不是業(yè)主，可以當(dāng)選業(yè)主委員會委員嗎？
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時間： 2023-03-01 15:32:53
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業(yè)主委員會的產(chǎn)生程序及相關(guān)問題
一、成立業(yè)主委員會的八個步驟第一步，提出申請想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時向豐臺區(qū)居住小區(qū)管理辦公室（簡稱小區(qū)辦）和街道辦事處提出申請，批復(fù)后由小區(qū)辦和街道辦事處來指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組籌備組成員由開發(fā)商、居委會、派出所和業(yè)主代表四方共同組成。其中業(yè)主代表要占23以上，業(yè)主代表可以由業(yè)主自薦，也可以由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作?；I備組自公告之日起成立。第三步，籌備組開始工作起草業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會，邀請小區(qū)辦和社區(qū)居委會的代表參加。第四步，征求業(yè)主意見將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間（收集反饋意見截止時間應(yīng)早于成立業(yè)主大會的時間）書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。第五步，成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗票工作，統(tǒng)計收回的投票和反饋意見，如果投票超過業(yè)主所持投票權(quán)１２以上，反饋意見中的贊成意見多于１２，業(yè)主大會成立并可開始工作。如果通過投票中業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約超過業(yè)主所持投票權(quán)２３以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過，選出的業(yè)主委員會可在３０日內(nèi)向小區(qū)辦備案。按《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會組成人數(shù)可由業(yè)主大會議事規(guī)則自行約定，京國土房管物［２００３］９４９號文提出的建議是：業(yè)主委員會組成人數(shù)一般為５至９人的單數(shù)，在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會委員，當(dāng)選委員同時要滿足的條件是：贊成票超過投票業(yè)主總量的１２。成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)１４以上通過即可。但先要有全體業(yè)主所持投票權(quán)２３以上通過的業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。第六步，業(yè)主委員會成立后在３日內(nèi)召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。
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業(yè)主委員會什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎？I.什么是業(yè)主委員會？所謂業(yè)主委員會，是由物業(yè)管理領(lǐng)域的業(yè)主代表組成的民間組織，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)的管理和運(yùn)營服務(wù)公司。業(yè)主委員會的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán)。它代表物業(yè)所有人，管理和監(jiān)督與物業(yè)有關(guān)的一切重大事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員根據(jù)業(yè)主的委托，對建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對建筑物享有上述權(quán)利，但業(yè)主的權(quán)利是分散的，因此必須有一個代表全體業(yè)主的組織來落實和保護(hù)其合法權(quán)益，這就構(gòu)成了業(yè)主委員會制度形成的理論條件。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行相應(yīng)的法律職責(zé)。二是業(yè)主委員會能否代表業(yè)主起訴？業(yè)主委員會的職責(zé)決定了它是物業(yè)管理領(lǐng)域訴訟的合格主體?！段飿I(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，2023-05-31236人看過 -
業(yè)主有被選舉的權(quán)利，但不得兼職取酬，包括任何名義和形式的補(bǔ)貼補(bǔ)助。一、善意取得股權(quán)的條件股東權(quán)包括哪些？股權(quán)善意取得通常應(yīng)滿足以下條件：其一，股權(quán)必須以有效股票來體現(xiàn)，非以股票為表現(xiàn)形式的股權(quán)顯然不可能善意取得；其二，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該是無權(quán)利人，甚至包括股票盜竊者、股票拾得者；其三，需依轉(zhuǎn)讓而取得；其四，需具備轉(zhuǎn)讓方法，即股票轉(zhuǎn)讓本身應(yīng)合法進(jìn)行，并必須向受讓人交付股票；其五，受讓人主觀上應(yīng)為善意，且不應(yīng)有重大過失，即受讓人對轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)利人應(yīng)為不知，且盡到了普通人應(yīng)盡的注意義務(wù)。股東權(quán)包含的內(nèi)容：出席或委托代理人出席股東(大)會行使表決權(quán)，選舉權(quán)和被選舉權(quán)，依法轉(zhuǎn)讓出資或股份的權(quán)利，股東知情權(quán)，盈余分配權(quán)和公司剩余財產(chǎn)分配權(quán)，對公司新增資本的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。二、勞動報酬包括哪些勞動報酬包括獎金、津貼和補(bǔ)貼、計時工資、計件工資、加班加點工資和特殊情況下支付的工資。工資是指用人單位依據(jù)勞動合同的規(guī)定，以各種2023-04-04391人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間組織，不具備獨立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主2023-07-11411人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主大會籌備組成員是否能參與業(yè)委會業(yè)主大會籌備組的組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處工作人員擔(dān)任，不是業(yè)主，不能當(dāng)選業(yè)委會成員，籌備組其他成員是業(yè)主代表。由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨立法人資格。《中華人民共和國民法典》第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。二、成立首次業(yè)主大會籌備組。(一)關(guān)于籌備組成員的條件。首次業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。(二)聯(lián)名業(yè)主報送資料。小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5～15名業(yè)主2023-03-23107人看過
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會成員具備哪些條件業(yè)主委員會成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時間。二、業(yè)主委員會換屆選舉流程業(yè)主委員會換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報名時間為一般3-7日。2.候選人報名及公示會議材料。3.驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會會議。9.開箱驗票，確定會議結(jié)果。2023-02-26153人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會不是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，合法嗎？業(yè)主委員會不合法嗎。《物業(yè)管理條例》第六條：房屋所有人為業(yè)主。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（2）提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議；（3）提議制定和實施本辦法修改管理規(guī)定和業(yè)主會議事規(guī)則；（4）參加業(yè)主會議，行使表決權(quán)；（5）選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；（6）監(jiān)督業(yè)主委員會工作；（七）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和有關(guān)場地的使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條同一物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。但是，如果業(yè)主只2023-05-31273人看過 -
業(yè)主委員會是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。事實上，一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)與自身素質(zhì)無關(guān)，而是基于對物業(yè)服務(wù)的不滿，或者認(rèn)為小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)存在侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為，若將其排除在業(yè)委會范疇之外，不利于其通過參與自治幫助自己和廣大業(yè)主維權(quán)。競選業(yè)主委員應(yīng)符合下列條件（一）具有完全民事行為能力的業(yè)主。（二）嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。（三）嚴(yán)格遵守業(yè)主大會議事規(guī)則并模范履行業(yè)主義務(wù)。（四）熱愛公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會公信力。（五）具有一定組織能力。（六）擁有較多的工作時間?！段飿I(yè)管理條例》第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十條同一個物業(yè)管理2023-07-10434人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會任期多久業(yè)主委員會每屆任期2-3年，可連選連任，業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。二、業(yè)主委員會的權(quán)利業(yè)主委員會的權(quán)利如下：1.召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4.審議年度管理工作計劃、年度費(fèi)用預(yù)算；5.監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；6.監(jiān)督業(yè)主公約的實施；7.業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。三、業(yè)主委員會工作的職責(zé)有哪些1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)2023-04-10167人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會成員必須是業(yè)主，其次應(yīng)當(dāng)熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力。一、業(yè)主委員會是法人組織的嗎業(yè)主委員會不是法人組織。業(yè)主委員會不是特別法人，業(yè)主委員會應(yīng)屬非法人組織。業(yè)主委員會在成立起來以后，不具有獨立的法人資格，對外承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動的組織。非法人組織包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。業(yè)主委員會應(yīng)屬非法人組織原因，系依法成立并向政府房管行政主管部門備案；系業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同；依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進(jìn)行投訴。對物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。業(yè)主委員會能否做原告受多種原因影響，我國目2023-03-01153人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主委員選舉能拉票嗎考慮兩個層面法律關(guān)系，首先是個人的行為是否已經(jīng)涉及侵犯公民隱私或者名譽(yù)權(quán)；其次，這種選舉是否涉及到選舉效力的問題，選舉是要通過合法的方式進(jìn)行，僅僅從上述提及詆毀等情況無法判斷是否有效。二、業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。因為擔(dān)任業(yè)主2023-06-10446人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔，具有社會公信力和一定組織、協(xié)調(diào)溝通能力的業(yè)主擔(dān)任。目前，在成立業(yè)主會過程中許多業(yè)主積極參與，尤其對業(yè)主委員會成員的選舉能夠負(fù)責(zé)的投出自己的一票，選出了真正代表全體業(yè)主依法理性維權(quán)的業(yè)主委員會。但據(jù)了解，在個別住宅物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主會時也存在問題，比如：有的業(yè)主是因為在維權(quán)過程中自己的問題得不到解決而想通過進(jìn)入業(yè)主委員會解決問題的，也有的是因為欠繳物業(yè)費(fèi)被物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)起訴敗訴后想借助業(yè)主委員會的力量炒掉物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的，還有的是因為車位分配等原因，另外也不排除有個別業(yè)主為了私利。存在這些因素的小區(qū)業(yè)主會成立矛盾多、難度大，這些人當(dāng)選業(yè)主委員會成員解決了自己的問題后，要么占其位不作為、要么亂作為，有的主動辭職不干了，不能真正代表廣大業(yè)主依法理性維權(quán)。在此，建議廣大業(yè)主在選舉業(yè)主委員會成員的時候一定要慎重投票，在相關(guān)部門的指導(dǎo)下按照程序選2023-06-10177人看過 -
法律綜合知識業(yè)主委員會五年改選一次，具體根據(jù)小區(qū)規(guī)定執(zhí)行，可以連選連任，一般每五年需要召開一次新的業(yè)主委員會選舉流程，由大家投票選舉。業(yè)主委員會需要管理小區(qū)相關(guān)事宜，同時需要代表全體業(yè)主監(jiān)督管理小區(qū)的物業(yè)公司，并有權(quán)利選舉新的物業(yè)公司?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三條業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。2024-05-02195人看過
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業(yè)主委員會要看是首屆業(yè)主大會還是換屆，如果是首屆業(yè)主大會，只要籌備期內(nèi)（各地規(guī)定不同，以90天為多），初次選舉未通過，可以再次征集侯選人，公示，重新投票。換屆則看當(dāng)?shù)鼐唧w的規(guī)定，一般不超過三個月完成換屆選舉均有效。一、業(yè)委會有權(quán)收停車費(fèi)嗎收益的歸屬和分配等問題，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車該不該收費(fèi)，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車?！睹穹ǖ洹返谄呤臈l規(guī)定如果是地面停車位的，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進(jìn)行相應(yīng)的管理。小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費(fèi)等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。據(jù)此規(guī)定，屬于業(yè)主共有、收益的歸屬、停車該不該收費(fèi)，但是，并可制定管理2023-03-15360人看過 -
一、業(yè)主委員會可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛嗎業(yè)主委員會可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛，業(yè)主委員會職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會會議；（2）定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（3）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；（6）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實施；（7）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（8）組織籌集專項維修資金；（9）組織業(yè)主委員會換屆和補(bǔ)選工作；（10）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。二、物業(yè)糾紛的處理方式有哪些物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式主要有：1、以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2、通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；3、通過2024-01-20103人看過
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詞條
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會不作為，業(yè)主能起訴業(yè)主委員會嗎江西在線咨詢 2023-01-14業(yè)主委員會不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開業(yè)主大會，直接罷免業(yè)主委員會的成員，重新選舉業(yè)主委員會。 -
什么人可以當(dāng)選業(yè)主委員會委員,法律是如何規(guī)定的重慶在線咨詢 2023-11-04具備以下資格條件的業(yè)主，可成為業(yè)主委員會委員： (1)具有完全民事行為能力； (2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； (3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務(wù)； (4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力； (5)具有一定組織能力和工作時間等。 -
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業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格四川在線咨詢 2023-09-281、有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。 2、《物業(yè)管理條例》第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30 -
選取業(yè)主委員會是否應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定黑龍江在線咨詢 2022-03-19根據(jù)“《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。”的規(guī)定，選取業(yè)主委員會由小區(qū)的業(yè)主共同決定并履行一定
