行為均以財(cái)產(chǎn)賠償作為唯一方法。3.損益相抵原則損益相抵是指賠償權(quán)利人若在損害中受有利益的，應(yīng)由損害額內(nèi)扣除利益由侵權(quán)人賠償。4.過(guò)失相抵原則過(guò)失相抵，是在損害賠償之債中，基于與有過(guò)失的成立，而減輕加害人賠償責(zé)任的規(guī)則。二、違約金賠付方式違約金賠付方式的應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行。若是合同中約定了數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定數(shù)額支付。若是約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法的，計(jì)算后的金額屬于違約金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三、違約金2023-06-28411人看過(guò) -
違約金沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，一般由雙方協(xié)商確定，但約定的違約金金額不得低于造成的損失或過(guò)高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求增加；2、違約金過(guò)高造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金，守約方可以要求違約方根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。一方違約該如何處理甲方違約責(zé)任處理規(guī)定（一）甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。（二）如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5％的滯納金。（三）由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。（四）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)2023-08-07306人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、單方取消訂單違約金應(yīng)如何賠付單方違約解除合同賠償應(yīng)當(dāng)按照雙方在合同中約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，如果沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照造成的實(shí)際損失賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金是否屬于主債務(wù)違約金不屬于主債務(wù)。主債務(wù)是相對(duì)于擔(dān)保、保證等債務(wù)來(lái)說(shuō)的，而違約金是基于合同違約而產(chǎn)生的從債務(wù)，所以主債務(wù)不包括違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十一條【費(fèi)用、利息和主債務(wù)的抵充順序】債務(wù)人在履行主債務(wù)外還應(yīng)當(dāng)支付利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用，其給付不足以清償全部債務(wù)2023-10-27140人看過(guò) -
逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問(wèn)題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開(kāi)始計(jì)算違約金。這里存在三種情況：1、如果出賣(mài)人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買(mǎi)受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣(mài)人承擔(dān)；2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣(mài)人逾期交房責(zé)任；3、如果出賣(mài)人雖不具備交房條件，而買(mǎi)受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣(mài)人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定可以予以調(diào)整；沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2023-06-13326人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
二手房賣(mài)方違約違約金怎樣算了支付給被違約方的？廣東在線咨詢(xún) 2022-12-161、雙方已簽訂居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣(mài)方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣(mài)方一味拖延的話(huà)，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣(mài)方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣(mài)方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤， -
二手房買(mǎi)賣(mài)給付違約金違約金是多少黑龍江在線咨詢(xún) 2023-02-18關(guān)于二手房合同中的違約金問(wèn)題，我國(guó)法律中并沒(méi)有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有： 1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn); 2、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 -
二手房交易違約金如果賣(mài)方違約，如何要回來(lái)山西在線咨詢(xún) 2022-05-06二手房交易違約金條款規(guī)定違約是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有效力的。若賣(mài)方違約，且合同中約定違約金是2萬(wàn)的話(huà)，這個(gè)2萬(wàn)的數(shù)額應(yīng)賣(mài)方補(bǔ)償給買(mǎi)方。同時(shí)退還買(mǎi)房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過(guò)戶(hù)，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違 -
本來(lái)想買(mǎi)房結(jié)果賣(mài)方違約二手房的違約金應(yīng)該如何算江西在線咨詢(xún) 2023-04-09二手房買(mǎi)方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣(mài)方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣(mài)方一味拖延的話(huà)，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣(mài)方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣(mài)方進(jìn)行首付款 -
二手房交易中賣(mài)方違約，能否要求賣(mài)家支付違約金？河北在線咨詢(xún) 2022-04-09一、二手房交易賣(mài)家違約一般有以下情形： 1、賣(mài)家拒簽居間協(xié)議； 2、賣(mài)家拒收定金； 3、愿意雙倍返還定金； 4、房東拒簽買(mǎi)賣(mài)合同； 5、簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求； 6、簽訂合同之后拒絕過(guò)戶(hù)； 7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房個(gè)人直接交易交定金后賣(mài)方違約的處理辦法 1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽
