土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些交易方式
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時間： 2023-08-05 11:03:32
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土地使用權(quán)交易可采用下列方式：1、掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。2、拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。3、招標，即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些條件
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
（2）領(lǐng)有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。
3、法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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1、股權(quán)原價轉(zhuǎn)讓無需繳納個人所得稅，所謂原價轉(zhuǎn)讓，是指當時取得股權(quán)時支付的現(xiàn)金和現(xiàn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時取得的現(xiàn)金一樣多。2、根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得屬于“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)稅項目，應(yīng)按照20％的稅率計征個人所得稅。對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。2024-05-03277人看過 -
（一）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計算房屋權(quán)利人分攤的土地面積；屬劃撥土地的還要補辦出讓手續(xù)，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；8、軍隊空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件；9、提交2024-01-24145人看過 -
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些土地使用權(quán)類型轉(zhuǎn)讓方式包括：1．買賣，以價金的支付為土地使用權(quán)的對價；2．抵債，是買賣的一種特殊形式；3．交換，土地使用權(quán)的對價是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益；4．作價入股；5．合建；6．贈予；7．繼承。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的事項有哪些土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的事項包括：1．注意轉(zhuǎn)讓合同的形式2．注意國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查3．注意轉(zhuǎn)讓價格評估事宜4．注意國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔保5．注意稅費6．注意土地用途及相關(guān)用地條件的變更7．注意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題三、土地使用權(quán)相關(guān)定義土地使用權(quán)相關(guān)定義包括：1．土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有2023-04-29472人看過
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一、農(nóng)村土地使用證辦理需要多久申請辦理土地使用證所需時間沒有一個明確的規(guī)定，一般情況下需要二十個工作日可以完成。不過這也不是絕對的，如果是申請人自己無法及時的提供相關(guān)的材料，就有可能會耽誤較多的時間。二、土地使用證轉(zhuǎn)讓方式有哪些土地使用證轉(zhuǎn)讓方式包括：1．買賣，以價金的支付為土地使用權(quán)的對價；2．抵債，是買賣的一種特殊形式；3．交換，土地使用權(quán)的對價是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益；4．作價入股；5．合建；6．贈予；7．繼承。三、土地使用證是永久性的嗎土地使用證不是永久性的。由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán)（支付的房價實際上就包括了二者），所以土地使用權(quán)能用多長時間就關(guān)系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用2023-06-11266人看過
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些, 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式又是怎樣的浙江在線咨詢 2022-05-05如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些，一般轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要注意哪些事項？海南在線咨詢 2022-05-06土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物 -
方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須提交哪些資料江蘇在線咨詢 2022-10-19首先國家禁止純粹的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即便采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式也是禁止的。第二，不同地區(qū)對純粹土地使用權(quán)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的要求差別非常大，例如上海市浦東新區(qū)是禁止的。第三，不同行業(yè)要求也不同，如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須完成25%的投資后才能轉(zhuǎn)讓，否則也是禁止的。 -
我國法律規(guī)定土地使用權(quán)主體是誰，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些方式浙江在線咨詢 2022-02-27在中國，土地使用權(quán)的主體是廣泛的。國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、抵押。出讓土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓有拍賣、招標和協(xié)議三種方式。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指
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什么是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 轉(zhuǎn)讓方式有哪些, 轉(zhuǎn)讓的適用條件有哪些吉林省在線咨詢 2022-03-14國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1、出售;2、交換;3、贈與;4、以土地使用權(quán)作價出資或入股;5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1、出售;2、
