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二手房定金違約應(yīng)對(duì)方法
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 18:45:51 374 人看過(guò)

二手房定金違約首先要確認(rèn)協(xié)議的效力。如果合同是無(wú)效的，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有沒(méi)有欺詐或者是重大誤解等情況，若是有的話可以在簽訂協(xié)議那天開始規(guī)定期限請(qǐng)求人民法院進(jìn)行撤銷，在協(xié)議撤銷之后，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。在協(xié)議合法有效的情況之下，就要確定哪方是違約方，哪方是守約方，給付定金的一方若是違約則無(wú)權(quán)要回定金，若是收受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金。

違約金和定金的區(qū)別

1．根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。

2．交付的時(shí)間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。

3．發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。

4．確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。定金的數(shù)額不能超過(guò)法律規(guī)定的數(shù)額，超過(guò)部分無(wú)效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì)，是根據(jù)違約可能造成的損失額來(lái)確定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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  • 定金買房違約應(yīng)對(duì)策略
    如果二手房的定金已經(jīng)交了,但是后悔了,是否還需要支付違約金取決于合同中的約定。購(gòu)買二手房交定金后不想買了,除定金外一般沒(méi)有付違約金。如果房屋買賣合同約定了違約金條款,還要交納違約金,但這個(gè)違約金和定金的數(shù)額差不多的情況下,支付了違約金就可以要回定金。定金和違約金只能選擇其一償付。如果二手房的定金已經(jīng)交了,但是后悔了,是否還需要支付違約金取決于合同中的約定。購(gòu)買二手房交定金后不想買了，除定金外一般沒(méi)有付違約金。如果房屋買賣合同約定了違約金條款，還要交納違約金，但這個(gè)違約金和定金的數(shù)額差不多的情況下，支付了違約金就可以要回定金。定金和違約金只能選擇其一償付。 遇 到 二 手 房 違 約 ， 定 金 能 當(dāng) 作 違 約 金 嗎 ？在二手房買賣過(guò)程中，買方違約時(shí)，違約金的算法為定金金額加定金，即退一賠一。如果合同中有約定，則由約定方承擔(dān)，如果沒(méi)有約定，則在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔(dān)。通
    2023-10-10
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  • 違約二手房定金可以退嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、違約二手房定金可以退嗎違約二手房定金是否可以退，要具體分析。如果是賣方違約的話，定金可以退，如果是買方違約的話，定金不退。我國(guó)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房買賣定金糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣定金糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)
    2023-08-26
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      新疆在線咨詢 2022-07-05
      二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款
    • 二手房違約被告應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
      香港在線咨詢 2024-12-02
      根據(jù)上海市高院發(fā)布的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》第6條，如果在合同簽訂后，一方不愿意繼續(xù)履行買賣合同，而另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行，那么如何處理呢？ 對(duì)于確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，其中包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。對(duì)于房屋漲跌損失的確定，可以參照以下方式： 首先，雙方可以協(xié)商確定，從其約定。如果無(wú)法協(xié)商，則需要根據(jù)最相似的房屋市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之間
    • 二手房按揭買房買方違約金是什么二手房買方違約金怎么算
      吉林省在線咨詢 2022-06-12
      二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款
    • 二手房定金買方違約需要支付中介違約金嗎
      四川在線咨詢 2022-07-31
      二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款
    • 二手房賣出定金和違約金買方應(yīng)當(dāng)如何賠償
      江西在線咨詢 2022-11-04
      二手房定金合同違約怎樣賠償要根據(jù)違約方而定，如果是出賣人違約的，其賠償標(biāo)準(zhǔn)為定金雙倍返還給買受人;如果是買受人違約的，其賠償標(biāo)準(zhǔn)為定金歸出賣人所有，無(wú)權(quán)要求返還;如果雙方都沒(méi)有違約，是由于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，定金?yīng)退還給買受人。