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一、查證。查清商品房是否符合預售和現售條件，看清所購房屋是否在銷售范圍之內，確保將來可以順利辦理產權證。現在經常有開發(fā)商借用證書，導致最終無法辦理產權證的情況。

二、計算方式和價款。計價方式大體可以分為按建筑面積、套內建筑面積和按套計價，在實際的交易過程中，經常采用的是按建筑面積計價。此時，要明確套內建筑面積和公攤面積的價格。

三、面積的確定和誤差的處理。因為存在預售、設計以及其他方面的因素，在買賣過程中經常出現合同約定面積與最終房產證上的面積不一致的情形。因此在合同中應當約定出現誤差的處理辦法。

四、關于規(guī)劃、設計中途變更的約定。在商品房預售中，商品房開發(fā)項目有可能會出現中途變更規(guī)劃設計的情形，購房者一定要注意合同中是否存在變更的事項，并對此進行詳細約定。

五、房屋質量要求。商品房買賣合同中應當對于房屋質量作出相應的規(guī)定，購房者應當認真審核，在驗房時審核相關證表，確保房屋質量。

六、保修責任。合同中應當明確規(guī)定商品房的保修責任呢。按照相關法律規(guī)定，出賣人在商品房交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。若出現住宅質量問題，出賣人應當按照合同約定承擔相應的保修責任。

七、合同糾紛的處理。在合同履行過程中難免會發(fā)生爭議，最好是在合同中約定號處理糾紛的方式和途徑，在出現爭議時，出賣人和買受人按照合同約定解決爭議。

八、關于產權登記的約定。在合同中明確房地產權屬證書辦理的方式，是由出賣人代辦還是買受人自行辦理以及遲延辦證的違約責任。

九、簽訂補充條款注意事項。除了購房合同，買受人可能還會與出賣人簽訂補充協議。由于補充協議中含有大量的專業(yè)術語，一般購房者很難完全搞懂，因此在簽訂補充協議時，不要急于簽字。可以把合同文本拿回找相關的專家或律師進行咨詢。

十、其他注意事項。商品房買賣合同大多是格式條款，上面有許多橫線，有些是不需要填寫內容的，對于這些，應當在空白處劃線。還要注意合同的備案，為日后出現糾紛保存證據。

一、商品房銷售如何計價

1、商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

2、按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

3、按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

4、按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

買房的時候需要根據房屋的面積來計算總價，因此不管是買方還是賣方都是特別關注房屋面積情況的，若在交房的時候發(fā)現房屋實際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應的處理。當然，此時不是一定就允許購房者退房。首先還是要看雙方在買賣合同中是否有關于這方面的約定，沒有約定的則就按照上述原則來處理。